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二手房房屋产权怎么查

原创 发布:2019/7/24 11:05:12 来源: 1670 阅读

很多人会选择二手房,二手房的房源比较多,户型比较好,所以很多人把眼光放到了二手房的买卖上,很多人都是买房的新手,因此对于二手房的产权问题不是很了解,今天小编就带大家了解二手房房屋产权怎么查

二手房房屋产权怎么查
一、查看相关的文件
产权查验的第一步就是查看卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。其中产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”,身份证件是指身份证、工作证和户口簿,资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。其它证件是指如果是共有房产,就必须有共有人放弃优先购买的协议或证明等。
二、查验产权的来源
产权查验的第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源,其实主要是去查看房屋产权的记录。需要查看的内容包括房主的身份,如果是共有财产,就也需要看各共有人的产权比例和拥有权形式;档案文号,即该宗交易的文件编号,购房者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;登记日期,此日期应为该项交易的签订日期;成交价格,即该项交易的成交价,如果注明是“部分成交价”,则代表还包括其它房地产成品。
三、看房屋是否有债务负担
房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实,至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明文件。购房者可以通过查看抵押贷款的合同、租约等去了解相关信息,此外还要去了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额,从而对该房产有更深的了解。
四、看所购房源是否为房改房
购买二手楼房,尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋,按照房改的有关规定,城市职工以标准价或成本价购买的房屋,在购房后5年之内不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原产权单位也有优先购买的权利。所以,避免购买二手的房改房,不然就可能会带来不必要的麻烦。

买二手房产权怎么算:
1.产权是从开发商那里算起,在开发商没有办理下可以给小区业主过户的手续时,房屋的产权就还是开发商所有,开发商有权利在购房者没有还请房款之前处置房屋。所以经常发生一房二卖的情况。在购买此类房屋的时候,购房合同就是房屋的临时产权所有证书。
2.虽然房产证是在银行作抵押,但是房产证的名字是户主的,并不是银行的,只是在银行作抵押。一旦房屋的户主没有还请按揭,银行就有权向法院申请将房屋拍卖来拿回自己贷出去的款项。这时房屋的产权就被强制剥夺了。
3.房屋进行了其他方面的抵押贷款,产权虽然是房屋产权证上的主人,但是因为以房屋进行了抵押贷款,需要在另一方面的贷款还请之后才可以将自己的房产证解压,然后进行买卖。否则交易是无效的,虽然产权所有人是户主,但是共有人是债权人。

二手房产权年限如何算:
1.我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。
2.因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。有可能是30几年、60几年的。
3.经济适用房是为了适应新的社会经济形势,由政府推出的新型房产种类,适合于中低收入家庭承受能力、具有经济性和适用性的社会保障住房。经济适用房的性质较为特殊,整个开发的楼盘并不具备土地使用权证。

因为年限不同,因此你选购的二手房产权也是不同的,大家认真学习上面的知识就知道产权怎么算了

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