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【市场报告】2021年4月份邢台市房地产市场报告

转载 发布:2021/05/17 19:54:54 来源:邢台地产市场研究 3436 阅读

01 宏观市场篇

住房不炒作,放逐地以学区房等名义炒作房价

        中共中央政治局4月30日召开会议,会议强调,要引领产业优化升级,强化国家战略科技力量,积极发展工业互联网,加快产业数字化。要有序推进碳达峰、碳中和工作,积极发展新能源。要促进国内需求加快恢复,促进制造业投资和民间投资尽快恢复,做好国家重大项目用地等要素保障,制定促进共同富裕行动纲要,以城乡居民收入普遍增长支撑内需持续扩大。要推进改革开放,深入实施国企改革三年行动方案,优化民营经济发展环境,加快建设各类高水平开放平台,推动共建“一带一路”高质量发展。要防范化解经济金融风险,建立地方党政主要领导负责的财政金融风险处置机制。要加强和改进平台经济监管,促进公平竞争。要保障和改善民生,强化就业优先政策,做好高校毕业生等重点群体就业,巩固拓展脱贫攻坚成果,在乡村振兴中持续改善脱贫人口生活,做好重要民生商品保供稳价。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,防止以学区房等名义炒作房价。要坚持不懈抓好安全生产。要始终绷紧疫情防控这根弦,坚持外防输入、内防反弹,抓好疫苗接种,推进疫情国际联防联控。

 解读:

        自2021年5月起,各城市广告处及住建委开展专项抽查,重点检查项目楼盘学校、学区宣传描述;

全国多城房地产政策收紧精细化调控成常态

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《关于加快绿色建筑产业发展推进被动式超低能耗建筑的实施意见》

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        邢台市政府关于加快绿色建筑产业发展,推进被动式超低能耗建筑提出明确的发展目标,并推出十八项支持政策。

发展目标:

        2021年全市新开工建设被动式超低能耗建筑不低于20万平米,各县(市、区)分别新开工建设被动式超低能耗建筑不低于1万平米,打造一批超低能耗建筑示范项目。2022-2025年每年新开工建设被动式超低能耗建筑面积以不低于10%的速度递增。

        (1)依据国土空间规划(土地利用总体规划、城市总体规划),保障被动式超低能耗建筑建设用地。依据相关规划,在规划和国有建设用地使用权招标、拍卖或者挂牌阶段,明确将被动式超低能耗建筑和一星级及以上绿色建筑等有关要求纳入规划条件和土地出让合同。

        (2)单宗土地面积达到100亩的出让、划拨居住建筑地块或总建筑面积20万平方米及以上的项目,在规划条件中明确应建设不低于10%的被动式超低能耗建筑。

        (3)鼓励企业“零增地”技术改造,在不改变土地用途、符合规划的前提下,不再增收土地价款。

        (4)在办理规划审批(或验收)时,对于出让、划拨地块中采用被动式超低能耗建筑方式建设和采用装配式建造方式建设的居住建筑及商业综合体、医院、学校等公共建筑,分别按其地上建筑面积9%和3%给予奖励,同时采用的按其地上建筑面积12%给予奖励,奖励的建筑面积不计入项目容积率,不再增收土地价款及城市基础设施配套费。

        (5)合理界定人才认定标准,不断优化人才发展环境和条件,在政府回购商品住房用于人才保障、满足各类人才购房需求时,优先选择被动式超低能耗住宅,进一步增加对各类人才的吸引力。

        (6)使用住房公积金贷款购买高于最低等级绿色建筑标准的新建被动式超低能耗自住住宅的,贷款额度上浮10%。

        (7)被动式超低能耗建筑在办理商品房价格备案时,指导价格可适当上浮,比例不超过30%。

        (8)采用被动式超低能耗建筑技术建造的项目,可调低预售资金重点监管比例(数额),增加拨付节点或对预售资金实行前移一个节点进行拨付。

        (9)被动式超低能耗建筑项目在优秀设计评选、工程评优、 新技术示范认定等方面优先考虑,相关信息作为参建单位良好行为信息录入建设行业信用信息系统。

        (10)对被动式超低能耗建筑和一星级及以上绿色建筑项目,开辟审批绿色通道,优质高效办理各项审批手续。

        (11)采用装配式或被动式超低能耗建筑技术建造的单体建筑,预售楼栋投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上和工程形象进度达到正负零,并已确定施工进度和竣工交付日期的,可办理《商品房预售许可证》。

        (12)将符合生态环境监管正面清单条件的被动式超低能耗建筑和一星级及以上绿色建筑项目列入生态环境监管正面清单。

        (13)鼓励、引导已取得土地、规划等手续,尚未开工建设的项目,改建被动式超低能耗建筑,同等享受本实施意见中的优惠政策。

        (14)加大财政支持力度。按照属地原则,对政府投资的项目,增量投资由政府资金承担;鼓励社会投资的项目积极申报省级专项资金,对单个项目(以立项批准文件为准)建筑面积不低于2万平方米的被动式超低能耗建筑示范项目给予资金补助, 补助标准每平方米不超过400元(以省当年补助标准为准)。

        (15)鼓励既有建筑,尤其是学校、博物馆、图书馆等公益性建筑采用合同能源管理方式开展被动式超低能耗绿色化改造,并给予资金补助(以省当年补助标准为准)。

        (16)支持各县(市、区)制定奖励政策,鼓励有条件的农村个人自建住宅等建筑按照被动式超低能耗建筑标准进行建设。

        (17)采用装配式方式建造的被动式超低能耗示范项目可同时享受装配式建筑和被动式超低能耗建筑优惠政策。

        (18)强化企业创新主体地位,鼓励龙头企业加大研发投入,加强校企合作,开展防(隔)水透气膜材料、外墙保温材料、 被动门(窗)用密封胶条材料、特种建筑和门窗幕墙五金材料、 带热回收与交换的新风系统等被动式超低能耗建筑和绿色建筑相关技术装备研发攻关,提升自主创新能力。

 解读:

        政府引导,绿色建筑发展趋势势必会对房地产市场带来一定的冲击,显而易见的是对工程建安成本带来一定的提升,最终影响房价变动;

2021年邢台市辖区存量住宅用地信息公开

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 解读:

        2021年4月2日,邢台市自然资源和规划局对全市377个项目存量住宅用地进行公开公示,共计1245.87公顷存量住宅用地,340.11公顷未动工,905.76公顷已动工未竣工,212.27公顷未销售。

02 土地市场

土地出让及成交情况

4月份土地成交明细

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4月份土地挂牌、成交地图

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03 住宅市场篇

商品房供销情况

        4月份主城区商品房供应环比增长1.88%,同比增长59.15%;

主城区商品房量价走势

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        4月份主城区商品房销量环比下降10.87%,同比增长34%;成交均价较上月持平,同比下降7.49%;

各区域商品房成交走势

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西北区域商品房销量环比增长7.06%;

信都区主城区商品房销量环比下降23.14%;

七里河区域商品房销量环比增长20.73%;

西部区域商品房销量环比下降4.6%;

襄都区主城区商品房销量环比增长29.58%;

开发区商品房销量环比下降8.6%;

邢东新区商品房销量环比增长19.75%;    

各区域商品房成交均价走势

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西北区域商品房成交均价环比下降1.48%;

信都区主城区商品房成交均价环比下降0.04%;

七里河区域商品房成交均价环比下降2.66%;

西部片区商品房成交均价环比下降2.09%;

襄都区主城区商品房成交均价环比下降1.44%;

开发区商品房成交均价环比增长6.32%;

邢东新区商品房成交均价环比下降3.5%;        

04 市场动态篇

襄都区政府与上海河姆渡实业发展有限公司举行签约仪式

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         4月11日上午,襄都区政府与上海河姆渡实业发展有限公司举行河姆渡工业互联网中心华北总部项目签约仪式。

 解读:

        在钱书记的主导下,邢台市近两年大力发展招商引资,大批外地企业携资金驻邢发展,带动邢台区域经济;

襄都区商业综合体项目

        4月9日上午,襄都区区委书记张学锋调研襄都区新开槽城市经济综合体建设情况。张学锋一行先后到百合文化广场项目、邢台学院海内外高层次人才科研综合体项目、邢台财富大厦综合体项目、心中城康养综合体项目、国煜大健康产业园项目、国崐科创综合体项目、天一东购商务综合体项目、中深五星级酒店项目等点位,现场听取了项目进展的汇报,并针对当前项目在推进工程中存在的问题进行交办。

        4月11日,开发区区党工委书记、管委会主任郝侃再次深入一线督导调研开发区城市综合体项目建设情况及存在问题。郝侃一行先后来到襄政公元综合体、润恒大厦、双创智慧谷、中兴 SOHO 数字经济产业园、红星美凯龙、居然之家、天泽海洋文化科普基地项目、美神研发中心及产业化项目、芃博产业园、麒盛科技创业中心、皓顺壹号园北区商业综合体、永康世贸中心等项目现场,详细了解施工进度和项目进展情况,并现场协调解决项目施工过程中存在困难和问题,全力推动我区城市综合体项目顺利实施。

 解读:

        邢台市政府招商引资,大力发展商业综合体为当下主要趋势,邢台三百余商业综合体落成将带动区域经济发展;

即将入市项目展示

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邢台瑞城

        首期推出产品为81-116平米两室到三室,开元路与邢州大道交叉口西北角。上市品牌房企,总建面约130万平,物业类型涵盖43栋住宅、公寓、写字楼和商业。一期220亩,住宅约25万平米,爱琴海购物公园商业约26万平米。社区内配套两所幼儿园。

        该项目预计将于今年7-8月份入市。

05 市场小结

价格市场

        邢台房地产市场现阶段总体处于非健康发展,疫情后楼市复苏仍需较长周期,市场成交价格目前处于低位。库存量仍在持续扩容,整体市场呈现供大于求的现象,去化周期也有拉长趋势。4月份住宅市场总体成交量环比下降10.97%,同比增长34%,成交均价较上月持平,同比下降7.49%。进入4月份成交价格基本保持稳定,整体销量有所下滑。各楼盘为此加大了营销力度、提高促销政策。部分房企以价换量的方式仍旧持续从而形成不降价不卖房的恶性循环,从而也拉低区域整体房价,但从本月数据中看来以价换量的效果并不明显。五一小长假的到来势必会影响整体市场,预计五月份市场销量将会有所增长,成交价格层面在平稳过度的同时也将会有所上升,受五一小长假影响会使楼市出现短暂回暖迹象。

土地市场

        4月份住宅用地供应30宗,面积916.73亩,其中主城区住宅用地供应18宗,面积514.7亩;住宅用地成交14宗,面积521.7亩,成交金额9.53亿元,成交单价231.32万元/亩,成交楼面价1421.83元/㎡。其中主城区住宅用成交9宗,面积320.51亩,成交金额6.353亿元,成交单价271.45万元/亩,成交楼面价1596.2元/㎡;

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