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买房子五证到底有多重要

原创 发布:2019/7/25 9:03:54 来源: 1741 阅读

五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。很多人在购买楼房的时候往往会忽略房产五证。也不清楚五证的重要性,那么房产五证到底有多重要呢?我们可以看一个案例

2018年6月,李女士在位于新华南路和龙泉大街交叉口的瀚业紫御澜湾订购了一套房子。当初买房时,售楼员向李女士介绍,该楼盘是马路街小学分校和三中学区房,并承诺两年交房。除了所谓学区房的卖点之外,售楼员还向李女士抛出了交纳12000元团购费每平米减免260元的优惠政策。为了孩子上学加上优惠力度挺大,李女士便毫不犹豫交纳了定金。据李女士回忆,过了原定开盘期一个多月,楼盘才开盘销售,但是李女士却被通知晚上过去售楼部办理购房手续,由于买房心切,李女士两口子也就没多疑。

房子定了,李女士和爱人便开始安心上班,一年以后,李女士经过瀚业紫御澜湾楼盘工地,发现自己所购买的那栋楼仍旧没有施工,一经打听才知道自己买的房子并没有《商品房预售许可证》(简称“预售证”)。加之施工状态肯定赶不上孩子上学,李女士便到售楼部沟通退房。房子退的还算顺利,但是房款到账之后,李女士发现少了12000,随即与售楼部联系,却被告知团购费不予退还。再三交涉之下,瀚业紫御澜湾退还了李女士4000元,还有8000元至今仍旧没有退还。

为了弄清楚李女士的团购费为什么不退,帮忙记者和李女士以及其他业主一起来到瀚业紫御澜湾售楼部,却被告知,瀚业紫御澜湾的销售业务已经全权委托给第三方销售公司——吉屋房产销售公司,而李女士交纳的12000元是第三方销售公司的服务费用。吉屋房产销售公司是与瀚业紫御澜湾签订的销售承包业务,为什么要让购房者来承担这部分服务费呢?再者,当初李女士的买卖行为是和瀚业紫御澜湾产生的,现在又冒出来一个第三方销售公司来承接这笔服务费,这着实让人摸不着头脑。

面对记者的疑问,瀚业紫御澜湾的石经理态度十分坚定——等待稽查大队的调查处理结果。随即,帮忙记者与李女士一起来到邢台市住房和城乡建设局稽查大队,得知稽查大队已经对瀚业紫御澜湾的违规销售行为立案调查,对于李女士的情况,稽查工作人员也进行了登记备案,并表示会积极协调解决此事。违规预售在先,退房不退团购费在后,瀚业紫御澜湾的这波操作着实让消费者大跌眼镜。

根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十九条相关规定,房地产开发企业委托中介机构代理销售商品房的,应当向中介机构出具委托书。中介机构销售商品房时,应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。因此,合法的代理销售应当取得开发商的《授权委托书》并主动向买房人出示。中介机构已经取得《授权委托书》的,买房人还要看清楚购房时中介机构是否在代理期限内,所购房屋是否在开发商委托中介机构销售的范围内。对于中介机构超越代理权限销售房屋的行为应坚决拒绝并立即找开发商解决。

审查完《授权委托书》后,买房人应当与从开发商处购买房屋一样,要求中介公司出示与商品房有关的证明文件,如"五证"、"两书"等,以免开发商与中介机构合谋欺骗买房人。

此外,有可能的话买房人还应要求中介机构提供《委托代理销售协议》以备查验。但多数时候由于《委托代理销售协议》涉及佣金等商业秘密,中介机构不愿意对外公示。另外,获得授权的中介机构应当在楼盘固定的售楼处进行销售,否则其很可能为非法销售。如果销售的房子是现房,则可以要求中介机构带自己看房,如果中介机构没有钥匙,则其可信性也是值得怀疑的。

挑房子不光是挑品质、挑价格、挑位置,更重要是要挑保障,挑证件齐全。五证不全的房子隐患多多,后续交易埋藏风险,建议消费者购房趋于理性,选择手续齐全的楼盘,选择有品质保障的大品牌。