随着城市快节奏的发展，高楼林立已经不仅是城市的一道靓丽风景，更代表着经济的繁荣、城市的品质，很多高层建筑成为了居住的首选。

     昨天，碰见了马上要交房的王先生，他说最近感觉很闹心，辛辛苦苦攒点钱，全都搭在买房上了，大别墅咱是买不起，思来想去只能买高层电梯房，可谁知道买了一个连廊房啊？买房的时候只知道看户型，看样板间，最后选了个中户，结果交房时，去看了以后才知道房子带了个长连廊，而且卧室、厨房、卫生间对着走廊，私密性很差。买房时售楼员一直不停的说，这户型多好多好，买这种房不仅采光好而且性价比非常高，供不应求呢！这不是直接给我挖的一坑嘛。

     今天，就和大家聊聊连廊户型。

     连廊户型这种产品，均产生于高层住宅楼型中，成因大致有两种。

     其一，是因为在《住宅设计规范》中有两条规定。

     第一条:12层及12层以上的住宅，每栋楼设置的电梯不应少于两台。

     第二条:12层及12层以上的住宅，每单元设置一部电梯时，从第十二层起，应每层设置与相邻单元联通的联系廊。

连廊平面示意图

     什么是连廊设计？先来认识一下。

     连廊设计，就是将整栋楼的北面打开，然后在中间设计一条长廊，确保同一层的中间户有更好的采光和通风。简单来讲，就是让一层楼的中间户也可以做到“南北通透”，采光功能提升。

关于连廊户型，其实这两年，在邢台比较多见，这种户型主要用于18层以上的两梯四户或者三梯六户中。

     其实，我们相信有不少买房的朋友会有这个疑问，为什么要有连廊设计呢？

     先来看传统的两梯四户，比较常见的是这一类布局，中间户突出采光好，但南北不通透，边户南北通透，但因为中间户突出的部分墙体，遮挡了边户的部分采光。

     所以边户卖的贵，中间户卖的便宜一些。为了解决这个问题，就有了连廊。

     我们来看这个项目的平面图：

     对于连廊来说一般是不封闭的，宽度达到疏散要求怎么也得1.5米以上的宽度，再加上连廊上高于1.1米的护栏，还有连廊两侧凸出主体的楼梯，北侧的采光亮度就会大大受到影响。如果连廊做成封闭的，那么中户北侧就变成了天井，采光就更难保证，连通风都变得极其勉强。最终天井就变成了封闭的烟囱，窗户也就成了摆设。

     天井形成了一个封闭式的空地，如果邻居乱扔垃圾，就会是天然的垃圾场，或者容易引发违规搭建。

     实际上，以上的连廊设计，还算可以的。至少电梯在两侧，可以电梯入户。

     还有一种更坑爹的连廊是，电梯放在中间。边户想要回家，只能通过两侧的连廊。

     因为连廊是半开放空间，万一是醉酒状态，或者小孩子经过，或者下雪脚滑，都是很大的安全隐患，对于恐高人群也是异常恐怖的。

     另外，连廊对邻里关系也是很大的考验。虽然现在销售会有很多说辞，消除买家疑虑。比如，平时不开门，只有上下班高峰期打开，或者特殊情况打开等等。

     但实际上，买了连廊户型之后，你就会有一种上当后悔的感觉，你要经历两种考验。

     一是物业，能不能及时对连廊的开关问题进行有效的管理，

     二是邻居，如果边户邻居出于安全考虑，或者为了遮挡雨雪，想要加高侧面，作为中间户的你怎么维权。

     总结起来，首先，连廊遮挡采光、通风；其次，连廊极可能泄露隐私；最后，卫生情况堪忧，最主要的是这类户型潜在着很大的安全隐患。

     每层配置一条长长的连廊，不应该成为邢台高端楼盘一道“美丽的风景线”，更应该是辨别区分邢台真伪豪宅的一道“分水岭”。

     所以在买房之前，你要问自己一个问题：连廊户型有这么多隐患，那么项目有没有足够的优点，说服你为这个隐患而买单？

     其实在当前的邢台，每个高层小区带连廊设计的户型，并不少见，类似下图这种110平米左右的户型，初看，特别好，南北通透，经济适用，性价比超高，可这种户型几乎都是带连廊设计的。但这种户型是时代的产物，是阶段性的。

     回顾多年来房地产市场从多层、小高层、高层到超高层时代，住宅越建越高，住宅建筑形式和户型格局等也经历了多次的迭代更新。 

     目前，邢台市场的高层住宅多以板式建筑为主，以主流的2梯4户为例，基本按“边大中小”面积户型进行规划设计。就近两年来看，连廊户型的出现频率不在少数。大部分连廊户型还在建设中，交房时，将是客户的艰难选择。  

     运用连廊的设计，可以说在一定程度上解决了中间套户型的采光和通风的问题。但确实纠纷不断，看看前车之鉴的案例。

     2018年6月，福建省安溪县盛世金元小区爆发业主维权， 其中的原因就包括小区采用连廊设计而引发的一系列问题。据悉，该小区规划了部分连廊设计，为了避免雨天进出户湿滑（安溪多阴雨天气），边户业主在获得开发商同意下对连廊两侧加装了防盗网/窗。然而，中间户业主因被其影响了房间的采光或通风，向当地执法局投诉并让其进行强拆……导致了矛盾的爆发。之后，由于开发商事后“不作为”，为避免安全隐患问题，小区里的许多业主纷纷低价抛售房屋。 

     像王先生一样，买房前只知道看户型图、看样板间的人不少。通过调查发现，很多的人买房，经常把看楼层总平面图这一点给忽视了。结果就出现整层楼布局不知道是什么样子的情况，但是往往这是比较重要的一点。楼层中各户型如何布局直接关系到居家舒适、隐私和安全，也关乎未来邻里关系是否和谐。

     楼层平面图是住宅户型所在楼层的平面图，表达各户型之间的关系，也可以看出邻里关系、朝向、采光等情况。楼层平面图一般不会在售楼处展示，需要跟置业顾问提要求。

     从楼层平面图中能直观清晰的看到梯户比，也可以看到是否带连廊。通过楼层平面图可以看出来同楼层各户型之间的关系，也可以确定户型的主要朝向，同时判断未来的邻里关系是否和谐，比如，厨房的窗户尽量不要相对或紧挨着，避免做饭时的油烟异味进入自己的房子；卫生间要避免与邻居相对，以免泄露隐私；卧室不要紧挨着客厅，容易受到噪音污染等等。还可以看楼上的户型分布图，避免楼上的客厅、卫生间下就是自家卧室等。单独户型图是看不出来这些关系的。 

     在房地产行业，好的产品，就像暖男，舒适体贴，还有升值潜力；垃圾的产品，就像渣男，表面长得帅，可惜就是肉中带刺，吞也吞不下，吐又没人接盘。

     其实，很多购房者心里对『连廊』是没有什么概念的，只知道到售楼部看看户型图、参观样板间而已，结果往往在交房后发现，现实看到的和当初想的竟是相差如此之大，这就像恋爱时你浓我浓；结婚后竟然发现原来你无法接受对方不洗脚就上床的习惯，而且对方还没有提前告诉你。

     说实在的，入住这类户型，除了郁闷还是郁闷，但却无处哭诉。普通的购房者，往往关注户型图、样板间，稍微懂一些的还会看看单元图纸，但基本上很少人会去看标准层图纸，更很少人会去关心设备平台。

一是隐私性不好！ 

     “当时房产销售讲的多好多好，两梯四户，南北通透，听着都很有诱惑，然后样板间也看了，觉得挺好，也没去看其他楼盘就草草下手了。原本想着中间户比端户大，就选了中户，但是没想到还带了连廊，现在有一间卧室、还有厨房、卫生间全部对着连廊，拉开窗帘都没有安全感。早知道这样，宁愿要端户小一点的户型了。”王先生讲述了自己的买房经历。

     据了解，连廊房一般多出现于2梯4户设计，为了保证中间户的采光和通风，会再开个内天井和过道，帮助中间房也能很好地出售出去。

     带连廊的房子从隐私性来讲，东西两户没什么影响，但中间户影响很大，不管面对着连廊的是卧室，还是卫生间，抑或者是厨房，某种程度上我们可以想象，你家的隐私在路过的边套邻里眼中是暴露无遗的。

三是公摊面积较大。

     带有连廊设计的房子，公摊面积肯定会更多，毕竟连廊增加了业主的活动空间。为什么连廊户型的公摊面积要更大？因为连廊就是多余的公摊面积。普通户型的格局，电梯、前室、候梯厅、楼梯都是揉在一起的，并没有多余需要浪费的面积。尤其是剪刀梯的设计既满足了两部楼梯的需要，有减少了两部楼梯的该有的面积。

     连廊户型就不一样了，两部电梯、楼梯各自独立，电梯厅和前室也各自独立。虽然我们可以将电梯、前室、电梯厅的面积视为与普通户型相等。但是两部楼梯组成的面积一定是大于一部剪刀梯的。因为剪刀梯每层楼直上直下，一层楼中间只有头尾有转换平台。而普通楼梯却是一层楼分为两趟，头尾中间有三个平台，虽然只多了一个平台，但这个平台也是计算建筑面积的。

所以说，连廊户型虽然美丽，但美丽也是要付出代价的。这个代价就是多出的公摊面积！

四是通风采光不佳。

     这是自然的！试想一下，如果你家窗前横插一条『连廊』，中间还有一距离不长的天井，你说这通风采光能好哪里去！ 

     也许有人会说，在有些连廊户型的设计当中连廊的长度也只有两三米。虽然这种连廊很短但连廊短了，中户的阴面采光就更差了。既然连廊的长短直接影响到中户的阴面采光，那么采光和公摊之间就不能两全了。

     毋庸置疑，多说无益！  

     近几年，越来越多的各地规划消防主管部门已经逐步取消连廊户型，就可见一斑。

     户型的好坏与否需辩证看待。买房时，建议购房者应该向售楼部索要查看楼层平面图，清楚楼层户型之间的情况，包括是否存在连廊设计，而不是单看户型图，避免买到的不是自己心仪的房子。

     毕竟，有的开发商为方便销售，不会特地将楼层平面图对外展示。

     虽然我们很多人一辈子可能也就买一套房，但是对于买房的一些『硬核常识』还是要多了解，

     那么，连廊户型到底能不能买呢？其实还是取决于个人吧。但买之前，请一定要降低预期。综合对比各个因素，再选择理性下手。

     毕竟房子是用来住的！

建议：

     设计师呕心沥血不要在设计这种坑人的连廊户型了。

     规划部门严格把关不要再审批这种垃圾连廊户型了。

     开发商以民为本不要再建设这种闹心的连廊户型了。

     购房者擦亮眼睛不要再购买这种憋屈的连廊户型了。

     挥手自兹去，萧萧班马鸣。但愿一切都是美好。

     以上仅是个人的想法和看法，仅供参考，欢迎大家一起留言讨论。