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【市场报告】2021年5月份邢台市房地产市场报告

转载 发布:2021/6/15 15:04:13 来源: 邢台地产市场研究 9542 阅读

01 宏观市场篇

财政部等4部门在京召开房地产税改革试点工作座谈会

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        5月11日,房地产税推进有新进展,财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会,听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见;会议的主题指向明确,一方面明确房地产税相关工作正稳步推进,且推出势在必行,另一方面明确房地产税将在现有试点城市的基础之上扩大范围,或取得经验后再全国推行,这意味着房地产税将进入多地试点推进阶段。

 解读:

        会议是以座谈会的形式召开的,而非研讨会,即属于政策决策性质的会议,分量比较重。

        决定房地产税立法、征收的四个部门聚齐,信号意义非同一般。

        座谈会讨论的内容是“房地产税改革试点”,其核心在于“试点”二字,这是过去数年没有出现过的。

        多年来首次提及改革试点工作,有很强的风向标意义,房地产税未来可能会在部分城市试点。

        大城市、二三线城市都可能会试点。

        2011年《发展改革委关于落实全国人大常委会对国民经济和社会发展计划执行情况报告审议意见的报告》中曾提及“房产税改革试点工作”内容,上海和重庆是试点城市。

        政府推进房地产税立法的目的,是为了改变“土地财政”模式、开辟新的税源,而不是为了调节房价。

        房地产税出台后,肯定增加居民持有房屋的成本,但房价暴跌的可能性为零。从长期看,房地产税本质上是一项成本,这项成本最终会由市场承担,具体是买房人还是开发商承担,取决于双方的价格弹性,税收负担更多落在缺乏弹性的一方身上。

中共中央政治局会议,审议《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》

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        中共中央政治局5月31日召开会议,听取“十四五”时期积极应对人口老龄化重大政策举措汇报,审议《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》。就积极应对人口老龄化、调整生育政策等问题,会议作出重磅部署。

        会议指出,积极应对人口老龄化,加快建立健全相关政策体系和制度框架...

        会议指出,进一步优化生育政策,实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施,有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势...

        会议强调,依法组织实施三孩生育政策,促进生育政策和相关经济社会政策配套衔接。...推进教育公平与优质教育资源供给,降低家庭教育开支。要完善生育休假与生育保险制度,加强税收、住房等支持政策,保障女性就业合法权益。对全面两孩政策调整前的独生子女家庭和农村计划生育双女家庭,要继续实行现行各项奖励扶助制度和优惠政策。...要深化国家人口中长期发展战略和区域人口发展规划研究,促进人口长期均衡发展

 解读:

        对于孩子出生率逐年下降的问题,现在推出三胎只是暂时性的缓解近两年的生育下降严重的情况,如果长期要维持平衡的生育体系,必然的是推出一系列的政策来辅助、降低生育成本。

邢台市开展建筑工地施工围挡整治行动

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        2021年5月31日,邢台市城管委办公室发布“关于开展全市围挡规范整治工作的通知”,在全市范围内开展施工围挡规范整治专项行动,进一步消除安全隐患,畅通城市道路,提升市民满意度。

        通知明确了建筑工地围挡设置标准以及备案资料要求,同时要求各县(市、区)要成立围挡整治专班,对未备案或与备案不符的围挡进行拆除!按照围挡集中规范行动方案要求6月底前完成整改完毕!

 解读:

        施工围挡规范建设,消除安全隐患,提升城市美化。

邢台农商行发布消费及经营贷款资金用途限定的公告

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 解读:

        据悉,5月份各大银行均有发布消费及经营用途贷款资金不得违规流入房地产领域的相关公告,一是完善健全金融制度,二是促进房地产市场平稳健康发展、抑制炒房行为。

邢台严厉打击房地产项目违规预售、延期交房等突出问题

        5月13日,根据我市出台的二十条措施要求:“开发建设的房地产项目未取得预售证的,要对其销售场所包括咨询中心、接待中心或展示中心等进行关停,从源头杜绝严防违规预售的情况发生。”市住建部门对未取得预售证的10家售楼部进行了集中关停。

        5月16日,副市长张志峰主持召开涉房地产信访问题调度会,对重点涉房地产信访问题化解工作进行调度。

        张志峰指出,化解房地产信访突出问题,事关人民群众切身利益和社会稳定。各级各部门要加强日常监管,始终保持对房地产市场违规行为进行处罚的高压态势,对存在问题的开发企业进行排查,严厉打击房地产项目违规预售、延期交房等突出问题,对重点人员,责任单位要逐一见面。要加强行政推动,严密防范风险。要成立专班设立领导小组,组织专项行动,定期进行调度,合力解决涉房地产信访问题。

 解读:

        处理社会激化矛盾,维护房地产市场健康平稳发展,常态化监督检查。


02 土地市场

土地出让及成交情况


5月份土地成交明细

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5月份土地挂牌、成交地图

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03 住宅市场篇

商品房供销情况

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        5月份主城区商品房供应环比增长2.43%,同比下降1.45%;

主城区商品房量价走势

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        5月份主城区商品房销量环比增长49.3%,同比增长62.16%;成交均价环比下降1.48%,同比下降8.29%;

各区域商品房成交走势

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西北区域商品房销量环比增长16.76%;

信都区主城区商品房销量环比增长28.76%;

七里河区域商品房销量环比下降0.9%;

西部区域商品房销量环比下降4.6%

襄都区主城区商品房销量环比增长101.9%;

开发区商品房销量环比增长47.04%;

邢东新区商品房销量环比增长72.16%;    

各区域商品房成交均价走势

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西北区域商品房成交均价环比下降0.4%;

信都区主城区商品房成交均价环比增长2.26%;

七里河区域商品房成交均价环比增长0.9%;

西部区域商品房成交均价环比下降1.05%;

襄都区主城区商品房成交均价环比增长1.22%;

开发区商品房成交均价环比增长1.16%;

邢东新区商品房成交均价环比增长5.07%;


04 市场动态篇

2021邢台春季城市博览会暨五一好房欢购节

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        5月1日到5月4日,本次住在邢台春季城市博览会共计18家品牌房企,60余个热销项目参展,连同5家品牌中介机构,共计提供2万余套精品房源。

        展会期间,共达成意向成交新房和二手房共360套,意向成交金额达到 3.79亿元。实际成交91套,实际成交金额1.03亿元。

 解读:

        从展销双重角度审视市场需求,搭建一站式购房置业平台,彰显房地产行业强劲的发展态势和潜力;

五一小长假&建材“涨价潮”

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 解读:

        上旬,各大案场五一小长假捷报连连;中下旬,借建材市场“涨价潮”影响,邢台房地产市场也掀起一轮涨价风波,多项目在发布涨价微单,涨价幅度从100元/㎡到500元/㎡不等,以此来逼定购房者。其中不乏有涨价同时加大优惠力度的项目;

美好房屋智造与襄都区政府签署装配式建筑战略合作协议

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        5月17日下午,“共享机遇、赶超发展”邢台招商推介会暨重点项目签约仪式在北京国际饭店国际厅举行。

        美好房屋智造(集团)执行总裁祝强与邢台市襄都区政府签署装配式建筑示范项目建设战略合作协议,双方就共建邢台市装配式建筑示范项目达成战略合作。

 解读:

        政府招商引资,建立邢台装配式生产链条,依照《邢台市绿色建筑发展规划》形成邢台城市建筑绿色发展新模式;

旧城改造加装电梯河北运营中心启动仪式在邢台举行

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        5月21日,旧城改造加装电梯河北运营中心启动仪式在邢台市举行。

        旧城改造加装电梯河北运营中心启动,将进一步实现资源整合,强强联合,强化技术、资金、管理等要素支撑,助力旧城改造,提升城市形象、品位,提高老旧住宅居民生活质量。

 解读:

        针对邢台327个老旧小区改造将会加大进程,在筹备中的104个老旧小区将加装电梯;


05 市场小结

价格市场

        邢台房地产市场上半年总体处于非健康发展,疫情后楼市复苏仍需较长周期,市场成交价格目前处于低位。库存量仍在持续扩容,整体市场呈现供大于求的现象,去化周期也有拉长趋势。预计6月份各房企将加快供货速度,整体市场热度将会持续走高,销量也将稳步增长但以价换量的方式会更加明显以此来冲刺半年度业绩。

土地市场

        5月份住宅用地供应21宗,面积1106.38亩,其中主城区住宅用地供应7宗,面积414.52亩;住宅用地成交21宗,面积451.457亩,成交金额9.41亿元,成交单价210.58万元/亩,成交楼面价1364.59元/㎡。其中主城区住宅用成交9宗,面积148.56亩,成交金额2.24亿元,成交单价266.61万元/亩,成交楼面价1665.52元/㎡;

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