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怎么买到采光好的房屋

原创 发布:2019/7/26 15:10:01 来源: 1424 阅读

房子住着舒适与否,房子的采光有很大的关系,房子采光不好,乌漆嘛黑,给人的感觉就是压抑,房子采光好,通透明亮,每天早晨起床你都会有个好心情,那么在选购房屋的时候如何挑选到采光好的房子呢?


如何挑选到采光好的房子

一、根据楼间距判断采光情况
楼间距影响房子的采光、通风、隐私、噪音、安全系数等。购房者一定要注意,如果是楼间距过小的房间,即使是南朝向,采光也不会很好。购房者在看房可以这样判断楼间距是否影响了采光情况:
①如果是实体楼房的样板间,可以留意房间的采光情况,重点关注:早上几点能照进阳光,下午几点阳光撤回;
②如果没有实体楼房的样板间,可以询问销售人员楼间距。按照《民用建筑设计通则》第3.1.3条的规定,“住宅每户至少有一个居室、宿舍应每层至少有半数以上的居室能获得冬至日满窗日照不少于1小时”。
二、根据房屋朝向判断采光情况
1、整体户型朝向
大家都知道南向的房子采光好。如果不是纯南朝向的房子,可按一下朝向选择,房屋朝向排行:南向>东南朝向>西南朝向>东朝向>西朝向>北朝向。
2、不同功能区域的朝向
对于一整套户型,功能厅的布局对整间房的采光页有影响。
客厅、主卧最好朝南,因为客厅是一家人活动最多的场所,主卧是主人休息的地方,南朝向可以保证日常生活的采光。
如果没有南北朝向的房子,优先选择东南向,其次选择南向,再次选择西南向。不过,西南向的房子光照时间会比东南向的时间长,可以根据个人生活习惯进行选择。还需要注意整个区域的规划。有些房子朝南,但街道规划不是正朝向的,所以房子即使朝南,也有可能被遮挡。
三、根据楼层数判断采光情况
楼间距相同的情况下,楼层越高采光越好,被遮挡的部分越少,一天的日照时间越长。但是楼层太高也不好,因为到夏天阳光照射严重,高层住户室内温度会比中低层室内温度高。
四、根据进深、面宽判断采光情况
①进深是一间独立的房间,或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。根据《住宅建筑模数协调标准》规定:“住宅的进深采用下列常用参数:3.0 米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。”
②面宽就是住宅的宽度(也称开间),是一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。住宅开间一般在3.0-3.9米之间,砖混结构住宅开间一般不超过3.3 米。
举例说明:如果是一个单个功能房,进深和面宽是有一个黄金比例的为6:4,即进深如果是6米,面宽如果是4米,就是一个居住起来比较舒适、合理的房间了。主卧的开间在3.3—3.6米左右,进深在4.5—4.8米左右即可,居住舒适的同时,又不会影响到采光。
注意事项:一般情况下,客厅和餐厅连在一起进深太长,往往会出现“黑厅”,购房者尽量不要选择这样的户型。
除了考虑以上几个因素,还要看看沙盘上,小区楼房前后有没有更高的建筑物,防止被遮挡,影响采光。询问一下窗墙比,落地窗比小窗户的房间采光好。
五、查看窗户布局情况
窗户是影响房屋采光的直接因素,购房者在查看窗户的布局情况的时候,不仅要看窗户的位置、朝向,还要看窗户的大小和数量是否充足,卫生间、厨房等房间是否有明窗。如果购房者准备购买期房的话,这些信息也可以通过户型图上的标识信息来做判断。

除了要了解清楚以上四个基本挑选概念后,下面我们看看在实际购房时为了保证房屋采光。
首先,朝向一致时挑西不挑东。
一般来说,两边、前后没有遮挡的房子,采光应当是较好的。另外,朝南偏西的房子比朝南偏东的好。当然,朝正南方向的房子肯定是较好的,因为采光时间最长。不过,这一类房子数量相对较少,价格也比较贵。

其次,有建筑遮挡时挑中不挑高。
相对来说,楼层越高,采光肯定越好。但是,也不是越高越好,因为夏季中午,太阳直晒,较先遭受其害的就是住在高层的住户。另外,楼层高,房价还不便宜。所以很多自住者,都不太愿意选择高层,而会购买中间楼层。

较后,同一楼层不挑外立面凸起的房子。
前排建筑固然可能遮挡采光。房子两边如果有凸起的建筑,采光也会不好到哪儿去。



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