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购房买房什么户型比较好

原创 发布:2019/7/25 9:39:16 来源: 2003 阅读

购房买房时,很多人都会关注到户型问题,有很多的朋友们不知道该如何选择户型,不知道哪种户型更合适自己,其实买房子选择户型的话还是有很多方法,为的也是自己居住更加的舒适。那么购房买房什么户型比较好呢?又应该怎么挑选呢?

其实很多朋友应该都知道要选户型方正的户型,从字面意思肤浅的理解就是户型整体看起来方方正正,其实专业角度讲户型是否方正这需要结合开间和进深来看的,开间和进深对房屋整体的采光和通风影响非常大,一套房子阳光照进屋子里面积的大小和房子开间大小成正比,房子的开间小,阳光照射进房子里面的面积就小,房间内会显得比较暗。但开间也不适合太大,开间过大不利于房间保温,浪费能源。户型方正的房子进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好

为什么要选方正的户型:
1、浪费面积
户型不方正的房子大多数空间利用率低,就会出现很多的废物区。这种情况下,同样面积的房子,户型方正可以利用起来的面积会比不方正的房子的可有效使用面积大。现在的房价这么贵,相信大家都想买一个每平米都可以充分利用到的房子吧。
2、装修费用高
户型不方正的房子虽然利用率低,但装修的费用却比低,因为户型不方正总存在一些不平整的地方,在进行房屋装修的时候就增添了很多工序。很多有缺陷的地府需要花更多的功夫和材料去处理,才能达到美观舒适。而且在装修时如果遇到差劲的装修师傅,即使多花钱也装修不出好的效果。
3、影响家具布置
本来计划摆放沙发的地方竟然会放不下,需要去专门定做一套家具,真的太让人心烦了,这就是因为户型不方正导致的。一般来说家具的大小和尺寸都是按照常规户型来制作的,而户型不方正的房子很多空间也是不规则的,所以来说很多直接买来的成品家具是没法摆放的。而且户型不方正的房子切角多斜线多弧线多,必须要专门定制家具。
4、保温节能效果差
户型不方正肯定采光和通风都不好,这样一来冬天室内光照差,温度只能靠暖气或者空调了。夏天想要凉快就需要空调来帮助了。而且户型不方正的房子拐角多,外墙的面积多,这样一来保温节能性就差,一般就会夏天空调不制冷,冬天不保温。
采光和通风是选择房子的重要依据了,户型方正的房子正好占据这两大优点,而且户型方正的房子居住感觉温馨舒适。户型不方正的房子会有很多废物区,采光和通风都会受到影响,最主要的是这种房子的切角和弧线比较多,经常会给居住者一种压迫的感觉

购房买房怎么选户型:
1、看形状是否方正
看房子户型,最好是选择方正户型,方正户型利用率高,没有太过拐角,也不会有采光死角。而对于奇形怪状的户型都会存在一些问题,比如:拐角多、易磕碰、过道和拐角的面积很大,家具不好摆放,还影响居住舒适度等。
2、看尺寸面宽进深
一般户型图上都会标有进深、开间这两个指标。开房指的是房间宽度,一般在3—3.9米之间;进深是指房间长度,一般控制在5米左右。所以户型好坏、面宽、进深都是非常关键的。
3、看窗户朝向
户型朝向可以通过窗户,最好是选择南北通透的户型。厨房和卫生间最好有独立窗户,越是空间小,越要保证采光,这样才不会压抑。
4、看功能划分是否明确
房子功能要划分清楚,居住空间要有动静分离、干湿分离、公私分区等,日常接待客人主要是动区,而静区主要用于休息的隐私空间,包括:书房、卧室、卫生间等。
5、看墙体性质
墙体是否能拆,决定后期装修的灵活性,所以了解户型墙体结构也是非常重要的。而承重墙是不可动的,关系到整栋楼的稳定性和抗震性。

购房买房如何避免垃圾户型:
1、看户型多看房屋和各功能间的轮廓
在所有户型中,属方正的户型最有利于通风采光和空间的利用,但是户型方正也不意味着见得就是长方形和正方形。所有的都是比例合适居住起来最舒服,小编给大家说个数据,开间和进深的比例最好保持在1:1.5之间最合适。
2、看户型要留意窗户朝向和数量
窗户的朝向是直接以影响到采光和通风的,这都决定分房子的舒适度,而关于朝向问题的话,记住了,最好的朝向是东南,然后才是正南。如果是能做到南北通透是最好的。而朝向最差的是正北,光照会完全被挡住。另外,如果厨房和卫生间有独立窗户的话那是最好的, 这样的话,住久了也不会产生不舒服的感觉。
3、看户型要看懂户型图的标注
户型图是很多购房期房的人去判断户型的重要途径,所有要弄懂户型图十分有必要的,看户型图有三句话:一看尺寸,二看墙体,三看平面楼层图;解释一下:尺寸指的是以标尺为准而非家居布局;墙体是否能动决定了后期家装改造的灵活性,而了楼层平面图关系到了你居住的舒适度,包括大家所关心的:公摊问题、位置问题、外侧公共空间布局等。

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