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邢台市区2021年度国有建设用地供应计划发布 邢东新区成亮点

转载 发布:2021/6/12 10:24:17 来源:牛城房产网 7702 阅读

日前,《邢台市区2021年度国有建设用地供应计划》发布,据供应计划显示,2021年度邢台市区国有建设用地供应总量为440.2833公顷,其中邢台市本级土地供应面积41.9707公顷,襄都区土地供应面积70.3341公顷,信都区土地供应面积63.1608公顷,经济开发区土地供应面积111.1101公顷,邢东新区土地供应面积153.7076公顷。

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房价会如何变化?

从此次建设用地供应结构来看,住宅用地依旧占据供地大头,面积足有3003.5亩。(其中,产权住宅用地157.2048公顷、租赁住宅用地0公顷,其他住宅用地43.0318公顷)。折算一下,商品房用地2358.072亩,棚改用地645.477亩,棚改用地约为商品房用地的四分之一,这个量也着实不小了。

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以现在邢台供应住宅地块容积率的平均水平2.5为假设来估算,大约会产生500万平左右的建筑面积,以每套房子100平为假设,将衍生出将近5万套的新增住宅供应。

以去年邢台楼市消化情况来看,2020年全年成交总面积约222万㎡,总成交18268套,就按2万套来算吧,今年土地供应量大概能消化2年半。有这么大的供应量,房价一般不太会涨,但降或不降的其实影响因素很多,市场只是一方面,另还有原材料、工人、施工成本等等。

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未来发展方向猜测

1、3000余亩住宅用地中,在邢东新区面积最大为877亩,其次为经济开发区672.2亩,这两个区域占全市住宅用地总面积的二分之一,远超其他各个区域。不难猜想,未来的施政意图还是以向东发展为主,人口也将重点往经济开发区和邢东新区引。

2、邢东新区其他用地住宅用地面积多达501.4亩,占全市的77.7%。这里面的其他住宅用地或指由村改区、棚改等过程中产生的住宅用地,可见邢东新区或将成2021年邢台市破旧立新的重点区域。

3、公共管理与公共服务用地1202.19亩,以教育用地和公用设施为主。其中,科教用地多分布在信都区和邢东新区,以基础教育为主。想来是老桥西升级信都区面积扩大、西北新盘较多,教育资源相对短缺;而在邢台整体向东发展的大趋势下,邢东新区又是城市发展的“重中之重”。所以这两个区域优化教育资源势在必行。

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