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买房贷款可以提前还吗 什么时候还贷款最合适

原创 发布:2019/7/24 15:35:40 来源: 1862 阅读

在经济收入提高之后,买房贷款可以提前还吗?其实要不要提前还贷款是和你的实际经济情况以及资金的安排打算有关系的,光讲政策方面的话提前还买房贷款是没有问题的。

(一)需要提前还贷款的人群
买房贷款需要提前还吗?这跟你的经济思维有关系。有三方面的人群可以提前还清买房贷款。第一种人,属于传统保守的人群,提前还清贷款能不让你心里总惦记着这回事,而且多余的这部分资金也没有一个很好的规划和投资,存银行还不如提前还清贷款。第二种人,心理有负担的人群,提前还清贷款能减轻你的压力,为你带来更好的睡眠质量。第三种人,经济条件富裕的人群。经过多年的打拼,当初的房贷已经不是一个无法面对的数字,有足够的经济能力提前还清贷款,提前还款只是一个微不足道的事情。

(二)不需要提前还清贷款的人群
买房贷款需要提前还吗?不需要,因为这部分钱对于一些人来说能带来更好的收益。比如说一些做生意的人群,房款的贷款利率相对于企业运行贷款来说低很多,那么就不需要急着提前还清。还有就是公积金用户,使用公积金贷款的话利率是非常的低的,低廉的资金运转成本不值得提前还清。

(三)什么时候提前还贷款合适:
首先,从还款期限的选择上说起,在银行办理房屋贷款的时候,购房者选择的越短的还款期限,每个月需要支付给银行的房贷还款金额自然也就越多。当然在巨大的还款压力下,需要支付的房贷利息也比较少,所以短期的房贷办理几乎成为了大多数准备提前还款人的选择。但是提前还款真的是购房者想的那么简单吗?其实小编觉得,提前还款还是得根据房贷办理的具体情况进行分析,看看提前还款到底值不值得。

有些购房者的贷款情况,即使提前将贷款还清了,不仅没有太大的意义,可能还不值得。比如说,房屋贷款的还款进度已经被借款人还到了一半左右,在这样的情况下即使提前将贷款还清了,也没有太大的意义。要知道,当贷款还到一半左右的时候,借款人基本上已经将贷款利息还的差不多了,仅剩的未还部门可能只是贷款本金而已。所以想要通过提前还款的方式将利息费用节省下来,已经不值得了,因为此时的贷款利息并不是太多,未还清的部分和提前还款的金额相差也不会太多。

因此,借款人如果已经做好提前还款的准备,最好是在办理贷款的初期就开始申请,毕竟还款初期才是提前还款最划算的时机。一般情况下,初期还款的金额基本上都是在还房屋贷款的利息,等到利息差不多快要还清的时候,借款人才算开始还本金。因此还款初期就是提前还清贷款的最佳时期,也只有这个时候才能最大程度的将利息节省下来。

相信大家应该听过说,去银行办理贷款是有年限的,所以在房贷办理上,也有一个最多不会超过三十年的还款期限。因此在借款人办理贷款的时候,当你选择好还款期限之后,你所选择的贷款利息银行会根据规定进行计算,然后在和平均分摊后的本金相加,借款人每月需要还款的房贷总额就形成了。

所以在还款初期的时候,选择提前还款的话,就意味着你的还款期限将会缩短,这样一来利息自然也会相应的减少。而且相应的减少了利息之后,再加上还款期限的缩短,借款人提前还款的贷款金额相比按期还款金额来说,肯定要少上很多。

但是借款人需要注意的是,相比按期还款来说,提前还款就意味着每月需要还贷的金额会有所增加。假如借款人没有能力能够承受太大的经济压力时,小编建议这时的你还是不要选择还款比较好。万一有一段时间由于某些特殊情况造成资金链断裂的话,那么你很有可能无法将当月房贷还清,这样的话很容易引发一些意想不到的后果。

所以小编觉得,提前还款的方式还是比较适合手中多余闲置资金的人,如果没有其他合适的理财计划,就可以通过提前还款的方式,将一小笔房贷利息节省下来。因此大家知道将房贷还清才是最划算的时期,应该选择在还款初期的时候,这样才能将你的房贷利息给节省下来。

提前还款的重要前提是看你的自身经济实力,如果会有断供的可能性,那么你还是选择按期还款吧。

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