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学区房和学位房哪个好

原创 发布:2019/7/24 11:11:40 来源: 2037 阅读

很多人常常把学区房和学位房混淆。孩子的教育问题,是每个家庭的重中之重,所有家长都希望自己的孩子能上一个好学校,希望能给孩子一个好的教育环境,这时候就需要具体的了解学区房和学位房了。今天小编就给大家普及下学区房和学位房的相关知识。

什么是学区房?
学区房是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围,在这个范围里学生可以通过享受义务教育免试就近入学,这种范围内的物业房产叫做学区房。 

学区房的注意事项?
①要注意购房入学的时间限制,许多学校并不是刚一落户就能入学,还会有一些附加条件。例如很多学校规定孩子落户学区房三年后才能入学,否则要交赞助费。
②如果区域内生源超过教育资源的承受范围,就会有一些调整,那么很有可能就不能按时入学了。
③买二手学区房的人更需要注意,尤其是户口迁移的问题。(购买的二手学区房,如果原产权人户口未迁出或未做更改,那么购房者很难实现户口迁入,这样很有可能会影响孩子入学。所以,在购买学区房之前,最好去房源所在地派出所询问一下房子的户口情况,防患于未然。此外,在买房签订购房合同时,要在合同中明确约定不能落户卖方需承担的违约责任,赔偿金额可根据总房款的比例来计算,甚至可以约定如果不能落户可以退房。)

什么是学位房?
学位房指的是孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产,以使得孩子得到该学校的学位。  

学位房的注意事项?
①开发商在销售楼盘时,会有先到先得的情况。
②部分学位是有年限限制的。
③购买二手房的家庭,一定要注意,如果学位已经被使用,那么孩子上学就没有学位了。
④购买学位房时,不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到学位,一定要在购房合同中写出赠送一项。  

学区房和学位房的区别是什么?
①规定不同:学位房一般就是和指定学校有联建关系或者合作关系,然后买这个房子带一个上学的指标;而学区房,教育部门规定,义务教育阶段学生都是免试就近注册登记入学,按照学生的户籍所在地,由教育部门统筹安排就近入学。
②范围不同:学位房不一定在学区的范围内,但是学区房一定就是在学区的范围内。
③入学政策不同:学位房应至少提前三年购房,部分学位有年限限制。子女入读指定的学校,无需参加入学考试,电脑派位等程序;学区房,很多学校规定孩子落户学区房三年后才能入学,否则要交赞助费,学区房是由政府划分,不同年份会有调整。
④学位保障性不同:学位房,一般情况下你买了这个房子,就会有上学的学位;而学区房只是房产位置属于学校辐射范围内,可以享受就近上学,但学校不一定有学位。 

学区房和学位房哪个好:
学区房受生源人数影响,每所学校每年招生区域也会适当进行调整,所以其实也是有风险的,也就是说,可能你买房子的时候,这套房子还是这个学校的学区房,但是当你还在要上学的时候有可能这个小区又被划到了另外一个学校的片区;而学位房是开发商给业主的承诺,购房后就有资格入读该学校,所以一般来讲学位房相对来说比学区房更靠谱一点。

学区房和学位房注意事项
1、绝大部分开发商在签订购房合同的时候不会在合同上写明关于上学的事情,也就是说只是口头承诺,保证学位或者是学区房,这种承诺是不具备法律校应的
2、在购买二手房时,需要关注想要购买的房子的上学名额是否被占用,首先看原房主的户口是否已经迁走,其次看原房主的小孩是否已经完成小学六年的学业,如已完成,基本上是有名额的。建议大家最好是去到学校咨询名额问题,因为中介有可能为了成交隐瞒名额被占用的事实。
3、不知道大家有没有发现,现在越来越多的开发商在建一个楼盘的时候会自建一个学校,并且这些学校都会命名为XX小学XX校区,都是挂的城市排名前列的小学名字,从而达到快速销售楼盘的目的。但是实际上可能这学校跟所谓的本部一点关系都没有。

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