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【市场报告】2021年6月份邢台市房地产市场报告

转载 发布:2021/7/23 14:25:21 来源: 6308 阅读

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01

宏观市场篇

四部委发布《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》



6月4日下午,财政部、自然资源部、税务总局、人民银行联合发布了一则《通知》,重点内容如下:

国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入统一划转税务部门征收,先试点后推开,自2021年7月1日起,选择在河北、内蒙古、上海、浙江、安徽、青岛、云南省(自治区、直辖市、计划单列市)以省(区、市)为单位开展征管职责划转试点,并自2022年1月1日起全面实施征管划转工作;

税务部门征收四项政府非税收入应当使用财政部统一监(印)制的非税收入票据,按照税务部门全国统一信息化方式规范管理;

本通知规定外,四项政府非税收入的征收范围、对象、标准、减免、分成、使用、管理等政策,继续按照现行规定执行;

解读:

土地出让金变更至税务部门征收后,仅改变征收流程,对于其归属与分配并未发生实质性改变;短期内影响较小,但长期来看,一方面是国家对涉房资金的监管会更严密,叠加土地供应两集中等政策,削弱地方政府对土地财政的依赖,促进全国房地产调控的整体进程,加速房地产税落地,并推进了产业地产、城市更新等模式发展;另一方面对于房企拿地的自有资金要求进一步提升,对需要高成本获取金融的中小房企来说压力加剧,在一定程度上也遏制了地方政府在招商引资过程中的恶性竞争,尤其是对资本介入式招商手段的泛滥化使用;

邢台市住建局关于进一步加强房地产市场监管的通知



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2021年6月22日,邢台市住建局发布《关于进一步加强房地产市场监管的通知》,在全市范围内加强房地产市场监管。

一、严格预售审批

二、严格规范商品房预售资金监管

三、严格违规预售查处

四、加强房地产市场整顿

五、加快住宅项目建设

六、营造健康的舆论氛围

解读:

 在近期面临多家企业陆续交房上,避免、减少客户投诉维权,维护房地产市场稳定发展;

邢台严厉打击房地产项目违规预售、延期交房等突出问题



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5月13日,根据邢台市出台的二十条措施要求:“开发建设的房地产项目未取得预售证的,要对其销售场所包括咨询中心、接待中心或展示中心等进行关停,从源头杜绝严防违规预售的情况发生。”市住建部门对未取得预售证的10家售楼部进行了集中关停,

5月16日,副市长张志峰主持召开涉房地产信访问题调度会,对重点涉房地产信访问题化解工作进行调度。

6月30日,住建局关于对房地产市场违规预售行为实行举报奖励的通告。自7月1日起,凡举报以认购、预订、排号或办理VIP卡等各种形式收取或变相收取定金、预售款等违规预售行为,并提供直接有效证据的,经调查违规预售行为属实,行政处罚后,给予首位举报人2000元奖励。

解读:

严查违规预售,维护市场健康平稳发展;

邢台市政府印发《邢台市县城建设提质升级三年行动实施方案》



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利用3年时间,通过持续开展县城建设提质升级专项行动,大幅提升县城综合承载能力和功能品质,环境容貌明显改观,治理水平显著提高。到2023年,基本建立完善的“五级三类”国土空间规划体系,统筹完善公共服务设施,加快“十大标配”工程、城市经济综合体项目建设,全部消除中小学校大班额,疾病预防控制机构基础设施基本达标,人均体育场地面积达到2.39平方米,改造老旧小区128个,棚户区改造开工5619套,启动城中村改造32个,公共供水普及率达到97%以上,人均公园绿地面积达到11平方米,原生生活垃圾实现零填埋,历史建筑全部挂牌保护,停车难等问题得到有效解决,“美丽街区”和“精品街道”达到9个以上,积极创建文明城、卫生城、园林城(生态园林城)、森林城、节水城、洁净城;

解读:


引导邢台各县(市)、组团区补短板、强基础、提品质、惠民生,以全面提升县城规划建设管理水平 ;

02

土地市场



土地出让及成交情况



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6月份土地成交明细



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6月份土地挂牌、成交地图



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03

住宅市场篇



商品房供销情况



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6月份主城区商品房供应环比增长0.17%,同比下降1.64%;

主城区商品房量价走势



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6月份主城区商品房销量环比下降27.08%,同比增长14.59%;成交均价环比增长2.51%,同比下降6.38%;

各区域商品房成交走势



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西北区域商品房销量环比下降19.03%;

信都区主城区商品房销量环比下降22.34%;

七里河区域商品房销量环比下降34.04%;

西部区域商品房销量环比下降78.21%;

襄都区主城区商品房销量环比下降34.13%;

开发区商品房销量环比下降10.79%; 

邢东新区商品房销量环比增长1.2%;     

各区域商品房成交均价走势



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西北区域商品房成交均价环比增长0.63%;

信都区主城区商品房成交均价环比下降1.58%;

七里河区域商品房成交均价环比下降3.83%;

西部区域商品房房成交均价较上月无变化;

襄都区主城区商品房成交均价环比增长0.11%;

开发区商品房成交均价环比下降0.16%;

邢东新区商品房成交均价环比增长0.69%

04

市场动态篇



2021邢台市第七次全国人口普查公报



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6月8日,邢台市统计局根据第七次全国人口普查结果,公布了截止到2020年11月1日零时邢台市人口的基本情况。

据普查公报显示,邢台市常住人口为7111106人,与2010年第六次全国人口普查的7104103人相比,增加7003人,增长0.10%。全市共有家庭户2304757户,平均每个家庭户的人口为2.95人,比2010年第六次全国人口普查减少0.62人。全市常住人口中,居住在城镇的人口为3846965人,占54.10%;居住在乡村的人口为3264141人,占45.90%。与2010年第六次全国人口普查相比,城镇人口增加1004180人,乡村人口减少997177人,城镇人口比重上升14.08个百分点。

全市常住人口中,人户分离人口为1334374人,其中,市辖区内人户分离人口为372433人,流动人口为961941人。与2010年第六次全国人口普查相比,人户分离人口增加818795人,增长158.81%;市辖区内人户分离人口增加264022人,增长243.54%;流动人口增加554773人,增长136.25%。

解读:


 据人口普查数据显示,邢台是人口流出型现状,同时,乡村人口向城镇迁移,亦是城镇化发展的一个表现;

邢台市区2021年度国有建设用地供应计划



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解读:

2021年度邢台市区国有建设用地供应总量为440.2833公顷,邢台市本级土地供应面积41.9707公顷,襄都区土地供应面积70.3341公顷,信都区土地供应面积63.1608公顷,经济开发区土地供应面积111.1101公顷,邢东新区土地供应面积153.7076公顷;

2021年度邢台市住宅用地计划供应200.2366公顷(其中,产权住宅用地157.2048公顷、租赁住宅用地0公顷,其他住宅用地43.0318公顷);

家乐园集团与康桥悦生活服务集团签署物业顾问战略合作协议



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6月2日上午,家乐园集团与康桥悦生活服务集团物业顾问战略合作签约仪式在家乐园集团隆重举行,家乐园集团董事长廖礼基、康桥悦生活服务集团董事长戴卫及双方相关负责人员出席并见证本次签约。

       本次战略合作的签署,标志着家乐园物业的发展进入了新的阶段,为提升家乐园集团全周期综合竞争力注入新的动力,也为家乐园乐生活战略的落地提供了方向和思路。

       家乐园乐生活战略以“地产+商业+物业+N”为核心,通过家乐园自身业务板块的服务与整合,为客户提供更增值、更贴心的智慧全龄式生活服务;

解读:

面对市场改革的浪潮,更多的房地产企业选择强强联手进行转型改革,突破单一房地产开发模式,开始“产业+地产”转型;

邢台市任泽区人民政府与邢台学院战略合作签约



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6月27日,邢台市任泽区人民政府与邢台学院举行战略合作签约仪式,初步达成了邢台学院在任泽区建设新校区等合作成果;

解读:

撤县并区之后,加快主城区与任泽区的融合进度;

皓顺集团签约丽亭酒店



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6月29日,皓顺集团签约美国丽笙酒店集团旗下高端全服务品牌邢台丽亭酒店。

解读:

建立资源整合、品牌优势共享、市场占有率拓展提升等方面的共享共建机制;

“三改一拆”暨棚户区(城中村)改造征拆百日攻坚  



6月,全市召开“三改一拆”暨棚户区(城中村)改造征拆百日攻坚行动。主城四区确定了45个改造点位,涉及征拆总量512万平方米,占全市850万平方米总改造任务的60%。

其中,信都区确定了12个城中村改造项目,总改造面积173万平方米。分别是:元庄旧村改造项目、市民政局农场改造项目、邢候大区片改造项目、邢西市场二期改造项目、贾村棚户区改造项目、南大郭棚户区改造项目、育英街棚户区改造D地块项目、华天旧商贸片区改造项目(五中街北地块)、胡家营旧村三期改造项目、面粉厂棚户区改造、西由留大片区改造、南石门片区改造;

襄都区确定了17个改造项目,总改造面积122万平方米。分别是:南陈村城中村改造项目、楼下道片区改造项目、五里铺城中村二期改造项目、冯家庄二期改造项目、锐和城三期改造项目、顺德棚户区改造项目、路家园北区改造项目、龙泉大街北片区改造项目、振德南片区改造项目、塔林小学周边片区改造项目、供电公司北关生活区改造项目、卫生街北片区改造项目、北郭庄整合地块改造项目、热电厂片区改造项目、长信大片区改造项目、新合庄及周边围合地块项目、豫让桥周边地块棚户区二期改造项目;

开发区确定了10个改造项目,总改造面积107万平方米。分别是:大梁庄棚改项目、张家庄棚改项目、黄家屯棚改项目、西梁庄棚改项目、朱家庄棚改一期项目、张庄新村棚改一期项目、东静庵西片区改造项目、前晋祠棚改项目、七里桥棚改项目、东小汪棚改项目;

邢东新区确定了6个改造项目,总改造面积108万平方米。分别是:界家屯城中村改造项目、吴村城中村项目、河曲城中村项目、李道村城中村项目、中兴村城中村项目、南大树城中村项目;

解读:

向拆迁要空间、向改造要效益,以“三改一拆”推进城市更新进程,改善居民居住条件;

05

市场小结



价格市场



邢台房地产市场随着新项目入市库存量仍在持续扩容,整体市场呈现供大于求的现象,去化周期也有所拉长。从上述数据中表现出6月份整体市场呈现量跌价升现象。随着国家调控政策频出使得住宅成交热度放缓,购房需求没有那么强烈,房价上涨空间也变得有限,限制了非理性投机的行为,刚需客户趋于理性化,从而影响各区域市场销量下滑。随着之前的降价潮,现阶段各开发商将以涨价方式稳住已购房客户,但变相降价及降低购房门槛的方式将会一直持续,房子过剩的趋势将会越来越明显;


土地市场



   6月份住宅用地供应16宗,面积453.81亩,其中主城区住宅用地供应5宗,面积145.45亩;住宅用地成交18宗,面积902.4亩,成交金额14.33亿元,成交单价160.59万元/亩,成交楼面价963.65元/㎡。其中主城区住宅用成交7宗,面积391.43亩,成交金额9.15亿元,成交单价139.16万元/亩,成交楼面价1292.67元/㎡;


—  以上数据为调研获取,仅供参考使用

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