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房产更名和过户有什么区别

原创 发布:2019/7/23 16:19:00 来源: 1846 阅读

很多买房的业主对于房产更名和过户往往是混淆的,难道房产更名不是过户么?是的,房产更名不是过户,那么房产更名和过户有什么区别呢?

房产更名和过户有什么区别:
1、房产更名和过户在概念上有很大的区别
说起房产更名和过户,很多人都觉得这都是一回事,因为过户不就是更改个名字吗?其实买房过户,和更名有很大的区别。买房过户是房屋产权变更,它是指购房者通过买卖、转让或者继承遗产等方式获得房产,并到房屋权属登记处办理一些房产变更手续。
也许此时就有人说,这不就是房屋更名吗?其实,这不是房屋更名,小编现在来说说房屋更名。房屋更名就是指在不动产证没有办理好的前提下,对房屋买卖合同上的产权人名字进行变更,使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。
从上面的内容来看,很明显地可以看出,房产更名与过户在本质上是有着很大的区别。再加上,由于房产过户的种类较多,比如赠与,买卖等,不同的过户方式,其手续也略有不同,而且不同的过户方式过程中产生的费用也是不同的,因此,房产过户要比房产更名复杂的多。

2、房产过户和更名在有关费用上也有区别
因为房产更名和过户本来就是2个不同的操作,所以在办理的过程中,所收取的费用也是不同的。一般来说,房产的过户缴纳的费用有时候远远超过更名的费用,因为过户这之间会有税费的产生,这个税费也是有个标准,不同的过户方式,税费也是有高有低。

3、房产过户和更名其实在操作方式上也是有区别的
如果你想在不动产权证变更名字,那么就需要进行房产更名了。一般来说,房产更名是通过开发商完成的,你在购买房子的时候和开发商签订的合同,使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有,该过程的房屋所有权人不会发生变化。
但房产过户就完全不同了。因为房产过户就是将本属于自己的房屋产权转让到别人名下的过程,所以房产过户是要在房地产交易中心完成的,通过过户,房子的所有权是会发生转移和变化的。
此外,还有,房产更名和过户的操作时间上也是有所不同的。在通常情况下,房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为,但是过户就是建立在你买房的原来业主已经有了这个房子的不动产证,现在要转让房屋所有权给你,需要过户的。

房产更名和过户有什么区别:二手房
1、首先说本质上的区别。其实无论是房产的更名还是过户,都实现了房产所有权的转移,也就是都会完成二手房的买卖交易。只是两者之间靠一个临界点来主要区别,那就是房产证有没有下来。如果房产证没下来,那就要进行房产更名,就要到开发商的交易中心进行相关交易:如果下来了,就要到房管所进行房产过户。因此买卖二手房的是要房产更名还是房产过户就是看卖方的房产证有没有下来,所以现在知道二手房交易中房产应该更名还是过户了吧。

2、其他的区别就是交易地点不同,更名是在开发商,过户是在房管所。还有所需证件不同,过户所需证件比更名多,最重要的证件就是房产证,这也是两者所需证件的最大区别。费用的话过户比更名多出不少,主要是交的税费比较多,加起来少则几千,多则几万,更名的费用是交给开发商,而过户则是交给房管所。

3、二手房的房产过户相比房产更名要复杂很多,所进行的流程更加复杂,缴纳的费用也相对多了很多。房产过户是在房产证没有下来之前,买卖双方带上相关证件到房管局办理房屋产权变更手续的过程。因此进行房产过户是要到房产局而不是开放商,因为在房产证下来之后,房屋所有权的证明已经确定了下来,开发商无权再进行房屋所有者姓名的更改,这种时候就必须带房产证到房产局进行产权的全部转移。房产过户具体的费用有契费、税费、印花费、测绘费、手续费等,这一连串费用加起来还是蛮多的。

其实房产更名和房产过户只要知道去哪里办理就可以了,具体的事项当然是以开发商和房产局给出的为准。不过自己要多多少少了解一些,要不然只听交易的另一方的说辞,难免会有点不放心。

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