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北方房价集体失守?央行前副行长:要做好泡沫破灭的准备

转载 来源:财经前瞻 发表于:2020/10/12 17:41:34 浏览量:1671

    几天前,有网友统计出了2020年9月全国315个城市的房价走势,笔者看完着实惊出一身冷汗,因为相较于2019年而言,北方大部分城市房价下跌幅度的确不小,随便举几个例子:

    河南信阳:9月房价同比下跌2.43%。

    河北邢台 :9月房价同比下跌2.27%。

    山东滨州:9月房价同比下跌5.73%。

    山东淄博:9月房价同比下跌3.37%。

    山东临沂:9月房价同比下跌4.06%。

    河北保定:9月房价同比下跌3.01%。

    河南郑州:9月房价同比下跌3.16%。

    还有辽源、鹤壁、德州、威海、日照、太原等城市,房价都出现了比较大的下跌幅度。可能有人会问了,有些地区一年房价可能会上涨10%都不算高,下跌3%就算高了吗?事实上,房价可以一年上涨10%,但不可能年年上涨10%,但是这些地区可以一年下跌3%,也可以滚雪球式地年年下跌3%。

    不可否认的是,过去二十年经济发展如此迅速,房地产的确起到了很大的助推作用,早期城市化大力发展之时,大量农村人口进城带来了大量的住房需求,房子流动性强,资金运转快,给经济提供了强大的助推作用。但房地产本身由于不成熟、不健康、投机性强的发展,造成了诸多问题。

    房价过高与居民收入不匹配、城市经济发展不协调,百姓消费水平低迷、实体经济边缘化、年轻人不愿意结婚、新生儿出生率降低、天价学区房、高价“茶水费”、“经济内循环”发展受阻等,或多或少与高房价有关。相关数据显示,近些年全国平均房价涨了4倍,这仅仅只是平均值。很多二三线城市房价涨了5~6倍,一线城市可达7~8倍左右,一些炒房现象严重的地区,房价甚至上涨了10倍。

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    除了由于货币贬值以及物价本身上涨以外,房价过高更多地是人为因素。因为炒房收益比90%市面上的理财产品收益要高,并且除了钱以外不需要任何的门槛,也不需要任何的投资经验以及复杂的操作流程,基本上只需要跟风买房然后坐等收益就可以了。因此过去很长一段时间,炒房现象极其严重,给经济发展,百姓生活都带来了很大的负面影响。

    房价过高的危害,国家自然也看见了,2016年底,“房住不炒”理念首次被提出,在各地积极配合楼市密集调控下,2018年楼市房价整体涨幅都停下来了,很多城市甚至出现了房价由涨转跌的情况,直到2020年,楼市基本上处于稳定发展的趋势。

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    楼市平稳发展,必定对应着楼市泡沫的消除,目前的新房市场以及二手房市场都能说明这个情况。

    对于新房市场,新开的楼盘完全没有了之前火爆的场景,很多新盘开盘的时候都显得十分冷清,除了购房者需求本身降低以外,更多的是现在房价涨势缓慢,对于炒房客和投资者没有了盈利空间,所以买房的人自然少了很多。除非是新开楼盘价格与周边二手房价格出现倒挂,吸引了很多投资者。

    对于二手房市场,关心过二手房市场的人都知道,现在二手房市场出现了“挂牌潮”,挂牌量一直在增加,但是成交量和成交率却在下降。挂牌量暴增的原因也是由于炒房客在不断抛售,因为对于他们而言,房价如果一年不上涨6~8个点的话,是没办法保本,甚至还可能出现亏损。但楼市密集调控下,房价很难涨到这个数值,就算有的城市可以达到,也没有办法保持涨幅,因此多套房持有者开始纷纷抛售手里的房产。

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    楼市泡沫消除后,首当其冲受到影响的就是一些偏远的小城市了,这类城市的普遍特点就是缺乏核心支柱产业,属于资源缺乏的“收缩型城市”。因为在过去炒房兴起的时候,一线二线以及部分三线城市的房价已经被炒到很高了,一些手头资金不足的炒房客或投资者将目标转向了房价低、泡沫小的偏远城市,直接拉高了这类城市的房价。

    而楼市泡沫一旦消除后,一线二线城市由于每年有人口流入带来一部分的住房需求,加上城市的资源配置优势,因此对于房价都有抗跌性,人口流入量大的城市房价可能依旧会持续上涨。反观偏远地域的“收缩型城市”,房价的抗跌性就很差了,很容易受到影响而下跌,而这类城市往往集中在北方地区。

文章由牛城房产网整理

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