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房龄较老的二手房可以买吗

原创 发布:2019/7/25 16:27:17 来源: 1909 阅读

对于购房者来说,购房真的是一件既费时又费力而且费脑子的事情。就我国的房地产市场来看,新房的价格是居高不下的,但是随着城市的发展新房的位置却也越来越偏,就在这种情况下,许多购房者的目光就开始转向一些二手房上。但是房龄较大的二手房可以购买吗?

一、房龄较老的二手房的优点
1、地段方面占优势
一般来说,房龄较高的二手房通常位于市中心交通方便、配套成熟的地段,在这样的位置居住的话,一方面交通方便,可以搭乘的交通工具多,比如公交、地铁等,这样就会减少上下班途中耗费的时间,从而节省了时间成本。另一方面这类房屋周边的居民比较多,因此各方面的生活配套都非常齐全,生活自然就便利了很多。
2、价格相对便宜
二手房的定价会综合考虑很多因素的,就比如会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老,剩余的土地使用年限短等房屋自身的原因,这类二手房的价格自然要比周边同地段的新房要便宜不少。
而且不少二手房的户型比较小,六七十平米平就能做到两室,这样一来房屋的总价自然也低;再加上二手房的的公摊面积通常较小,这样的话套内的使用面积自然就会变大。
3、房屋质量直观可见
相较于购买期房,购买二手房的一大优点就是不会出现烂尾的情况,而且房屋的质量是可以直观可见的。就比如说房子有没有裂缝、房顶厚度如何、防雨防晒的程度、房子的基础(房子会下沉或者倾斜)、整体房子的用料。

二、房龄较老的二手房的缺点
1、物业服务差
通常来说,老旧小区的物业费是比较便宜,这样与之匹配的物业服务和管理比较差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。居住在这样的小区里难免会有些不舒适。
2、小区环境破旧
由于二手房已经是有一定的居住时间了。而且这类老房子规划建设的时间较早,小区的环境可能不能满足现在的人的需求,比如说绿化率不够高等。而且由于建筑的时间较早,风吹日晒,房屋自然就会破旧一些!
3、翻新装修费用高
老旧二手房的装修一般都比较差,尤其是厨房和卫生间,就算装修还不错,可是毕竟是其他人用过的,因此购房者往往会选择买房后重装修。这样一来不仅会增加购房的成本,而且既费时又费力。
4、办理贷款难
二手房的房龄太大的话,最直接的影响就是贷款的缩水,通常来说老房子贷款额度较低,或者有的银行直接就不给放贷。这主要是要根据房屋的评估结果来决定的,之所以房龄老的二手房难贷款,很大一部分原因在于土地使用年限的缩水。

二手房房龄太老要注意哪些问题
1、房龄与贷款
首先,房龄会影响二手房的评估。而买二手房终能贷多少款,是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时,其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子,土地使用年限会相应的缩短,这样会影响对房屋的评估。
土地使用年限是从开发商拿地开始算起的,房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的,两者相差时间甚至有超过10年的,也就是说房龄20年,有可能土地使用年限已超过30年。而如果房龄超过30年,那就只有个别银行能贷款给你了。
其次,房龄越大,你能贷款的年限就越短。一般来讲,二手房的贷款年限要看三个因素:房龄、贷款人年龄以及规定的高年限。通过这三大因素算出来的贷款年限,取短的。二手房的话,商贷年限为50年减去房龄(各银行有差异);砖混结构公积金贷款年限为47减去房龄;钢混结构公积金贷款年限为57减去房龄。
2、房龄与成本
房龄大意味着有效使用年限的缩短,这就意味着购房成本的提升。同时,房龄太大的话,房屋维修费用相应增加,物业的维护成本也会大增。房子太老,管道老旧,很容易发生上下水不通的问题。买二手房
3、房龄与土地
目前住宅的土地使用年限为70年。如果二手房房龄较大,说明其土地使用年限就相应缩短了,甚至很快就到期了。
4、房龄与质量
房子和人一样,都有寿命。住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中,会受到一定的磨损。二手房房龄越老,房屋的磨损也就越大,房屋剩余的寿命也就越短,在居住一定年限后,可能就会变为危房,不能住人。
5、房龄与装修
房龄越老,受到的磨损就越多,出现的问题也就越多,因此,就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时,需要耗费一定的资金。通常来说,房龄越老,房屋的维修费用也就越高。
老旧二手房重新装修就面临着很多问题,例如隐蔽工程的检测,主要检查吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固,做法是否符合要求,是否已做好防火处理。
6、房龄与居住
现在新建的房子,在户型的设计和园林的规划方面,都比较新颖、人性化;物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子,小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善,居住的舒适度大大降低。

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