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【市场报告】2021年10月份邢台市房地产市场报告

转载 发布:2021/11/22 8:46:40 来源:邢台地产市场研究 3729 阅读

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01

宏观市场篇

全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定





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为积极稳妥推进房地产税立法与改革,引导住房合理消费和土地资源节约集约利用,促进房地产市场平稳健康发展,第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定:授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作;

本次试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产,土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。国务院制定房地产税试点具体办法,试点地区人民政府制定具体实施细则,国务院将按照积极稳妥的原则,统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区;

本决定授权的试点期限为五年,自国务院试点办法印发之日起算。试点过程中,国务院应当及时总结试点经验,在授权期限届满的六个月以前,向全国人民代表大会常务委员会报告试点情况,需要继续授权的,可以提出相关意见,由全国人民代表大会常务委员会决定。条件成熟时,及时制定法律;

解读:

 合当前情况及市场情况,预计试点城市最快可在2022年开始执行;

国务院办公厅印发《关于推动城乡建设绿色发展的意见》



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《意见》提出,加强财政、金融、规划、建设等政策支持,推动高质量绿色建筑规模化发展,大力推广超低能耗、近零能耗建筑,发展零碳建筑。意见提出,到 2025 年,城乡建设绿色发展体制机制和政策体系基本建立,建设方式绿色转型成效显著,碳减排扎实推进,城市整体性、 系统性、生长性增强,“城市病”问题缓解,城乡生态环境质量整体改善,城乡发展质量和资源环境承载能力明显提升,综合治理能力显著提高,绿色生活方式普遍推广;

《意见》提出,要实施建筑领域碳达峰、碳中和行动,规范绿色建筑设计、施工、运行、管理,推进既有建筑绿色化改造,加强财政、金融、规划、建设等政策支持,推动高质量绿色建筑规模化发展,大力推广超低能耗、近零能耗建筑,发展零碳建筑,实施绿色建筑统一标识制度,建立城市建筑用水、用电、用气、 用热等数据的共享机制,大力推动可再生能源应用等;

解读:

 被动房、装配式等作为国家主推的绿色建筑在未来很长一段时间内将得到大力发展,同时针对该意见的执行,相应的配套政策也将一一跟进;

邢台市住建局《关于进一步加强商品房购买风险提示》的通知



房企未取得预售证违规销售商品房,并收取购房款、认筹金、定金、预订款等款项的即是风险。

房企提供的商品房预售资金监管银行和监管账户与公示信息不一致、且要求购房者将购房款转入非商品房预售资金监管账户的即是风险。

房地产开发企业只签订线下商品房买卖合同且不及时取得网签备案合同的即是风险。

购房者与未在住建部门备案的房地产经纪机构或与未受委托的房地产中介机构、房地产经纪人员签订购房协议、合同、认购书,或被收取任何佣金以及“电商费”“服务费”“咨询费”的即是风险。

房地产开发企业、中介机构以明显低于正常市场价格销售商品房的即是风险。

房地产开发企业采取返本销售或变相返本销售、以租代售、物业返租、售后包租或变相售后包租等方式销售商品房的即是风险。

房地产开发企业的广告宣传、销售人员或中介人员的口头承诺,与商品房买卖合同内容或商品房实际情况不符的即是风险。

购房人不预先进行征信查询,或接受房地产开发企业、中介机构协助提供虚假证明材料骗取购房贷款资格的即是风险。

购房者使用“首付贷”“经营贷”“消费贷”等金融产品支付购房款的即是风险。

购房者接受未进行从业实名认证、未佩戴实名登记卡的商品房销售、房地产经纪人员提供购房服务的即是风险。

房地产中介机构以任何理由,要求售房人质押房产登记等相关证明文件的即是风险。

拟购房屋涉及抵押、司法查封等他项权利,以及其他不符合交易条件的即是风险。

邢台市大气污染防治工作领导小组《关于延长重污染天气应对强化管控措施执行时间》的通知



根据河北省生态环境厅环境应急与重污染天气预警中心预报,10 月 31 日污染短暂清除后,受小风、高湿、风向辐合影响,本轮污染仍将持续。因此邢台市大气污染防治工作领导小组办公室决定延长重污染天气应对强化管控措施执行时间,强化管控措施执行时间与橙色预警时间同步,执行至橙色预警解除。具体如下;

01

重点行业管控措施


钢铁行业:

德龙钢铁 132m2 烧结机实施生产调控(结合调度指令,扩散条件好的时段生产),烧结机 NOx 排放浓度不高于 40mg/m3;

邢台钢铁 198m2 烧结机在夜间扩散条件差的时段(20:00-早 9:00)实施生产调控措施,白天根据气象扩散条件,结合调度指令落实;#2 焦炉延长出焦时间至 24 小时;#6 高炉压减热风风压在 380kPa 以下;

电力行业:

南和热电、沙河建投、国泰发电在保障安全供电情况下,建议保持单机组运行;南和热电、沙河建投、国泰发电、天唯热电、东庞电厂等燃煤机组外排烟气中夜间(20:00-次日 08:00)SO2、NOx 浓度不高于 13、22mg/m3;

水泥行业:

信都区、内丘县、临城县、隆尧县、沙河市辖区内水泥熟料生产企业持续实施生产调控;

焦化行业:

中煤旭阳焦化日压煤 1000 吨以上,按照减少出炉次数计算,焦炉外排 NOx 排放浓度控制在 25mg/m3 以下;

炭黑行业:

龙星化工持续落实 2 条生产线生产调控,各烟气排放口外排烟气中 NOx 浓度不高于 40mg/m3;卡博特:外排 SO2、NOx 浓度不高于 15、25mg/m3;

玻璃行业:

沙河市、南和区玻璃企业限产 20%(鸿昇、金宏阳除外);玻璃窑炉外排烟气烟尘、SO2、NOx 浓度分别不高于 5mg/m3、15mg/m3、40mg/m3,氨逃逸浓度低于8mg/m3;

化工行业:

建滔能源焦炭日用量由320吨减至255吨以下;甲醇日用量由720吨减至576吨以下;粗苯日用量由170吨减至136吨以下;

砖瓦窑、石灰窑行业:

全市砖瓦窑、石灰窑企业除 B 级企业外持续实施生产调控;

糠醛生产行业:

内丘县金丰能源在保障下游供气条件下,限产 6 台水解釜;沙河市永福糠醛、南和区茂盛农科持续实施生产调控;

耐火材料行业:

信都区、临城县耐火材料企业实施生产调控;

02

其他工业企业减排措施


【开发区、南和区、沙河市】燃气锅炉、35 蒸吨以上燃煤锅炉生产调控(民生保障、正面清单、白名单企业除外),外排 NOx 浓度不高于 30mg/m3,重点检查锅炉除尘和脱硝环节,确保设备高效运行;

【开发区】久发、锦新、福德、民源、飞天等造纸企业持续实施生产调控;

03

施工工地


主城区(信都区、襄都区、开发区、邢东新区)施工工地每日 20 时至次日 8 时停止施工作业,严禁使用非道路机械作业,渣土运输车辆全部停止运输;

04

车辆管控


旭阳焦化、旭阳煤化工、旭阳化工、金牛旭阳、卡博特旭阳化工、金牛玻纤等 6 家企业为重点管控企业。上述 6 家企业焦、煤和其他固体物料重型运输车辆(除环保工程建设,环保药剂:液氨、消石灰、硫酸、液碱等外),全部实行白天运输,夜间 18 时-次日 6 时停止运输;

德龙钢铁、邢台钢铁严格落实车辆夜间错时运输时间和数量的管控要求,驻厂员负责监督落实:邢台钢铁:18 时-24 时暂停运输,24 时至 6 时,车辆运输数量控制在 300辆以内;德龙钢铁:18 到 24 时暂停运输,24 时至 6 时,只允许产品车辆运输,并且要控制到 200 辆以内;

主城区渣土车夜间(20 时-次日 8 时)停止运输;洒水车、雾炮车夜间(22 时-次日 5 时)停止作业,根据气象条件由市指挥中心研判进行适当调整;

过境车辆全部实行远端绕行,确需进入主城区的,严格执行通行证管理。公安交警加强对东马庄、羊范、皇寺、板上、内丘南等高速下道口路段车辆疏导,严禁车辆怠速、聚集;

解读:

重污染天气预警,入冬停工季来临。建议各工地施工方、管理方借用这段停工季学习绿色建筑等方面知识;

邢台市住建局《关于建立房地产市场客诉问题行业调解机制》的通知



为进一步化解房地产信访事件和负面舆情,推动企业经营更加透明化,销售更加合规化,客户服务更加人性化,促进企业筑牢守法合规经营底线,同时引导消费者以合法方式、渠道反映诉求和解决矛盾纠纷。

解读:

伴随着年末交房季的到来,客诉信访问题也随着递增,通过建立客诉调解机制,减少客诉矛盾纠纷,避免购房者问题激化,这是一个长期工作,对房地产行业发展有利好促进;

02

土地市场



土地出让及成交情况



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10月份土地成交明细



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10月份土地挂牌、成交地图



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03

住宅市场篇



商品房供销情况



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10月份主城区商品房供应面积环比下降55.47%,同比下降48.61%;

主城区商品房量价走势



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10月份主城区商品房销量环比增长10.17%,同比下降31.53%;成交均价环比下降0.62%,同比下降4.94;

各区域商品房成交走势



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西北区域商品房销量环比下降1.71%;

信都区主城区商品房销量环比增长9.36%;

七里河区域商品房销量环比下降48.29%;

西部区域商品房销量环比下降30.77%;

襄都区主城区商品房销量环比增长46.46%;

开发区商品房销量环比增长34.65%; 

邢东新区商品房销量环比下降3.28%;     

各区域商品房成交均价走势



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西北区域商品房成交均价环比下降1.7%;

信都区主城区商品房成交均价环比下降0.32%;

七里河区域商品房成交均价环比增长3.2%;

西部区域商品房成交均价环比下降1.08%;

襄都区主城区商品房成交均价环比下降0.9%;

开发区商品房成交均价环比下降0.52%;

邢东新区商品房成交均价环比下降1.36%;

热销楼盘TOP10



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04

市场动态篇



家乐园集团董事长廖礼基当选第二届G50董事长俱乐部副会长



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2021年10月28日-30日,由地产行业权威组织——G50董事长俱乐部举办的2021中国房地产G50年会暨第八届中国房地产G50董事长峰会在上海顺利举行。家乐园集团董事长廖礼基与来自全国的G50会员企业、G50专家委员会、G50战略合作供应商、房地产上下游机构的百余位董事长、高管和专家汇聚一堂,探索在房地产进入新的发展阶段之后,如何保持合理增速,实现高质量成长;

在诸位专家和企业家的精彩分享之后,第二届G50董事长俱乐部副会长授牌仪式开始,家乐园集团董事长廖礼基、昌建控股董事长赵建生、兴进集团董事长罗欣、东投集团董事长陈东旭、房源集团董事长刘永国,三巽集团董事长钱堃、新华控股集团董事长吴成柱、万星房地产集团董事长董大赓、贝蒙置地董事长苏醒当选为第二届G50董事长俱乐部副会长;

巨业地产与新城控股、绿城管理战略合作签约仪式



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10月17日,巨业地产与新城控股、绿城管理就吾悦广场(原顺德城上城)项目达成战略合作签约。襄都区吾悦广场初步预计在2022年底顺利开业;

振德大酒店南片区改造项目



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振德大酒店南片区改造项目位于新兴东大街以南,新华南路以西,丰仓街以北,塔林路以东,占地68亩,总建筑面积14万平米,预计将于明年上半年面市;

05

市场小结



价格市场



“金九银十”是房地产市场传统销售旺季,每年十月份是各房企年度冲刺销售任务的重大节点。所以每年各房企都在这期间加大推售力度,丰富促销手段,以此冲刺业绩,加速回款,也好让全年的数据更好看些。从十月份各区域项目情况来看,过去曾在的“金九银十”出现的抢房潮等热闹场景难觅踪影,市场整体观望情绪浓重。从监测在售的116个项目的数据中显示2021年10月份商品房市场销量环比增长10.17%,同比下降31.53%。成交均价环比下降0.62%,同比下降4.94%,本月整体市场呈现出量升价跌的状态。2021“年金九银十”已不复往昔,对市场的影响力将逐渐降低。年关将至各大房企必定会以降价或变相降价的手段保证项目去化速度,从而实现资金快速回笼,抢占市场。预计今年的价格战即将呈现;

土地市场



10月份住宅用地供应6宗,面积147.57亩,其中主城区住宅用地供应1宗,面积20.94亩;住宅用地成交9宗,面积261.16亩,成交金额3.59亿元,成交单价116.16万元/亩,成交楼面价1146.2元/㎡。其中主城区住宅用地成交1,面积17.61亩,成交金额0.54亿元,成交单价309.34万元/亩,成交楼面价1724.24元/㎡;

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—  以上数据为调研获取,仅供参考使用