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【市场报告】2021年8月份邢台市房地产市场报告

转载 发布:2021/9/13 14:03:18 来源:邢台地产市场研究 6228 阅读

01

宏观市场篇

住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知



     8月31日,国新办举行“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会。

全面落实房地产市场长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。

第一,始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

第二,落实城市主体责任。督促城市政府不把房地产作为短期刺激经济的手段,多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。

第三,建立人、房、地、钱四位一体的联动新机制,因城施策,因地制宜,坚持从实际出发,不搞“一刀切”。

下一步住房和城乡建设部将继续全面落实房地产市场长效机制,稳地价、稳房价、稳预期,促进房地产市场平稳健康发展。

“十四五”加快完善住房保障体系,努力实现全体人民住有所居。

这几年来,住房和城乡建设部主要做了三方面工作:第一,加快建立以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。第二,建立了一套较为完整的住房保障政策和管理制度。主要包括两方面:一是财税、金融、土地配套政策。二是关于准入、使用、退出、运营管理机制。第三,建成了规模巨大的保障性住房。从1994年国务院决定深化城镇住房制度改革到2007年,全国共建设廉租房、经济适用房等保障性住房1000多万套。2008年大规模实施保障性安居工程以来,全国累计开工建设各类保障性住房和棚改安置住房7800多万套,有2200多万困难群众取得了住房补贴,帮助了2亿多困难群众实现了安居。

“十四五”期间,住房和城乡建设部将以发展保障性租赁住房为重点,进一步完善住房保障体系,增加保障性住房的供给,努力实现全体人民住有所居。

解读:

 从“人人有住房”到“人人有房住”的转变

河北省六部门联合出台16项措施加强房地产开发项目全流程监管



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一、强化项目立项管理

加强项目核准管理。各地要加强对房地产投资调控,不断完善房地产市场体系,充分发挥市场在资源配置中的决定性作用,按照有关规定完善项目核准信息公布制度,及时公示核准结果信息(不得违法违规公开重大工程的关键信息)。严格项目核准审批,严禁不按规定程序将其他建设项目调整为房地产开发项目。

严格落实相关政策规定各地要严格落实项目准入制度,严格执行《限制用地项目目录(2012年本)》《禁止用地项目目录(2012年本)》有关规定,严禁为别墅类房地产开发项目办理项目核准手续,严禁房地产开发项目占用重要生态功能区,严禁以旅游休闲养老等名义占用重要生态资源、变相进行房地产开发。

二、规范土地供应管理

范土地市场秩序。各地要推进落实购地资金专户管理,加强购地资金审查,确保使用合规自有资金购地。进一步加强土地储备及供应管理,严格落实“统一实施征收、统一安置补偿”要求,全面规范收储开发行为,做到净地收储,并做好土地前期开发,满足必要的“通平”要求。符合划拨用地目录的项目,可以划拨方式供应土地,商品住宅必须以招标、拍卖、挂牌方式供应土地。严格落实净地出让制度,实现土地一级、二级开发彻底分离,对土地权属不清晰、未明确土地用途和容积率等规划条件、未完成征收补偿的土地不得实施供应。对欠缴土地出让价款的单位或个人,各地应当明确在一定期限内不得参加土地竞买活动。加大土地使用监管力度,加强动态巡查,依法严厉打击违法用地行为。

加强供地信息公示。各地要加大土地出让信息公开力度,在公开土地出让公告和成交结果时,除在政府门户网站、部门相关网站、中国土地市场网上公开外,还要在公共资源交易平台和当地主流媒体公开发布,接受公众查询和社会监督。坚持做好住宅用地信息公开,除涉密信息外,要及时、准确、全面公开存量住宅用地信息并上图落位,便于公众查询

三、做好项目规划管理

科学确定规划条件。各地要严格依据控制性详细规划出具房地产开发项目规划条件,明确用地性质、容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等技术指标和配套公共服务设施建设要求。

加强规划落实监管。各地要进一步加大房地产开发项目规划管理监管力度,对放验线、基槽开挖、基础、主体等施工环节进行全程精细化核验,及时发现、制止、查处未取得规划许可或未按规划许可违法违规建设行为。

四、加强项目建设管理

加强日常动态巡查。各地各部门应当建立健全监督检查机制,合理配备监督检查人员,在同级政府指导下构建统一的网格化巡查监管体系,建立动态巡查责任制度。

及时查处违法建设行为。各地各部门应当完善首查负责、案件移送和即查即纠制度,健全房地产开发项目违法违规建设快速制止机制。

五、严格房屋销售监管

严格商品房预售把关。各地要严格执行商品住房预售许可审批标准,预售许可的最低规模不得小于栋,不得分层、分单元办理预售许可。

规范商品房交易行为。各地要引导房地产开发企业理性定价,做好房价稳控工作,督促房地产开发企业严格落实商品房销售价格备案制度,严格执行明码标价、一房一价,不得超出备案价格对外销售。

六、加强房屋交付管理

加强合同履约和质量监管。各地要督促房地产开发企业依约履行商品房合同交付责任,确保所交付商品住房质量符合工程建设强制性标准以及合同约定,防范延期交房问题发生。

规范相关费用缴纳。各地要加大政策宣传力度,加强房屋交易、税费缴纳、不动产登记等环节信息共享,优化缴纳流程,拓宽缴纳渠道,进一步提升购房人自行缴纳税费和住宅专项维修资金便利度。

明确房屋交付标准。各地要进一步规范房屋交付管理,新建商品住房必须完成工程竣工验收备案、选定物业服务单位并符合合同约定条件后方可进行交付。探索建立业主预验房制度。

七、完善工作保障机制

明确部门责任分工。各地各有关部门要按照工作职责,加强协作配合,加大对房地产开发领域日常监管和违法违规行为查处的力度,强化信用约束监管,对存在严重失信行为的市场主体依法依规实施失信惩戒。

加大房地产领域监管执法力度。各地要严格落实河北省人民政府办公厅《关于治理房地产开发领域违法建设建立健全长效机制的若干意见》省住房城乡建设厅等七部门《关于健全房地产开发领域违法建设执法责任制的通知》,落实政府主体责任,强化部门协调联动,织密第一时间发现、第一时间制止、第一时间查处制度网络,加强房地产开发全过程监督管理,对用地、规划、施工、销售、办证等环节违法违规行为严查严管、顶格处罚,充分发挥震慑作用,有效遏制违法违规问题新增。全面推进房地产开发企业诚信体系建设,认真落实《河北省房地产市场主体严重失信名单管理办法》,对严重失信企业依法依规实施失信惩戒。

解读:

 发挥各自主观能动性,调控政策更趋于细化,结合本省市场特征,制定符合本地特色的市场调控政策,确保本地房地产市场长效稳定发展;

印发《关于持续整治规范房地产市场秩序专项行动方案》的通知



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《方案》指出,此次整治规范工作自2021年8月起至2024年6月结束,通过3年时间的整治,推动房地产市场秩序实现明显好转,监管制度不断健全,监管措施得到有效落实,监管信息系统基本建立,部门齐抓共管工作格局逐步形成,新增违法违规行为得到有效遏制,群众信访投诉量显著下降,房地产开发项目清理规范工作成果得到进一步巩固。

第一阶段:动员部署阶段(2021年8月)。建立工作机制,开展动员部署。

第二阶段:组织实施阶段(2021年9月——2024年3月)。开展集中整治,狠抓问题整改,依法严厉查处各类违法违规行为。

第三阶段:全面总结阶段(2024年4月——2024年6月)。巩固整治成果

房地产开发方面:重点整治房地产开发企业违法违规开工建设;未按施工图设计文件开发建设;未按房屋买卖合同约定如期交付;房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出;未按完整居住社区建设标准建设配套设施。

房屋买卖方面:重点整治发布虚假违法房地产广告,发布虚假房源信息;捂盘惜售,囤积房源;不落实交易资金监管制度,挪用交易监管资金;套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房;协助购房人非法规避房屋交易税费;违规收取预付款、“茶水费”等费用,变相涨价;利用不公平格式条款侵害消费者权益;捆绑销售车位、储藏室;捏造、散布不实信息,扰乱市场秩序。

住房租赁方面:重点整治未提交开业报告即开展经营;未按规定如实完整报送相关租赁信息;网络信息平台未履行信息发布主体资格核验责任;克扣租金押金;采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户;违规开展住房租赁消费贷款业务;存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为;未按规定办理租金监管。

物业服务方面:重点整治未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务;未按规定公示物业服务收费项目标准、业主共有部分的经营与收益情况、维修资金使用情况等相关信息;超出合同约定或公示收费项目标准收取费用;擅自利用业主共有部分开展经营活动,侵占、挪用业主共有部分经营收益;物业服务合同依法解除或者终止后,无正当理由拒不退出物业服务项目。

解读:

整治房地产市场秩序乱象,规范房地产市场健康发展。政策导向趋严!;

关于加强房地产企业和房地产经纪机构经营场地疫情防控工作的紧急通知



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解读:


疫情防控不减压,面对疫情反扑形势,主管部门要求严格把控案场接待量,鼓励线上看房,减少线下接触频次与时长。

据了解,已有售楼部因疫情防控措施不到位被要求临时关闭处理;

02

土地市场



土地出让及成交情况



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8月份土地成交明细



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8月份土地挂牌、成交地图



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03

住宅市场篇



商品房供销情况



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8月份主城区商品房供应环比增长46.01%,同比增长33.76%;

主城区商品房量价走势



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8月份主城区商品房销量环比增长13.86%,同比下降13.33%;成交均价环比增长1.42%,同比下降4.7%;

各区域商品房成交走势



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西北区域商品房销量环比增长5.52%;

信都区主城区商品房销量环比增长80%;

七里河区域商品房销量环比下降35.47%;

西部区域商品房销量环比增长34.62%;

襄都区主城区商品房销量环比增长32.47%;

开发区商品房销量环比下降16.72%; 

邢东新区商品房销量环比下降13.16%;     

各区域商品房成交均价走势



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西北区域商品房成交均价环比增长1.17%;

信都区主城区商品房成交均价环比下降1.51%;

七里河区域商品房成交均价环比无变化;

西部区域商品房成交均价环比无变化;

襄都区主城区商品房成交均价环比下降0.53%;

开发区商品房成交均价环比增长0.07%;

邢东新区商品房成交均价环比增长0.67%        

04

市场动态篇



逆市飘红,家乐园地产四开四捷



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8月7日,天一和院开盘,政策:排卡1万抵2万,首付20%99折,50%98折,全款97折;均价7800-8200元/平米;市场调研开盘去化率65.74%;

8月15日,天一华府二期开盘,政策:排卡1万抵2万,开盘赠送储藏间;均价7800元/平米;市场调研开盘去化率61.36%;

8月8日,天乐城开盘,政策:排卡5千抵1万,贷款99折,全款97折;毛坯均价8300元/平米;市场调研开盘去化率26.36%;

8月14日,天一湾开盘,政策:排卡5千抵1万,签约99折;均价8500-8600元/平米;市场调研开盘去化率22.22%;

邢台市十六届人民代表大会第一次会议



十五届人大一次会议以来工作回顾:

近五年,我们聚焦城乡统筹发展,坚持不懈补短板,城市面貌品质显著提升。行政区划调整顺利完成,太行山高速、大外环建成通车,环城水系全线贯通,市博物院、规划馆等公共设施填补空白,十大标配建设全面展开。新改扩建市区道路156条,打通断头路32条,莲池大街立交桥等重大工程建成投用。改造提升老旧小区583个、棚户区5.5万套。市区新建公园游园88个,新增绿地2223公顷,依托塌陷区建成了3平方公里的园博园,成功承办了省第三届园博会。1559项县城重点建设工程完成投资561亿元,常住人口城镇化率达到54.1%。新增省级以上特色小镇26个,新建美丽乡村103个、省级乡村振兴示范区4个,新改建农村公路3045公里,改厕129.77万座,在全省率先实现了城乡生活垃圾一体化处置。…

坚持城乡互动、产城融合,以人为本推进新型城镇化。坚持规划引领,高标准制定2035版国土空间总体规划。以“三改一拆”推动城市更新,改造旧村、旧厂366万平方米,327个老旧小区改建项目全部开工,整治城乡接合部违建、环卫绿化等问题1647个,拆违44.7万平方米,棚户区改造开工6500套、基本建成2793套。着力提升城市管理水平,“城市大脑”建成投运,“城市体检”省级试点工作扎实推进。雄安郊野公园邢台园、省第五届园博会邢台园高质量建成。坚持农业基础战略地位,持续加大农村基础设施和基本公共服务力度,开展农村房屋安全隐患排查整治,积极优化农村交通基础设施,省级“四好农村路”示范县达到11个。实施270个美丽乡村建设,数量位居全省第二,空置率在30%-50%的“空心村”全部完成治理。新增省级乡村振兴示范区2个,市级乡村振兴示范区20个,覆盖村庄414个。统筹城乡进程不断加快,县城重点建设工程开工288项,完成投资33.34亿元。

新一届政府努力方向:

坚定不移推进协调发展,着力建设宜居宜业的品质邢台。坚持把协调作为高质量发展的内生特点,构建特色鲜明的区域发展格局,形成科学合理的城镇布局体系,夯实城乡融合发展的软硬件支撑。加快形成“西美中强东兴”的总体布局,打造西部“最美大花园”,推动西部地区资源型产业退出,向都市城郊型农业、文化旅游、研发设计等绿色低碳产业转型,构建生态产业体系。打造中部“发展领头雁”,抓好中心城市“一城四组团”,增强城市首位度和辐射带动力。打造东部“发展生力军”,实施大东部战略,推动县域产业规模化、智能化、高端化,促进全市域优势互补、良性互动、协调发展。加快形成“一主两副三带多节点”的城镇格局,坚持“东西拓展、重点向东,南北优化、两翼齐飞”,全面实施中心城市十大标配工程,完善基础设施,推进海绵城市、地下综合管廊建设,增强城市承载能力。支持宁晋、清河两个副中心城市发展,打造石邢邯、青银、邢清三个城镇发展带,创建美丽城镇,高质量推进新型城镇化。加快形成“整洁有序、特色鲜明”的城乡风貌,突出“两新一重”,加快邢台机场、邢和铁路建成投用,推进宁平高速、邢临高速改扩建等重要交通项目,构建主城区到县城1小时交通圈,打造航空、铁路、高速公路、国省干线、农村公路融合发展的综合立体交通网络。统筹水系、堤防、路桥、闸涵和城市防洪规划设计,完善宁晋泊、大陆泽蓄滞洪区安全工程规划,推进青山水库、白马河整治等重点工程。加强百米高层建筑消防保障,补齐应急救援短板,提升防灾减灾救灾能力。加快城乡基础设施一体化,抓好农村路、水、气、网、讯等基础设施建设,推动全域人居环境整体提升。强化治脏、治乱、治污、治堵、治安和智慧城市管理“五治一管”,提升城市的“颜值”和“气质”,争创全国文明城市、国家卫生城市、国家森林城市、国家生态园林城市、国家历史文化名城、全国双拥模范城,到2025年常住人口城镇化率达到65%以上。

 坚定不移推进共享发展,着力建设温馨舒适的幸福邢台。坚持把共享作为高质量发展的根本目的,守住民生底线,保住民生基本,提升民生质量。致力于幼有所育。发展普惠性托育,支持社会力量发展婴幼儿照护服务,鼓励有条件的幼儿园招收2-3岁幼儿,到2025年每千人口拥有3岁以下婴幼儿托位4.1个,解决好生育“三孩”的后顾之忧。致力于学有所教。深化教育改革,强化中心城区、县城、建制镇、农村、偏远山区等区域教育资源供给,每年新改扩建一批中小学校。加快义务教育均衡化发展,统筹城乡一体化流动配置,推进优质师资共享,让所有的孩子都有人生出彩的机会。致力于劳有所得。实施全民增收行动,不断增加城乡居民的工资性收入、经营性收入、财产性收入,居民人均可支配收入年均增长7%左右,高于经济发展的增速。强化就业优先政策,完善覆盖城乡的公共就业服务体系,城镇调查失业率控制在5.5%左右,让每一名劳动者都能在奋斗中实现人生价值。致力于病有所医。全面实施“健康中国·邢台行动”,加强疾病预防控制工作,开展集治疗、预防、指导、干预为内容的全周期健康管理服务。加快公共卫生服务体系建设,深化医药卫生体制改革、“四医联动”改革,落实国家和省药品集中带量招采政策,争创国家食品安全示范城市。优化城乡医疗服务供给,每千人口执业(助理)医师数超过全省平均水平。推进城乡居民基本医疗保险扩面提质,让全市人民看病更方便。致力于老有所养。完善社区和居家养老工程,建设一批养老服务中心、社区嵌入式养老服务机构。到2025年,基本养老保险参保率达到99.9%以上。推广巨鹿县“医养结合”模式,培育养老服务综合体,构建城市“十五分钟”养老服务圈,让每一位老人都能够乐享晚年。致力于住有所居。坚持“房住不炒”定位,落实“一城一策”要求,持续整治规范房地产市场秩序,积极化解房地产领域遗留问题,持续推进农村危房改造,在提升住房品质上下功夫,让全市人民住得安心、住得舒心。致力于弱有所扶。进一步健全防贫防返贫保障体系,实施城乡低收入群体和困难群体动态监测,建立基本生活救助标准动态调整机制,完善残疾人帮扶制度和服务体系,构建政府主导、社会参与、政策衔接、兜底有力的综合救助格局,努力让全市人民生活得更有保障、更加幸福!

05

市场小结



住宅市场



从2021年3月开始,邢台主城区新房供应量连续5个月持平,月均供应面积29.5万㎡,供应套数2300套左右,进入8月份邢台房地产市场整体呈现量价齐升状态,房地产市场即将迎来“金九银十”的楼市旺季,各大房企提前进行筹划,加强推盘节奏以及推盘力度,根据本月检测数据显示,整体销量环比增长13.86%,同比下降13.33%。成交均价环比增长1.42%,同比下降4.7%。房地产市场已经步入“金九银十“销售旺季,各大房企为了销售回款势必会增加推盘速度,同时一些营销动作将更加频繁,随着政策调控力度不断升级,房价大概率维持平稳运行,但不乏有房企为了成交量而导致房价进一步下滑;

土地市场



8月份住宅用地供应25宗,面积653.77亩,其中主城区住宅用地供应17宗,面积389.37;住宅用地成交11宗,面积424.7亩,成交金额7.17亿元,成交单价159.42万元/亩,成交楼面价1193.8元/㎡。其中主城区无住宅用地成交;

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—  以上数据为调研获取,仅供参考使用