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2022年2月份邢台市房地产市场报告

转载 发布:2022/3/14 9:50:05 来源:邢台地产市场研究 7527 阅读

01

宏观市场篇

国新办推动住房和城乡建设高质量发展发布会

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2月24日,住建部再次为2022年房地产发展定调,在“房住不炒”主基调下,因时制宜给出了政策方向。

01
精调控

“增强调控政策的精准性和协调性”。重点做到三个“加强”:一是加强土地、金融和市场监管等政策的协同,二是加强部、省、市的调控联动,三是加强对城市“一城一策”政策的指导和监督。

02
稳预期

“保障刚性住房需求,满足合理的改善性住房需求”。据不完全统计,年初至今,超40城出台稳定楼市新政,涉及降首付、提高公积金贷款额度、发放购房补贴等方面。未来从三孩家庭等角度看,可能会适度释放以二套房、大户型房为主的改善性需求。

03
保交付

“以‘保交楼、保民生、保稳定’为首要目标”。再提“三保”是首要目标,是住建部对个别房企因债务违约所引发的项目逾期交付风险的再次“亮剑”,即“坚决有力处置”。

04
护大盘

“努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用”。稳住房地产市场,助力行业从粗放式发展转为精细化管理,适度去金融化,提升产品力,同时激活存量市场,有助于从居住领域护经济大盘。

解读:

这次发布会,全场贯穿一个“稳”字。“楼市维稳,保障民生”是主线,促进房地产市场平稳健康发展是目标。相关部门的多次表态,既体现出行业出现的阶段性问题需要解决,又相当于再度明确房地产“支柱产业”地位不变;

关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知


 

 2月,央行、银保监会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》,明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理,鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则,加大对保障性租赁住房发展的支持力度。

《通知》明确四方面内容:

一、《通知》印发之日起,银行业金融机构向持有保障性租赁住房项目认定书的保障性租赁住房项目发放的有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理;

二、银行业金融机构要加大对保障性租赁住房的支持力度,按照依法合规、风险可控、商业可持续原则,提供金融产品和金融服务;

三、银行业金融机构要严格执行人民银行、银保监会有关统计制度,确保数据真实准确;

四、《通知》适用于执行房地产贷款集中度管理制度的银行业金融机构。

解读:

从企业端来看,提升房企参与保障性租赁住房项目积极度,增加该类住房的供给量;同时,利于房企资金的流动性和稳定性,以确保保障性租赁住房项目顺利开发建设;

从金融端来看,有助于金融机构准确把握房地产金融审慎管理制度,保持房地产信贷平稳有序投放,为保障性租赁住房市场建设提供更大空间的信贷支持;

02

土地市场



土地出让及成交情况



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2月份土地成交明细




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月份土地挂牌、成交地图



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03

住宅市场篇



商品房供销情况



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2月份主城区商品房供应面积环比下降72%,同比下降65.97%;

主城区商品房量价走势



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2月份主城区商品房销量环比增长24.51%,同比增长1.11%;成交均价环比下降0.24%,同比下降3.18%;

各区域商品房成交走势



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西北区域商品房销量环比增长65.6%;

信都区主城区商品房销量环比下降22.65%;

七里河区域商品房销量环比增长39.25%;

河西片区商品房销量环比下降25.53%;

襄都区主城区商品房销量环比增长24.9%;

开发区商品房销量环比增长34.31%; 

邢东新区商品房销量环比增长84.09%;     

各区域商品房成交均价走势



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西北区域商品房成交均价环比下降0.15%;

信都区主城区商品房成交均价环比下降0.54%;

七里河区域商品房成交均价环比下降0.15%;

河西片区商品房成交均价环比增长0.81%;

襄都区主城区商品房成交均价环比下降1.03%;

开发区商品房成交均价环比下降0.38%;

邢东新区商品房成交均价环比上月无变化;

2月份热销楼盘TOP10



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04

市场动态篇



邢台楼市观察团对话品牌房企



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 2月25日下午,由邢台房地产业协会主办,邢台市房地产研究中心承办,主题为“皓顺十年 邢襄论剑”的楼市沙龙,在皓顺集团会议中心举行;

05

市场小结



价格市场



行业政策层面来看2022年主要表现于以求稳健,除了全国性商品房预售监管资金规范化调整之外,还有涉及并购贷款不计入“三道红线”,保障性租赁住房贷款不纳入房地产贷款集中管理。主要涉及公积金贷款放松、非限购城市重启最低首付20%、通过财税刺激等托底楼市。本人认为,这些行业利好政策或是地方调控放松的扶持性政策,主要目的在于稳定并引导恢复市场信心,以进一步促进房地产业的健康发展及良性循环。短期内行业政策调控的主基调不会改变,房地产市场依旧面临国家政策无支持较大的下压力下,行业整体销售规模有望出现稳中有升的态势。

进入2月房地产市场竞争压力不断加剧,销量创近年来单月最低,主要表现于以价换量形式。从监测在售的121个项目中显示本月商品房市场销量环比增长24.51%,同比下降1.11%。成交均价环比下降0.24%,同比下降3.18%。从实际调研的情况来看本月份整体市场呈量升价跌的状态。核心原因在于二月恰逢春节传统成交淡季,整体市场供需疲软,去化周期进一步拉长,部分项目进入“躺平”状态。叠加实际经济低迷居民消费预期转淡,导致市场信心严重缺失,客户对未来房价预期转跌,体现于刚需客群全城比价格,改善性客群越跌越不买。

进入3月份,本人认为从政策底到市场底仍需要一定的传导发酵周期,短期内房地产市场依旧面临较大的下行压力,预计3月成交整体提升幅度有限,而受去年同期极高基数影响,同比跌幅或将进一步扩大。全国层面,依旧是以坚持“房住不炒”的定位,积极稳妥实施房地产长效机制,有利于促进房地产市场良性循环,地方层面,随着新型城镇化的推进,居民正常住房消费的愿望转化为现实,再加上金融等政策的支持,城市住房需求特别是改善性住房需求,有望持续释放。随着房地产长效机制不断完善,一城一策效果不断明显。市场将持续分化,理想情况下,随着市场信心逐渐恢复,上半年市市场或将率先企稳回升,下半年或将轮动复苏。

土地市场



2月份住宅用地供应9宗,面积287.65亩,其中主城区住宅用地供应6宗,面积144.13亩;住宅用地成交5宗,面积273.96亩,成交金额5.85亿元,成交单价203.08万元/亩,成交楼面价1228.36元/㎡。其中主城区住宅用地成交2宗,面积108.24亩,成交金额3.84亿元,成交单价354.7万元/亩,成交楼面价1900元/㎡;

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—  以上数据为调研获取,仅供参考使用

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