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申请房贷需要了解哪些问题

原创 发布:2019/7/26 11:07:16 来源: 1393 阅读
如今很多的家庭在对待买房子这件事情上,更多的会考虑贷款的方式来办理,贷款买房子的话是要注意贷款的办理流程,申请贷款是要按照金融部门的要求来进行申请,审批也需要一定的时间。那么申请房贷需要了解哪些问题呢?又有什么注意事项,审批多久能申请下来房贷呢?

申请房贷需要了解哪些问题
1.首付比例
虽然之前央行宣布,在不实施“限购”步伐的都邑,居民家庭初次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调解为不低于30%。
但从目前的房贷市场来看,不是所有商业银行的首套房贷首付比例均按“最低20%”的标准执行。好比,重庆的汇丰银行、渣打银行首套房贷首付比例最低3成;长沙地区的长沙银行首套房贷首付比例最低2.5成……所以,年夜家在申请房贷时,首先要弄清楚银行首套房贷首付比例的执行标准,然后依照要求做好筹备。

2.贷款利率
既然是贷款,肯定是有利息支出的,为便于做好资金放置,借款人在贷前必然要对于房贷利率有所了解。
从目前来看,各商业银行的房贷利率执行标准均纷歧样。同样以长沙为例,该市的工商银行、中国银行、建设银行和光年夜银行的首套房贷利率可打9折,交通银行、浦发银行首套房贷利率打9.5 折,中信银行首套房贷利率按基准利率执行……所以,年夜家申请房贷不要只盯着一家银行看,最好是“货比三家”,选择利率最优惠的银行打点贷款,从而低落购房成本。

3.还款方法
目前最经常使用的房贷还款方法有两种:一是等额本息,二是等额本金。虽然这两种还款方法只有一字之差,但在利息支出的数额上相差甚年夜。说直接点便是:等额本金比等额本息更省钱!不过话虽如此,等额本金却不是大家都得当,因为这种还款方法的前期还款压力较年夜,所以得当收入较高的人士选择,而收入不乱的人士还是得当等额本息还款。

申请房贷注意事项
1、小心“首付贷”的陷阱
近两年来,随着房地产市场去库存等调整措施的逐渐推进,楼市的调控政策取得了一定的成效,市场预期也出现了积极的变化,房价上涨的势头得到了遏制。这也导致一些开发商或者是一些大型的房企在私下里推出“首付贷”或者“首付分期”来吸引购房者,从法律的角度来看,这种行为是突破现行购房限制政策的违规行为,“首付贷”很容易把许多资金能力不足的购房者被动的拉入房地产市场里,一旦房地产的市场出现了逆转,很容易产生违约的风险。

2、注意个人征信
征信是银行对个人信用的信息进行收集,这些信息包括平时的银行账户使用情况,信用卡账户的使用情况,还有个人贷款包括房贷车贷信用贷等贷款记录,这些信息通通汇总到中国人民银行的总系统里,就形成了个人的征信记录。在申请房贷时,个人征信不好的,肯定会影响到贷款的审批,轻则影响到贷款的金额大小和时间的长短,严重的可能会直接影响到贷款能不能批下来。

3、公积金账户不要随便动
我们都知道,公积金贷款其实要比银行的商业贷款划算很多,但是公积金贷款的额度是和公积金账户的余额紧密相关的。
有很多人在初期并没有购房的打算,为了周转,就把公积金账户里的钱取出来用于租房等其他用途,这样也就在一定程度上减少了公积金的额度,等到日后有了买房需求的时候,就不得不退而求其次的选择商代,白白损失了一大笔钱。

4、还完房贷后记得解押
很简单的一个道理,你向别人借钱时打的欠条,在还完借款后,势必是要拿回借条的,其实贷款买房也是这样,银行在办理住房贷款时一般会对房产做一个抵押登记,从而也限制了房屋的交易和再次抵押,所以购房者在还清贷款后,需要到银行做撤销抵押的登记,只有这样,房子才算真正的属于购房者。

5、不要丢失重要材料
房贷多则30年少则也有10年20年,所以在这样一段较长的时间里,一些重要的票据和材料是万万不能丢失的,像购房合同和发票,还有和银行签订的借款合同等,都要保存好,否则到最后房产证容易下不来。

房贷申请多久可以下来?
1、不同银行规定不同,其审批流程也有所不同,那么放款速度也会不尽相同,具体情况还需借贷人以有关银行规定为准。通常需要30天左右。

2、在借贷人满足有关贷款条件并且手续齐全,一般需要半个月时间就能办理,但因为办理贷款,比如房贷手续比较麻烦,并且还需将房产抵押给银行,为此,一个月才能办理下来也是正常不过的。

3、个人收入证明,根据你的流水情况,银行工作人员会打点电话到你的单位查证,一般在提交所有资料的一周内。收入证明一般银行都会证实,是在你报件的一个星期内,一般你要是安排好了银行不会一直追问到底的,很好通过,而且如果你提供的其他资产证明多或者在该银行存点钱。



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