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房产证上“名字”别乱写!4个“陷阱”等着你跳,很多人后悔莫及

转载 来源:明墨财经 发表于:2020/10/13 10:45:11 浏览量:1023

    许多家长喜欢把孩子的名字写在房产证上,这样可以省去以后把房产转让给孩子的麻烦。另外一些人喜欢在结婚前买一套以孩子的名字命名的房子,结婚后,房子也是婚前财产,不用担心因婚姻困难而被剥夺。

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    但有时候房产证加上孩子的名字,会有一些麻烦,以下几点事先要知道,以免后悔:

    许多父母认为他们给孩子买房子,写孩子的名字是一种爱的表现,但现在越来越多的城市加入了购房限制的行列,国家也坚持不炒房的原则,购房限制将被越来越多的城市接受。

    如果你的孩子名下没有自己的房子,那么在买房子的时候,只需要支付30% 的首付款,贷款的利率将以第一个房子为基础。但如果孩子名下有房子了,孩子就必须为第二个家支付50% 的首付款。

    房地产税近年来一直在讨论什么时候实施房地产税,虽然有关部门没有采取行动,但是即将开征的房地产税肯定是板上钉钉的事情。根据目前的国家政策趋势,第一套房子可能免征物业税,从第二套房子开始征税,如果一个人有多于一套房子,可能需要支付越来越多的钱。

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    如果你为你的孩子买了房子,万一发生意外,你的配偶有权分割财产。根据新的民法典关于继承权的规定,从明年1月1日起,子女、配偶或子女优先继承财产,即使财产是婚前财产。也就是说,事故发生后,房子将面临配偶、子女、子女配偶等众多人的分割,相应的矛盾自然就会产生。

    许多家长认为买房子并写下未成年子女的名字是很正常的。但是,一旦名字写好了,父母就失去了处置财产的权利,你以后就不能再卖了。一些法规规定,父母只有在孩子在国外学习或为了孩子的利益寻求医疗服务的情况下,才能出售自己的房子。否则,需要得到孩子的书面同意,这可能会延误审理过程。

    所以买了房子后是否要加上孩子的名字,一定要考虑清楚,尽量避免一些麻烦。

文章由牛城房产网整理

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