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【市场报告】2022年4月份邢台市房地产市场报告

转载 发布:2022/5/12 16:23:54 来源: 邢台地产市场研究 8541 阅读

01

宏观市场篇

政治局会议定调:支持各地从当地实际情况出发完善房地产政策

会议强调,要有效管控重点风险,守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。

预计宏观政策继续发力,扎实稳住经济,预计未来宏观政策仍会进一步加快落地,降准降息仍有一定预期;“房住不炒”总基调不变,因城施策是主线,各地政策优化空间已开启。

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六大银行明确:受疫情影响可申请房贷延期还款


4月7日,工、农、中、建、交、邮储六家国有大型商业银行对“疫情期间可否延期还房贷”一事作出回应:受疫情影响,满足条件的客户,可申请房贷延期还款。这其中包括因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员,参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的客户等。工、农、中、建、交五家银行进而给出具体措施支持:

工商银行:明确可以给予个人贷款延期还款服务支持,房贷客户向工行申请延期。

农业银行:对于疫情原因,提出的延长还款时间,和减免罚息的一些相关诉求,只要符合相关政策都可以申请享受政策。客户可以直接与贷款经办行联系,也可以给农业银行的客服中心,打电话进行信息登记。

中国银行:专门出台了延长贷款期限,延迟还本付息的相关政策,同时还设置了,还款优惠期在内的一些个人住房贷款保障政策。对于特定的一些客户群体,可以延长还款期限最长3个月,如果疫情持续,还款期限也当延长。

建设银行:针对客户诉求,共提出三点优惠政策。第一条、对于符合条件的客户,可以短期延后还款时长最长为28天,在这个还款时间段内,不委托相关人员进行催收,同时逾期记录也不计入征信。第二条、调整账单计划,根据各地的疫情情况,降低当地当期的分期还款额,这一举措,可以有效地减轻房贷客户当月的压力。第三条、则是延长贷款期限,期限的延长,可以使得房贷客户在疫情期间,可以暂时性的压力小点。同时后续降低分期的还款额,更是为了减负。

交通银行:对全国范围内符合条件的客户,进行房贷延期。

邮储银行:对符合条件的客户,提供了最长6个月的延期还款服务;

02

土地市场



土地出让及成交情况



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4月份土地成交明细




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月份土地挂牌、成交地图



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03

住宅市场篇



商品房供销情况



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4月份主城区商品房供应面积环比增长64.41%,同比下降30.9%;

主城区商品房量价走势



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4月份主城区商品房销量环比下降39.95%,同比下降67.12%;成交均价环比增长0.64%,同比下降0.53%;

各区域商品房成交走势



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西北区域商品房销量环比下降47.15%;

信都区主城区商品房销量环比下降34.41%;

七里河区域商品房销量环比下降51.38%;

河西区域商品房销量环比下降58.62%;

襄都区主城区商品房销量环比下降30.5%;

开发区商品房销量环比下降52.13%; 

邢东新区商品房销量环比下降16%;     

各区域商品房成交均价走势



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西北区域商品房成交均价环比下降1.01%;

信都区主城区商品房成交均价环比增长3.98%;

七里河区域商品房成交均价环比增长0.26%;

河西区域商品房成交均价环比上月无变化;

襄都区主城区商品房成交均价环比下降0.88%;

开发区商品房成交均价环比增长0.8%;

邢东新区商品房成交均价环比下降3.3;

4月份热销楼盘TOP10



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市场动态篇



邢台房企积极响应号召,为疫情防控歼灭战提供保障



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疫情突袭邢台,房地产企业积极响应号召,同心协力,纷纷为抗疫一线捐赠物资,为疫情防控歼灭战提供有力保障。

感谢家乐园地产,皓顺地产、同信地产、天都地产、永康地产、中鼎地产、古顺地产、天鹭地产....等(不完全统计)为邢台抗疫付出的努力;

龙门御府项目城市展厅开放



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2022年4月7日,龙门御府城市展厅开放入市。项目总占地92亩,整体规划为17栋6-12层低密洋房项目;

05

市场小结



价格市场



4月邢台市房地产市场可以用“惨淡”二字收尾。整体市场销量再次出现下滑,同比降幅明显,市场信心仍未恢复,楼市呈低位运行状态。从监测在售的121个项目中显示本月商品房市场销量环比下降39.95%,同比下降67.12%。销量创近年来单月最低,部分项目出现“躺平”现象。成交均价环比增长0.64%,同比下降0.53%。从实际调研的情况来看本月份整体市场呈量跌价升的状态。核心原因在于受宏观经济与疫情反复,城市封控的影响,叠加房地产行业调控,消费者信心不足。从市场层面来说,整体楼市“金三银四”表现远不及预期,市场亮点不多,去化压力较大。根据本人的专业推测在不推出刺激性政策的情况下,上半年市场或将平稳过度,随着市场信心逐渐恢复,下半年或将轮动复苏稳步上升;

土地市场



4月份住宅用地供应16宗,面积379.71亩,其中主城区住宅用地供应2宗,面积147.41亩;住宅用地成交6宗,面积221.47亩,成交金额2.38亿元,成交单价151.15万元/亩,成交楼面价1183.96元/㎡。其中主城区住宅用地本月无成交;

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—  以上数据为调研获取,仅供参考使用

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