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买满五唯一的房产好吗

原创 发布:2019/7/25 10:18:48 来源: 1562 阅读

买房子也是要讲究技巧的,对房地产相关的政策和知识了解得比较多的朋友,肯定比什么都不了解的朋友要花的购房成本少很多,因为他们懂得抓住购房时机,规避购房风险,尽量选则更划算的房子购买,当然大家肯定都想以优惠的价格买更好的房子。而在购房时,很多人都会购买满屋唯一的房产,那么购买满五唯一的房产又有哪些好处呢?

满五唯一是如何界定的?
1、普通商品房
普通商品房的判定比较简单,主要有两种方式:查看房子的契税发票开具时间;查看房产证的登记时间,这两者任何一种都可以视为产权起始时间。
2、已购公房
其实已购公房又可以称为“房改房”,它的购买价分为三种,分别是市场价、成本价和标准价。如果已购公房是以市场价购买的,则属于个人产权,跟普通商品房的认定方式完全一致。
如果已购公房是以成本价购买的,必须满五年才可以上市交易,也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价购买的,购房者只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市交易,原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式,分别是:房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款,选择任何一种都可以。
3、其他类型房产
其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况:直系亲属之间的赠与,产权时间以原房产证为起始点;非直系亲属之间的赠与,则以新房产证为准。

买满五唯一的房子有什么好处?
房子满五唯一主要是针对二手房而言的,满五是指的房子的房产证已经满了五年,唯一指的是该房主在房屋权属登记系统里的只有这一套房子,大多数城市其实是以家庭为单位来定义唯一的。在二手房交易市场中,满五唯一的房子更受大家欢迎,购房者购买满五唯一的房子,可以享受税费优惠政策,购买满五唯一的房子可以为买卖双方都节省一笔不小的费用。
需要购房者注意的是,在购买二手房的时候一定要看一下房产证的原件,以便核实房子是否是真的满五唯一,别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。如果觉得有必要的话,也可以将满五唯一这一条件写入到补充协议中,如卖家存在欺骗的行为,则购房者可以根据协议追究卖家责任,承担多余的费用。

满五唯一的房子,可以享受税费优惠政策。以北京为例:
1、房产证满5年,并且是家庭唯一住房的,不需要缴纳个人所得税;
2、房产证满5年,但不是家庭唯一住房的,商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税,公房需要缴纳总房价的1%个税;
3、房产证不满5年,不论是否是唯一住房,商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税,公房需要缴纳总房价的1%个税;
4、由此可知,在二手房交易过程中,满五唯一的房子交易成本最低,是购房者的最佳选择。买房过程中,需要注意的是:认真核实所购房子是否满五唯一。最好在签订二手房买卖合同时,将“是否满五唯一”写入补充协议中,并且约定好违约条款,切实维护自己的权益。

怎样买房更省钱?
1、抓住购房时机
购房时机选得好也能为购房者节省很多购房成本,相信平时有关注房地产市场的朋友们都知道,即便是同一个楼盘在不同时间购买,购房者面对的房屋价格可能是不同的。小编建议大家可以选择在新楼盘开盘时、清盘时、年终时购买房子,这些都是比较好的购房时机。
2、参加团购买房
团购的力量不容忽视,团购也是现在我们生活中非常流行的一种消费方式,购房者可以通过参与团购的方式获得比市场价更加优惠的价格空间。由于团购买房的群体比较大,开发商也会更重视一些,为了争取到这部分客户,开发商在房屋价格上也会做出很大的让步。另外购房者也可以通过已买了该项目房产的朋友介绍购买房屋,也能得到一定的价格优惠。
3、抓住开发商困境
如果开发商陷入困境,比如说房屋积压、资金周转不灵、银行催债等等问题,那么开发商为了获得更多的资金流,最有效的方式就是加快销售房子的速度。这个时候对于购房者来说是一个很好的砍价时机,但购买这样的房子是有风险的,购房者要注意综合评估一下开发商的实际开发能力,不要因为贪图了小便宜反而自己最后买了烂尾楼。

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