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买房买小户型好吗

原创 发布:2019/7/24 14:57:50 来源: 1845 阅读

很多人一听到小户型,就简单的以为就是小面积的房子。其实小户型一般是指配套相对完善、功能相对齐全的“小面积住宅”,但小户型≠小面积。小户型多集中于商务区,交通便捷、无论商业还是生活配套都十分成熟,另外只要户型设计合理,虽然空间较小,却仍然可以有高质量的生活氛围。那么买小户型好么?购买小户型又应该怎么选购呢?

小户型好吗:
1、总价低、首付低、月供低
不仅买得起,还要住得起。小户型总价不高。这其中包含了前期购房费用,如购房款、契税、大修基金等,也包含了后期居住费用,如物业费等,这些费用都依据建筑面积核算。因此,选择小户型会使居住费用降低,何况选择购买小户型后也许租房子的钱都够支付月供了呢!
2、过渡性超强
对大多数单身贵族或小夫妻而言,想一步到位难度较大。因此,小户型可作为一个过渡性产品。在若干年后,有了更大、更舒适的房子,小户型容易出租出售。可租可售可自住,“滚动置业”的美好设想在小户型上轻松实现了。
3、小户型大生活,适用性强
一般来说,小户型功能区紧凑,起居方便,这一点,对于年轻人“死宅”,“死懒”,养老人群日常活动范围有限,或者对于需要陪读的家长来说,该有的生活配套一样不少,也完美的避免了空间浪费,可谓是完美的生活居所。

小户型适用人群:
1、单身人士
单身人士往往以事业为重,又非常渴望有自己独立的空间,但单身人士一般经济能力有限,购买大户型住宅是非常吃力的,而小户型一般总价较低,是置业的好选择。如单身人士本身无房,选择租房所需要支付的租金就可以支付月供。
2、养老一族
由于老年人与年轻人的生活习惯有很多不和谐的地方,长期住在一起容易产生矛盾,特别是婆媳关系难以相处的。如果母亲与子女分开居住,倒是距离产生美。为父母买一套小户型的住宅,既孝敬了父母,还是一项很好的选择。
3、新婚之家
对于准备结婚的情侣或刚刚结婚的新人,在资金实力有限的情况下,购买小户型房屋作为过渡也是不错的选择。小户型房子总价低,经济压力小,而且购房后的日子可以过得舒适惬意,即使有小孩后,也还可以继续居住。
4、用于出租
在区域中心城市,由于人口流动大,外来人口多,租房市场需求量大,在商圈周围或者交通枢纽区域,购买小户型住宅用于出租,总价低,门槛不高,一般能以租金偿还月供,赚取稳定收益。比起大户型来说,出租出售较易,可迅速回笼资金。

小户型选购要点:
一、地段为王
购房者不管是自住,还是将来将房屋转手卖出,地段非常关键。现在广义的优势地段不见包括城市中心区域,还包括商圈周边以及交通便捷的地区。商圈内本身巨大的升值潜力以及商圈内经济繁荣、商务氛围浓厚,区域内消费能力强大,为小户型的增值提供了良好的基础。而位于轨道交通沿线的房子,既便于出租,又方便卖出。
二、产权年限很重要
小户型的房屋产权既有40年、50年的公寓,也有70年的住宅。产权年限关系着房屋使用时间长短、日常开支等问题,且北京对于商住两用的买卖也有严格的规定,因此购房者在挑选房屋之前就应该了解清楚项目产权问题。
三、配套要全
选购小户型的购房者多为年轻一族,他们对浓厚的商业氛围和便利的生活配套比较感兴趣。一是方便自己的生活,二是将来将房屋出售或出租,也能有一个好价格。配套对于房屋的保值也有一定的作用,如果配套不完善,房屋在出售或者出租的时候就会受到大大的影响。
四、户型合理
受到面积影响,小户型的房间布局往往存在一定的缺陷,因此购房者在选择户型的时候应该选择面积适中、功能合理、设备设施齐全的。比如购房者对大厨房,大客厅的要求可以降低,甚至客厅餐厅可以合二为一,卧室面积可以大一些,但厨房和卧室应适当隔开,就有助于提高居室的舒适度。当然具体还要与购房者自身的生活习惯相联系,与房源地区的地理、气候条件相结合。
五、楼层适宜
如果一栋楼中大户型、小户型房源同时存在,相对而言小户型的位置处于劣势,因此购房者应该对楼层重点关注。楼层过低不仅噪音较大、安全性较差、通风采光效果也会受到影响。由于小户型选购者多为年轻人,不必过多考虑小孩以及老人出行问题,因此较高楼层较为适宜。另外小户型以小高层或高层为主,购房者在选房时要弄清楚所购买的小户型每层户数、公用电梯数等,这对追求生活快节奏的人尤为重要。

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