日前，《邢台市区2021年度国有建设用地供应计划》发布，据供应计划显示，2021年度邢台市区国有建设用地供应总量为440.2833公顷，其中邢台市本级土地供应面积41.9707公顷，襄都区土地供应面积70.3341公顷，信都区土地供应面积63.1608公顷，经济开发区土地供应面积111.1101公顷，邢东新区土地供应面积153.7076公顷。

房价会如何变化？

从此次建设用地供应结构来看，住宅用地依旧占据供地大头，面积足有3003.5亩。（其中，产权住宅用地157.2048公顷、租赁住宅用地0公顷，其他住宅用地43.0318公顷）。折算一下，商品房用地2358.072亩，棚改用地645.477亩，棚改用地约为商品房用地的四分之一，这个量也着实不小了。

以现在邢台供应住宅地块容积率的平均水平2.5为假设来估算，大约会产生500万平左右的建筑面积，以每套房子100平为假设，将衍生出将近5万套的新增住宅供应。

以去年邢台楼市消化情况来看，2020年全年成交总面积约222万㎡，总成交18268套，就按2万套来算吧，今年土地供应量大概能消化2年半。有这么大的供应量，房价一般不太会涨，但降或不降的其实影响因素很多，市场只是一方面，另还有原材料、工人、施工成本等等。

未来发展方向猜测

1、3000余亩住宅用地中，在邢东新区面积最大为877亩，其次为经济开发区672.2亩，这两个区域占全市住宅用地总面积的二分之一，远超其他各个区域。不难猜想，未来的施政意图还是以向东发展为主，人口也将重点往经济开发区和邢东新区引。

2、邢东新区其他用地住宅用地面积多达501.4亩，占全市的77.7%。这里面的其他住宅用地或指由村改区、棚改等过程中产生的住宅用地，可见邢东新区或将成2021年邢台市破旧立新的重点区域。

3、公共管理与公共服务用地1202.19亩，以教育用地和公用设施为主。其中，科教用地多分布在信都区和邢东新区，以基础教育为主。想来是老桥西升级信都区面积扩大、西北新盘较多，教育资源相对短缺；而在邢台整体向东发展的大趋势下，邢东新区又是城市发展的“重中之重”。所以这两个区域优化教育资源势在必行。

牛城房产网整理