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【市场报告】2021年7月份邢台市房地产市场报告

转载 发布:2021/8/16 19:50:24 来源: 邢台地产市场研究 6199 阅读

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01

宏观市场篇

住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知



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7 月 23 日,住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、自然资源部、税务总局、市场监管总局、银保监会、国家网信办联合印发了《住房和城乡建设部等 8 部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》。

《通知》提出,“力争用 3 年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转。”同时,明确“因城施策”要重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题。

解读:

 在房住不炒的前提下,围绕稳地价、稳房价稳预期的目标,为促进房地产市场平稳健康发展,房地产市场进入持续偏紧的状态,因城施策之下,邢台必然紧随出台相关收紧政策,建立长效机制,引导、维持市场秩序健康平稳;

印发《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》通知



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7月24日,国务院办公厅印发《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》,从五方面治理教育行业。

减少作业量,提高作业质量,给学生减负,并加大学校参与力度(原来都是家长和托班的事情);

提升学校服务水平,延长放学时间,加强学生在校受教比重(原来水平和比重都比补习的水平和家长的水平);

严控校外培训行为,减少学生校外培训量(过往孩子周末全满、寒暑无休);

强化教育质量,零起点教学,加大初中升普高比例(零起点就是不要既定认为孩子在补习机构已经统一达到什么水平了。目前部分一线城市普高升学率只有40%);

做好配套与保障,提升学校课后教育支持能力;

解读:

 当代青年人的压力更多集聚在房贷、车贷、教育支出。通过教育行业治理减少教育支出,变相缓解减轻当下青年人的房贷压力;

邢台市人民政府关于加快建立健全绿色低碳循环发展经济体系的落实意见



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改善城乡人居环境。2021年底前编制完成市县国土空间规划,统筹城市发展和安全,优化空间布局,合理确定开发强度,鼓励城市留白增绿。增强城市防洪排涝能力。大力发展被动式超低能耗建筑,改造提升老旧小区基础设施,提升既有建筑能效水平,2025年全市城镇绿色建筑占新建建筑比例达到100%。有序推进“多规合一”实用性村庄规划编制,有条件、有需求的村庄规划应编尽编;

解读:

全方位全过程推行绿色规划、绿色设计、绿色投资、绿色建设、绿色生产、绿色流通、绿色生活、绿色消费,使发展建立在高效利用资源、严格保护生态环境、有效控制温室气体排放的基础上,统筹推进高质量发展和高水平保护;

邢台市人民政府办公室印发关于促进养老托育服务健康发展若干措施的通知



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强化用地保障和存量资源利用。...支持利用存量低效用地和商业服务用地等开展养老托育服务。...支持利用各类房屋和设施用于发展养老托育服务,鼓励适当放宽最长租赁期限。...

落实财税支持政策。...依法对提供社区养老托育服务机构的收入按政策规定免征增值税。...2025年底前...用于提供社区养老、托育服务的建设项目,免征城市基础设施配套费;确因地质条件等原因无法修建防空地下室的,免征防空地下室易地建设费。...

加强宜居环境建设。结合全市老旧社区、老旧楼房改造,充分考虑老年人社会交往和日常生活需要,对生活服务、医疗卫生、文化体育等公共基础设施进行适老化改造,支持城镇老旧住宅加装电梯,提高无障碍率。

解读:


随着渐渐步入老龄化社会。政府将从统筹推进城乡养老托育发展、积极支持普惠性养老托育服务发展、强化用地保障和存量资源利用、落实财税支持政策、提高人才要素供给能力等6个方面,健全了老有所养、幼有所育政策体系。“养老+地产”行业不失为未来的机遇点 ;

02

土地市场



土地出让及成交情况



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7月份土地成交明细



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7月份土地挂牌、成交地图



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03

住宅市场篇



商品房供销情况



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7月份主城区商品房供应环比下降1.7%,同比下增长16.21%;

主城区商品房量价走势



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7月份主城区商品房销量环比下降30.2%,同比下降32.6%;成交均价环比增长0.8%,同比下降6.03%;

各区域商品房成交走势



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西北区域商品房销量环比下降42.23%;

信都区主城区商品房销量环比下降16.39%;

七里河区域商品房销量环比增长7.83%;

西部区域商品房销量环比下降33.33%;

襄都区主城区商品房销量环比下降35.79%;

开发区商品房销量环比下降32.58%; 

邢东新区商品房销量环比下降32.54%;          

各区域商品房成交均价走势



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西北区域商品房成交均价环比下降1.4%;

信都区主城区商品房成交均价环比下降0.17%;

七里河区域商品房成交均价环比无变化%;

西部区域商品房成交均价环比无变化;

襄都区主城区商品房成交均价环比增长0.1%;

开发区商品房成交均价环比下降1.33%;

邢东新区商品房成交均价环比增长2.05%        

04

市场动态篇



交建集团与河北科工大签署校企战略合作协议




7月5日上午,河北科技工程职业技术大学与邢台市交通建设集团举行战略合作协议签约仪式。

双方将依托校企战略平台,全方位深化合作,深层次推进产教融合,共同构建“产、学、研、用、培”贯通衔接的培养体系,搭建校企合作的人才培养的“桥梁”,努力实现校企双赢,把产业学院建成互利双方,行业领先,地区优势的合作典范。

解读:


 交建集团西北新区4、5号地块(路桥·当代上品项目),七里河1号地块,邢东新区10、11号地块均在规划运营阶段,人才缺口很大;

邢台房地产经纪—房盟成立



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7月5日,一房盟启动大会暨战略合作签约仪式在万峰大酒店圆满召开。

一房盟目前有恒天、广缘、21世纪不动产、固家4家深度合作经纪公司,在市区有49家门店658名经纪人,经营面积5800余平米。还有南和、内丘、沙河、任县、广宗、隆尧、清河、平乡、南宫、临西等县域分公司,34家门店320名经纪人。共83家门店978名优秀经纪人;

解读:

数字化营销倒逼房地产营销服务,渠道改革持续进行中;

中铁景旭公司进军邢台
景旭·樾章展厅开放



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7月8日上午,中铁景旭·樾章展厅开放。中国中铁景旭公司在邢襄第一个项目;

解读:

开发区新增品牌房企,中国中铁以速度取胜,未来项目建设时间会突进,开发区市场将再次进入竞争红海;

中国二十二冶集团成功签约河北邢台邢东新区片区综合开发项目



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7月6日,中国二十二冶集团成功签约河北邢台邢东新区片区综合开发项目。此项目开发总面积22245.47亩,包括片区内的征地拆迁投资、安置房投资建设,河道景观、河道治理、景观绿化、道路、供暖、给排水、公园、水系、强弱电等基础设施投资建设,医院、学校、幼儿园、会展中心等公共服务配套设施投资建设,孵化器、加速器、城市展厅、金融配套等工业服务配套设施投资建设;

解读:

邢台向东看,邢东新区作为邢台大力发展的主要方向,将带动邢台创新驱动,调整区域经济发展结构,改善生活配套设施;

05

市场小结



价格市场



7月份邢台房地产市场供应量较上月持平,销量下滑明显,环比下降30%,成交均价较上月有小幅度增长。一方面受季节性因素以及楼市调控升级等作用下,市场呈现淡季行情,新房成交量大幅度下滑;另一方面受制于银行放款收紧,对整体销售产生了负面影响;因国内多地出现疫情,加上邢台疫情防控升级,对楼市活跃度产生影响,来访量有所下降,预计短期内房地产市场仍将以稳为主,延续稳中趋降态势;

土地市场



7月份住宅用地供应12宗,面积478.7亩,其中主城区本月无住宅用地供应;住宅用地成交10宗,面积261.9亩,成交金额3.77亿元,成交单价158.73万元/亩,成交楼面价1041.98元/㎡。其中主城区住宅用成交1宗,面积14.547亩,成交金额0.23亿元,成交单价155.29万元/亩,成交楼面价1164.67元/㎡;

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—  以上数据为调研获取,仅供参考使用