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买房买一手房还是买二手房

原创 发布:2019/7/25 10:03:39 来源: 1784 阅读

每个地方都在发展,每个地方都在做房产开发。这让想要购房的人眼花缭乱,很多人现在都不考虑二手房了,那么二手房现在真的那么不堪么?到底是买新房好还是二手房好呢?

为什么选一手房:
简单来说,一手房与二手房最大的区别在于:可直接办证的房屋为一手房,需办过户手续的房屋则为二手房。除非出现倒挂现象,一般二手房交易价格要比新房低
从购买流程来看,较之二手房,一手房手续更少,流程更简单——售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。比起二手房的繁杂(请中介、交各种税、过户等),新房能省心不少。
一手房虽然不及二手房便宜,但同一价位的房子,新房缴纳的税款比二手房少很多。新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。且新房贷款金额更大,贷款时限更长。
新房比二手房产权清晰,产权年限长,使用时间也长。一般情况下,二手房剩余的产权年限普遍比新房少,而且新房产权简单清晰,能避免很多不必要的纠纷。
还有一点就是,一手房房龄新,在户型设计、装修等方面能带来更好的居住体验,住新房自然是比住旧房子好的。
当然,如果资金实在不足以购买条件好的新房,还有一个办法就是——试试“捡漏”,淘优质项目的尾盘,或者淘“二手房中的新房”。
尾盘房源不都是被挑剩的一些户型、楼盘、朝向、采光等相对较差的单位,也有不少性价比高的尾盘房源,这需要你平时多关注各大楼楼盘的信息和动态。

为什么选二手房:
一、交易简单,不容易出纠纷。
买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书,不会上当受骗。
二、房屋质量一目了然。
二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。
另外,八九十年代的房子虽然户型设计不太好,但质量通常还不错。
三、房子几乎没有污染源。
新房的问题之一就是污染超标,如:甲醛,苯什么的,二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。
四、房子周边的配套设施健全,衣食住行很方便。
二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场,医院,学校,公交车什么的,日常生活很方便。
五、你可以选择和什么样的人做邻居。
买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。
六、你可以选择一个拆迁风险小的地段。
买房子的风险之一就是拆迁,除了少数大城市,被拆迁的通常都是弊大于利,得不偿失。所以,买房子之前,就要把拆迁的风险考虑进去。
至于哪些地段拆迁的风险大,这就仁者见仁智者见智了。
七、二手房的价格便宜。
碰到哪些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算。
八、二手房的价格较新房更趋于多元化九、二手房都是现楼,不会出现“烂尾”现象很多人在买新房的时候,看中片区,往往楼盘很少,而二手房则不同,同一个区内,有很多个小区可以选择,不同的小区在户型上也更趋于多元化。
九、二手房都是现楼,不会出现“烂尾”现象。
现房的优势不用说,不像新房,大部分在还没有封顶就会开盘,小区内部的建设以及小区的“烂尾”风险还是存在的。
十、你可以选择和什么样的人做邻居。
买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。

新房和二手房哪个好:
小编个人理解:一些全新装修的、房龄短,入住时间短甚至没有入住过的二手房,这类房子往往是因为业主遇上急事才出售的,价格一般和普通二手房差不多,就是税费会多一点,但是以二手房的价格买到带装修的近乎新房的房子,也算相当划算的了。
先从整体而言,一般在市场上要挑中一套合适的二手房房源的话,只能说运气占了挺大一部分,经常就会面对美中不足的情况,比如心仪地段却没有合适的房子,要么其他都满意位置却不理想。总而言之,买房是门技术活,不是想想就能解决

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