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买房入手好几年,为什么还没有房产证

原创 发布:2019/7/23 10:49:17 来源: 1787 阅读

买房就是为了住房,可是有很多人在买房后,迟迟拿不到房产证。我钱也交了。也入驻了,为什么还是拿不到房产证呢?可能是以下几点原因造成的。

为什么拿不到房产证:普通房屋
1、房屋建造不达标。房屋建造不达标和房屋质量有问题不一样,房屋建造不达标指的是在土地利用上,原本开发商拿到的是工业用地,却偏偏在这上面建造了住宅,这种情况就属于房屋建造不达标,无法办理房产证,自然也拿不到房产证了,因此买房之前,一定要注意查看开发商拿到的土地属性。
2、真正的开发商跑路。买房时你以为和你打交道的就一定是真正的开发商吗?其实开发商和售楼部有时候也是分离的,开发商委托专门的售楼公司售卖房屋,但是消费者有一般是和售楼部签合同的,如果真正的开发商跑路了,售楼部自己也委屈,没办法帮业主办理房产证。因而在购房时,最好查看售楼部和开发商是否一体。
3、开发商资质不全。开发商资质有问题,主要在于五证二书不全,即:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建筑工程施工许可证》(建设工程开工证) 、《商品房销售(预售)许可证》、《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》,这些证书不全,开发商也没法办理房产证。
4、房屋质量有问题。房屋质量有问题,达不到国家既定标准,不但办不了房产证,就算自己住进去,也忍不住担心房子哪天出什么意外,威胁到自己的生命安全,以后想要转卖也卖不出去。因此,购房者买房是一定要多留个心眼,注意考查房屋质量,确保房屋质量符合标准。

为什么拿不到房产证:商品房
商品房买卖合同约定延期办理房产证的法律责任,则购房者可以按照约定主张违约责任。
第二种情形是商品房买卖合同未明确约定延期办理房产证的法律责任,则购房者可以根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定:“由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”来追究开发商的违约责任。

提醒:解除合同需注意时间限制
提醒广大购房者,开发商因其自身原因无法按照合同约定交付房产证的,购房者可依据合同约定要求开发商承担违约责任,包括赔偿损失、解除合同等,但如果选择解除合同即退房的,需注意行使合同解除权的时间限制。
法律没有规定或当事人没有约定时限的,经对方催告后,解除权行使的合理期限为三个月,对方没有催告的,可以在一年内行使解除权;逾期不行使的,也就失去解除合同退房的权利。

买房入手好几年,但房产证却一直拿不到。为什么房产证会拿不到呢?如果一直拿不到,就只能一直等吗?房产证拿不到,要具体问题具体分析。

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