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【市场报告】2021年3月份邢台市房地产市场报告

转载 发布:2021/04/14 13:59:52 来源:邢台地产市场研究 2729 阅读
01
宏观市场篇


两会政府工作报告再次定调

“稳地价”、“稳房价”、“稳预期”



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       第十三届全国人民代表大会第四次会议,总理李克强作关于政府工作的报告时表示,保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题,通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法,切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,规范发展长租房市场,降低租赁住房税费负担,尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

解读:

2021 年政府工作报告中,关于房地产调控内容整体延续了往年提法,除了“房住不炒”外,“稳地价、稳房价、稳预期”目标亦写入政府工作报告,2021 年“房住不炒”总基调不变,短期调控政策仍将保持连续性和稳定性,整个政策环境的松紧程度仍将体现在因城施策方面。

三部委发布通知防止经营贷

违规流入房地产



       中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅联合印发了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》。《通知》提出,一是加强借款人资质核查。切实加强经营用途贷款“三查”,落实好各项授信审批要求。二是加强信贷需求审核。要对经营用途贷款需求进行穿透式、实质性审核,不得因抵押充足而放松对真实贷款需求的审查,不得向资金流水与经营情况明显不匹配的企业发放经营性贷款。三是加强贷款期限管理。对期限超过3年的经营用途贷款

       进一步加强内部管理,确保资金真正用于企业经营。四是加强贷款抵押物管理。要合理把握贷款抵押成数,重点审查房产交易完成后短期内申请经营用途贷款的融资需求合理性。五是加强贷中贷后管理。要严格落实资金受托支付要求,加强贷后资金流向监测和预警。六是加强银行内部管理。要落实主体责任,完善内部制度,强化内部问责,加强经营用途贷款监测分析和员工异常行为监控。七是加强中介机构管理。建立合作机构“白名单”。房地产中介机构不得为购房人提供或与其他机构合作提供房抵经营贷等金融产品的咨询和服务,不得诱导购房人违规使用经营用途资金。

解读:

2020年受全球疫情和经济下行影响,地方政府出台金融优惠政策,通过降低经营贷款利率,为中小企业经营纾困,但炒房行为将部分经营贷款违规挪用于房地产行业,违背了经营贷使用初衷,同时也挤占了实体经济的信贷资源,为促进金融行业、房地产行业与实体经济的良性循环,经营贷款的管控势必趋严; 

关于加强县城绿色低碳建设的

通知(征求意见稿)



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      征求意见稿中表示要限制县城居住建筑高度,县城居住建筑高度要与消防救援能力相匹配。县城新建住宅以6层为主,6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的,应严格充分论证,并加强消防应急、市政配套设施等建设。

      大力发展绿色建筑和建筑节能。县城新建建筑要普遍达到基本级绿色建筑要求。鼓励发展星级绿色建筑。大力推广应用绿色建材。推行装配式钢结构等新型建造方式。推行“窄马路、密路网、小街区”,打造县城宜人的空间尺度。控制县城道路宽度,县城道路包括绿化带的红线宽度不超过40米。

解读:

推动县域城市绿色建筑发展,城乡融合发展;

邢台市住建局印发

《市区房地产市场违规预售专项

整治活动实施方案》


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整治内容

      未取得预售,以认购或办理VIP卡等各种形式,违规收取定金或预售款性质的“诚信金”、“意向金”;

      委托没有资格的机构代理预(销)售商品房;

      在未解除买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人;

      未按照规定向买受人明示相关管理办法;

      房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房;

      房地产开发企业采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房;

      未按要求公示有关证件以及要求公示的购房提示、沙盘遮盖情况、预售方案等;

解读:


继续深入开展违规预售专项整治工作,规范预(销)售行为,严肃查处扰乱市场的违法违规行为,净化市场环境,规范市场秩序,维护购房者合法权益;

邢台市出台《关于农村自建房

规划建设管理的指导意见》



      《意见》明确,要坚持先规划、再建设的原则,规范有序实施农村房屋建设。...农村自建房应依据有关规定,依法依规办理规划批准手续,严格落实“一户一宅”规定,充分利用原有宅基地、空闲地建房,禁止未批先建、超面积占用宅基地。

      《意见》要求,要规范申请审批流程,村民申请建房,应持建房申请书、建房审批表、申请人身份证和户口簿、住宅建设工程设计方案或者政府免费提供的设计图等材料向村集体经济组织或村民委员会提出申请;村级收到村民书面申请建房材料,应当及时召开成员(村民)会议或者成员(村民)代表会议进行讨论。通过后,出具书面意见报乡镇人民政府审核,经核查符合批准条件的,由乡镇人民政府依法办理规划许可、用地审批手续。

     《意见》提出,农民自建二层以下住宅,在办理乡村建设规划许可的基础上,县级住房城乡建设部门要做好房屋结构设计、建筑工匠管理、技术服务队伍指导、竣工验收等建设管理服务工作...。农村自建房应注重体现乡土特点,形成地域特色鲜明的建筑风貌。

    《意见》明确,农村自建房竣工验收合格后,建房农户应持不动产登记申请书、申请人身份证明及相关审批、验收、等资料,依法申请办理不动产登记。各县(市、区)住房城乡建设部门要会同有关部门,加强日常巡查,及时发现和制止随意加大门窗洞口、超高接层、破坏承重结构改造建设等情况,对发现的安全隐患,要督促农户及时加固处理。

解读:

进一步规范农村自建房行为,确保农村自建房屋质量安全;

2021年邢台市计划实施棚户区

改造新开工6500套



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解读:


从市住建局获悉,2021年全市计划实施棚户区改造新开工6500套,基本建成2793套。该局强化五项措施,加快推进棚户区改造进度,截至目前,已制定了棚户区改造实施方案,全市棚改新开工867套,基本建成1566套。

河北省房地产经纪行业从业人员

实名登记



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       为加快推进全省房地产经纪行业从业人员实名登记工作,2021年3月24日,河北省房协深入邢台,就邢台市房地产经纪行业从业人员实名登记工作与邢台市房地产业协会进行座谈。    全省房地产经纪行业从业人员实名登记工作由省住建厅房地产市场监管处委托省房协开展,是建立房地产经纪从业人员信用记录系统、黑红名单、星级评定等制度的基础,对规范省房地产经纪行业市场秩序有重大促进作用。根据“先行试点、稳定推进”原则,该项工作已在唐山全面展开,并取得了较好的社会效果。鉴于邢台市先期准备工作较为充分,下步将推进该项工作在邢台的具体落地。双方初定4月举办邢台市首批房地产经纪行业从业人员的培训工作,以期推动实名登记试点工作在邢台加快落地。

解读:

      房地产经纪从业资格实名登记及监管,有助于房地产中介经纪行业管理,规范市场秩序,保障购房者权益;

邢东新区与二十二冶签署片区综

合开发项目战略合作框架协议



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       3月26日,邢东新区管委会与中国二十二冶集团有限公司签署片区综合开发项目战略合作框架协议。据悉,该项目将邢东新区吴村、南大树村等15个行政村整体打包,开发面积达2.8万亩,征拆建筑面积285万平方米,安置人口1.73万余人,总投资177亿元。

解读:

      全市首个“投资人+EPC”模式开发项目,对打造品质生活、增强城市首位度、促进产城融合具有重要意义;

02
土地市场

土地出让及成交情况



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3月份土地成交明细


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3月份土地挂牌、成交地图



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03
住宅市场篇

商品房供销情况



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3月份主城区商品房供应环比增长161.68%,同比增长30.42%;

主城区商品房量价走势



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3月份主城区商品房销量环比增长54.04%,同比增长76.22%;成交均价7410元/㎡,环比下降3.12%,同比下降7.76%;

各区域商品房成交走势



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西北区域商品房销量环比增长42.53%;

信都区主城区商品房销量环比增长104.74%;

七里河区域商品房销量环比增长75.16%;

西部区域商品房销量环比增长22.54%;

襄都区主城区商品房销量环比增长79.92%;

开发区商品房销量环比下降0.97%;  

邢东新区商品房销量环比增长145.45%;    

各区域商品房成交均价走势



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西北区域商品房成交均价环比增长2.82%;

信都区主城区商品房成交均价环比下降2.37%;
七里河区域商品房成交均价环比下降0.72%
西部片区商品房成交均价环比下降1.02%;
襄都区主城区商品房成交均价环比下降0.15%;
开发区商品房成交均价环比下降0.14%;

邢东新区商品房成交均价环比下降0.35%;

04
市场动态篇
即将入市项目展示


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蓝城燕语江南

       位于邢台市信都区滨江路与邢州大道交叉口东北侧,项目一期占地65亩,总建面11.79万方,规划23栋住宅(4栋18F高层、2栋17F小高、2栋8F洋房、15栋4F叠院),共计563户。

该项目预计将于今年下半年入市

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月晟燕园

位于邢台市邢东新区振兴一路与泉北东大街交叉口

该项目预计将于今年10月份入市

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中鼎麒麟华府

位于邢台市信都区泉南大街与太行路交叉口

该项目预计将于今年5月份入市

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家乐园天乐城

位于邢台市信都区中兴西大街与胜利路交叉口

该项目预计将于今年6-7月份入市

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家乐园天一华府二期

位于邢台市信都区中兴西大街与太行路交叉口

该项目预计将于今年6-7月份入市

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家乐园天一和院

位于邢台市襄都区建设大街以南、马市街以东

该项目预计将于今年6-7月份入市

05
市场小结
价格市场


       邢台房地产市场总体发展处于非健康运转,疫情后楼市复苏仍需较长周期,目前价格、去化周期均处于低位,库存量仍会持续扩容,去化周期也有拉长趋势。3月份住宅市场总体成交量环比增长54.04%,同比增长76.22%,成交均价环比下降3.12%,同比下降7.76%。虽然3月份总体成交量环比2月增长超过50%,但考虑到2月份春节期间各地发出“非必要不返乡”的倡议,鼓励企事业单位职工就地过年,因此,返乡置业这部分客户流失严重,导致2月份整体成交量缩水。3月份由于疫情的逐步稳定,各楼盘加大营销力度、提高销售政策,以此换来销量明显上升。致使“尝到甜头”后的房企以价换量的方式依旧持续,形成恶性循环,从而拉低区域整体房价。预计四月份市场会稳中有增,原本春节返乡的客户由于疫情的逐步稳定,通过清明小长假而返乡置业会使楼市出现短暂回暖迹象,但五一的到来势必会影响购房者的观望态度。

土地市场


       3月份住宅用地供应20宗,面积985.36亩,其中主城区住宅用地供应12宗,面积684.79亩;住宅用地成交27宗,面积916.74亩,成交金额9.598亿元,成交单价147.26万元/亩,成交楼面价962.74元/㎡。其中主城区住宅用成交15宗,面积385.43亩,成交金额3.74亿元,成交单价236.21万元/亩,成交楼面价1273.29元/㎡;

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