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房产税征收标准

原创 发布:2019/7/23 11:04:13 来源: 1783 阅读

房产税征收标准从价或从租两种情况,从价计征的其计税依据为房产原值一次减去10%至30%后的余值;从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%至30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
房产税税率采用比例税率:根据财税〔2008〕24号文件《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》:对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税;对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。

房产税征收标准从价或从租两种情况:
(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:
(1)以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

怎么应对房产税?
1、增加人员,操控人均面积
简略的讲就是再生一个娃,由于房产税很也许有起征面积,自己或家庭在豁免征收面积以内的住宅,可免征收房地产税。据内部参与参议房地产税的人士泄漏,人均面积60平方米的免征标准为如今的主流定见。如今二孩全面铺开,所以,多生一个娃来平均居住面积也是一个不错的挑选。
2、多套房做好购房挑选
如今首套房免征房产税的呼声很高,而第二套房的房产税税率从低。假设购房者想要采购三套、四套乃至更多套住宅,需要做好财物配置,避免更多购房开销或许房产税数额。
3、先买房再成婚(一套房免征房产税时)
假设您正准备买婚房,无妨将买房放在成婚之前。就拿现已试行房产税的上海来说,假设两边有婚后买二套房的计划,能够分别在婚前采购一套房子。由于《上海市征收房产税试点的暂行办法》有明文规定,房产税的征收目标为本市居民家庭在上海市新购且归于该居民家庭第二套及以上的住宅,以及非上海市居民家庭在本市新购的住宅。居民家庭以夫妻两边及未成年子女为单位。婚前,两边独自采购一套房子后再成婚,婚后家庭可具有两套房子而且无须付出房地产税。当然,这只有在一套房免征房地产税的情况下才适用。

房产税税收特点:
1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;
2、征收范围限于城镇的经营性房屋;
3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。
注意房屋出典不同于出租,出典人收取的典价也不同于租金。因此,不应将其确定为出租行为从租计征,而应按房产余值计算缴纳。
为此,《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定,产权出典的房产,由承典人依照房产余值缴纳房产税,税率为1.2%。

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