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没工作能贷款买房吗?

原创 发布:2019/7/24 9:16:15 来源: 1679 阅读

想到贷款,首先想到的是抵押物品才能贷款,然而在贷款买房上,首先想到的就是要有一个稳定的工作,那么没工作能贷款买房吗?没工作怎么贷款买房呢?如果能又有哪些注意事项呢?

没工作能贷款买房吗:
对于没有正式工作的购房者来说,想要买房只能办理商业贷款,但是办理商业贷款需要按照银行的流程,那么办理商业贷款需要哪些流程呢?
1、其借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料。
2、需贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查,在三周内正式答复申请人。
3、如果贷款行同意贷款的,借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式,同时签订抵押合同或质押合同、保证合同。
4、要根据国家和当地的法律法规,以及建设银行的规定,办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续;贷款行按照合同约定发放贷款。

没工作怎么贷款买房:
一、商品房按揭贷款的基本条件
1、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。
2、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;
3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业,还款能力、所购住房变现能力等情况确定;
4、已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,为30%以上;

二、须提供资料
1、购房人收入证明(银行提供,置于售楼处)
2、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);
3、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;
4、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;
5、开发商的收款帐号1份。
6、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业,还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书。

没工作贷款买房注意事项:
1、了解当地购房政策
不管是在哪个城市买房子,首先要关注的就是当地的购房政策,这决定着你是否具备在这个城市买房的资格。现在很多城市买房都会受到限购政策的影响,所以购房者要注意了解清楚当地的购房政策,在贷款买房前很有必要了解所在城市的购房信贷政策,如购房资格、首付比例等。
2、选对贷款银行
不同的银行其贷款规定也不相同,在办理贷款买房手续之前,购房者一定要多向几家贷款银行了解一下贷款政策。在跟银行咨询贷款业务的时候要注意,按揭银行的服务品种越细越多,借款人可获得的金融服务也更加灵活多样,站在借款人的角度考虑,拥有的选择权越多越好。
3、做好购房预算
买房子可不是一件小事情,买房子需要的费用可不少,贷款买房原本就是一种提前消费的行为,这对于购房者来说是要冒很大的风险的,所以在贷款买房之前,购房者还需合理的规划一下自己的收入和支出。对自己目前的经济实力、还款能力等作出客观正确的评价,不能过高的估计了今后的收入,否则将影响日后的生活水平。
4、注意还款方式
目前还银行的贷款主要有两种方式,一种是等额本息还款,另一种则是等额本金还款,这两种还款方式差别特别大。等额本金适合在前段时间还款能力强的贷款人,比如工作年限较长的人;等额本息比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年轻人,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式。

银行对于没有正式工作的购房者贷款买房也有相应的处理办法,很多人会因为没有正式工作而误以为这样就不可以贷款买房,其实这个观念并不完全正确,没有工作也是可以通过一定方法贷款买房,购房者在买房之前,只要选对贷款方式,即可水到渠成。

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