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特价房为什么那么便宜,可不可以买

原创 发布:2019/7/26 11:12:02 来源: 1418 阅读
由于现如今的房价居高不下,购买一套房子对于一般的家庭而言,是比较吃力的,因此有些购房者就把目光转向了特价房,很多人都不相信天上掉馅饼,但是却有很多人相信特价房的便宜。其实所谓的特价房必然有它 " 特价 " 的道理。那么特价房为什么那么便宜呢?购买特价房又有哪些注意事项呢?

特价房为什么那么便宜:
1、户型不佳
有一部分特价房便宜的理由是户型不佳,常见的问题包括拐角过多、朝向不好、边角户型等。一旦出现户型问题,那么就容易造成空间的浪费、干湿不分、动静不分、房间利用率低等问题。
2、采光不佳
底楼的房子容易成为特价房,主要原因就在于采光不佳。另外楼间距较小的底层楼房也有可能会面临采光不佳的问题而成为特价房。
3、非住宅产权
有一些商业用房会以特价房作为宣传手段,其实因为这类房源本身只有40年的产权,所以房价低是很正常的情况,并非特价。
4、特殊建筑结构
阁楼也是比较容易成为特价房的一类房屋,这是因为阁楼有一些天然的缺陷,楼层高,是尖顶。还有一楼倒复式结构的房子也比较容易是特价房,因为有一层位于地下采光通风都不太理想。
5、朝向不正
南北向的房屋一般价格较高,而纯东西向的房子售价一般都比正常房子便宜不少。这是因为我国大部分地区太阳全年都是在南面,所以南面为阳面,采光好,光照时间长,适合人类居住。
6、配套差
有一部分房屋本身没有多大问题,但是却因为配套成为特价房。例如楼下有开饭店的房子油烟污染大,附近有垃圾站、公厕、加油站、高压线、污染性工厂、发电厂、炼油厂等,这类房子根据受影响的程度大小,其价格会低于市场价。
7、法拍房
法拍房的价格远低于市价,得到很多人的青睐,也可以算作一种特价房。但是首先法拍房的起拍价虽然低,但是成交价可能并不少,其次是法院拍卖的房产多是有一定的纠纷,购房者即便购买成功可能也会面临不能过户、不能入住等问题。
8、凶宅
凶宅主要是二手特价房的一类,这类的房屋由于发生过不吉利的事情因此很难出售,业主往往会降低价格吸引人买,购房者如果不介意可以购买这类房屋,如果介意还是不要买的好。

特价房究竟可不可以购买?
小编在这里可以很负责的说:特价房是可以购买的,但是呢要根据购房者的具体情况来看,购房者在购买特价房之前需要计算一下购买这样的房子究竟合不合适,实际上能够享受到了多少实惠,因为有些楼盘给予的优惠条件看起来特别诱人,但是是经不起推敲的。
当确定购买特价房时,购房者要注意购房合同上的内容,看清合同中的价格是否为特价房的价格;房屋的公摊面积有多大,因为合同是按照套内面积进行签订的,有可能会出现核算下来的单价其实并非是“特价”。

购买特价房的注意事项有哪些?
1、注意产权不清晰的房子
其实现实生活中产权不明晰的房子有很多,比如说产不动产登记中心进行过户转移登记的话,一定要两证齐全。此外,房屋如果是有抵押、法院查封现象的话,也是不能购买的,因为很容易出现产权纠纷。另一种情况就是小2、注意房屋虽然说特价房大多都存在一些问题,但是如果是户型问题是比较严重的,购房者在看特价房的时候要注意该房屋是否存在拐角过多、朝向不好、边角户型等缺点。因此购房者在看特价房时,也是要看户型结构是否适用,还要注意房屋的动静分区是否合理,房间的利用率如何,卫生间和厨房的安排是否方便使用,虽然是特价房还是需要仔细权衡的。
3、注意房子是否会烂尾
大家都知道烂尾楼是不能买的。因为烂尾楼是指开发商还没有完全把房子建设好,因此这类房屋的各项配套设施是不完全的,除了这个问题以外,烂尾的房子还存在很多其它方面的安全隐患,所以即便是房子的价格便宜,小编建议大家最好也不要购买。
4、注意房子是否质量存在问题
房子墙体漏水、渗水,下水不通等房屋质量不可解决的问题,是会导致无法正常入住的,因此这类房子就算再便宜也不能买。另外存在质量问题的房子如果不满足房屋交接的条件的话,很可能就会导致日后办理产权证比较困难,甚至不能办理产权证等一系列问题。
5、注意周边环境是否宜居
购买特价房还有可能会遇到小区周边环境不好的情况,比如有些是靠近社区垃圾点、变电所以及加油站的,这些房屋往往会被开发商作为特价房来销售,虽然在户型上是没什么差别的,但是由于周边环境的原因,还是会对日后的生活产生很大的问题的。因此在选择购买这类房屋的时候要实地去观察下!
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