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买房去售楼部看什么问什么

原创 发布:2019/7/23 10:55:47 来源: 2082 阅读

很多购房者开始有意向选购新房,但是对去售楼部看房时要问什么要看什么不是很清楚。购房者除了保持冷静的头脑,不被各种诱惑的语言迷惑外,还应时刻保持理性思考,心里清楚去售楼部到底该看些什么问些什么。下面就把这些看房知识告诉你。买房去售楼部看什么,问什么。

买房去售楼部看什么:
一、看沙盘
某种程度上来说,沙盘就是该项目的缩略图和微型展示,除却少数后期建设中的小范围变动,未来成型的社区基本就是沙盘的模样。看沙盘要注意几点:
1、楼间距
沙盘展示的效果和人的视觉误差会造成沙盘上的楼间距很大,其实这是不准确的。沙盘上都有比例尺标注,所以具体的楼间距可以大概的计算出来。楼间距影响的是后期入住的采光和隐私性,需要慎重。
2、绿化率
沙盘展示的绿化非常高,其实只是效果,后期不会完全实现或者照搬,关于绿化率可以咨询置业顾问,并将具体绿化面积写入合同,作为保证。
3、透明方块部分
沙盘中在项目中间或者周边会有很多透明未知方块存在,这些透明物体未来可能是便利店,商超,也可能是垃圾站、化粪池,居住在这些透明物旁边,无论是前者的生活便利,噪音污染还是后者的环境污染都对生活有影响。咨询清楚它们的具体用途,再决定要不要选周边楼栋。
二、看户型
好的户型设计应做到以下几点:
1、入口有过渡空间,也就是我们经常所说的“玄关”,这样话在方便换衣、换鞋的同时也可以避免一览无余。
2、平面布局中还应该做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅,其中餐厅和厨房应联系紧密而且要靠近住宅入口的地方。
3、起居厅应该要有足够的采光,保持敞亮,厅内不能开门过多。
4、厨房不宜过于狭长,而且应该还需要有安装配套的厨具、吊柜和放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统,最好是明卫。
三、看配套
现在很多朋友在买房的时候都会关注配套,售楼人员在向您介绍楼盘的时候,也会说目前商业配套正在建设中。但是大家要注意,商业项目从建设到发展成型需要有一个过程,所以大家对于自己关注的商业部分也要多留个心。
可以详细问问商业项目如何规划、大致定位、何时动工、何时能够建成,做到心中有数,才不至于影响自己的生活。
四、看样板间
通过看样板间,购房者能够对房屋面积、户型结构有更直观的认识,但是不要完全的迷信样板间。例如,样板间所呈现出的面积与实际房屋可能是不一致的;门窗及相关配套也可能不一致。
五、看营业执照
正规的房地产开发商都会到工商行政管理部门去登记,购房前务必查询该企业营业执照是否合法。如果可以,购房者尽量选择有口碑、信誉好的大牌房地产开发商。
六、看企业资质
开发企业的资质分为三个等级,一级资质为最好。资质划分标准主要根据的是开发企业的实力,企业资质代表着企业的信誉和市场业绩,购房者可以通过查询销售机构信用档案了解开发商的企业资质。
七、看“五证”信息
一般“五证”的证件信息都会在售楼部进行公示,以便于买房者清楚了解,如果售楼部没有公示,购房者可以到当地的城乡规划局、房管局网站查询相关证件。

买房去售楼部问什么:
1、问具体价格
一般购房者在楼书上看到的往往是“均价”,顾名思义就是该项目的平均价格,实际上不同的楼层、户型、朝向,具体的价格是不同的。
2、问入住时间
购房者应问清楚是否能按时交房,入住房屋时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等相关资料。
3、问入住条件
购房者应问清楚入住时水电、电话、闭路监控系统能否正常使用,是否能保证煤气、有线电视、宽带网络入户的正常使用,以及小区清洁、保洁、绿化、排污、照明灯私用或者公用设施的正常使用。
4、问小区车位
购房者应问清楚小区总车位数;车位为地上还是地下;是否能保证每户一个车位;车位收费标准;车位是否可售等问题。
5、问清商业配套情况
很多楼盘的开发都会配有一定比例的商业项目,而这对于一些购房者来说,无论是自住还是出租,也都是一个增值点。商业项目从建设到发展成型需要有一个过程,购房者可以详细问问商业项目如何规划、大致定位、何时动工、何时能够建成,做到心中有数,才不至于影响自己的生活或其他目的。

购房者在售楼处看房时,一定要着重看小编以上为大家总结的这几点,不要盲目的听信售楼人员的介绍,要有自己的判断力和辨别力,结合自己的实际需求选择适合自己的房子。另外,小编还要提醒大家,在后续签合同时一定要看好各项细则是否和当时售楼员说的一致,必要时要签署补充协议,将开发商的一些承诺都写进补充协议中,维护好自身的利益。

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