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买房除了首付还应该交哪些钱

原创 发布:2019/7/23 11:13:00 来源: 1810 阅读

很多人在买房的时候一般都是贷款买房,即是交个首付,很多人可能不清楚,买房除了交首付和每月还贷还有这样那样的费用,这就需要你精打细算了,那么买房时,除了首付还应该交哪些钱呢?

买房除了首付还应该交哪些钱
1、月供款
过高首付和过高月供都不利于购房者今后的日常生活,不仅大大降低了生活质量,一旦家庭遇到需要用钱的紧急情况也会手忙脚乱,后续甚至会出现断供风险。小编建议月供资金不要超过购房者(家庭)月收入的一半,在保证常规开销的同时也要预留家庭储备金,做到“可持续发展”。
2、首付款

首先说说首付款。随着楼市火爆和房价的上涨,贷款买房成了当下的主流,不论是刚需还是投资打算,贷款都能解决燃眉之急。于是首付就成了买房前必须要交纳的一大笔资金。目前小编了解到的情况是:全国各大城市首套房首付款一般都不低于三成(也有三成五),几年前的二成首付早已一去不复返,二套房首付款也已涨到五成以上。尽管首付款的巨大压力让刚需客喘不过气,但也阻挡了部分跟风炒房客扰乱楼市秩序
3、税费
除了首付和月供外,购房要缴纳的税费万万不可忽视。按照下表统计的契税收费标准来看,我们做个简单举例:如果购房者购买了一套100平米网签价150万的高层住宅,这是它的首套房,那么就要缴纳2.25万的契税款;如果这是二套房,那么需要缴纳4.5万的契税款。除此之外还需要缴纳2万元的住宅专修基金,以及收费不等的物业费、代办手续费、产权登记费、垃圾费等等。 购房者至少要再准备五万元的税费款,这笔钱不可忽略。

4、房时面积补差费
面积补差一般在交房验收过程中产生,如果验收的新房实测面积比预售面积大了且在3%以内(含3%),那就得按照实际面积结算房价款,面积补差费=预售单价×误差面积。此外也要提醒大家,如果实际误差超过某个百分比时,购房者有权终止协议,可以退房,这个条款都会写进购房合同里,大家要仔细阅读,做到心中有数不吃亏。

买房除了首付还应该交哪些钱:二手房
1、增值税百分之五点六,满2年免征。未满2年全额征收。以前叫做营业税。
2、所得税成交价百分之一或者差额的百分之二十,满5年且只有一套是正在出售的住房,免征。
3、契税:90平方米以下的首套和二套是百分之一,3套或以上为百分之三,自己的唯一住房卖了,在房地局调档案,可以申请契税减免 90平方米以上,首套为百分之一点五,二套百分之二,三套或以上为百分之三。
4、中介费:一般为成交价的百分之二,独家委托 2.5%
5、杂费:这个很少,几乎可以忽略

如果只盯着置业顾问提出的首付月供方案准备资金,后续很可能面临预算超支或者无法买房的尴尬

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