几天前，有网友统计出了2020年9月全国315个城市的房价走势，笔者看完着实惊出一身冷汗，因为相较于2019年而言，北方大部分城市房价下跌幅度的确不小，随便举几个例子：

    河南信阳：9月房价同比下跌2.43%。

    河北邢台 ：9月房价同比下跌2.27%。

    山东滨州：9月房价同比下跌5.73%。

    山东淄博：9月房价同比下跌3.37%。

    山东临沂：9月房价同比下跌4.06%。

    河北保定：9月房价同比下跌3.01%。

    河南郑州：9月房价同比下跌3.16%。

    还有辽源、鹤壁、德州、威海、日照、太原等城市，房价都出现了比较大的下跌幅度。可能有人会问了，有些地区一年房价可能会上涨10%都不算高，下跌3%就算高了吗？事实上，房价可以一年上涨10%，但不可能年年上涨10%，但是这些地区可以一年下跌3%，也可以滚雪球式地年年下跌3%。

    不可否认的是，过去二十年经济发展如此迅速，房地产的确起到了很大的助推作用，早期城市化大力发展之时，大量农村人口进城带来了大量的住房需求，房子流动性强，资金运转快，给经济提供了强大的助推作用。但房地产本身由于不成熟、不健康、投机性强的发展，造成了诸多问题。

    房价过高与居民收入不匹配、城市经济发展不协调，百姓消费水平低迷、实体经济边缘化、年轻人不愿意结婚、新生儿出生率降低、天价学区房、高价“茶水费”、“经济内循环”发展受阻等，或多或少与高房价有关。相关数据显示，近些年全国平均房价涨了4倍，这仅仅只是平均值。很多二三线城市房价涨了5~6倍，一线城市可达7~8倍左右，一些炒房现象严重的地区，房价甚至上涨了10倍。

    除了由于货币贬值以及物价本身上涨以外，房价过高更多地是人为因素。因为炒房收益比90%市面上的理财产品收益要高，并且除了钱以外不需要任何的门槛，也不需要任何的投资经验以及复杂的操作流程，基本上只需要跟风买房然后坐等收益就可以了。因此过去很长一段时间，炒房现象极其严重，给经济发展，百姓生活都带来了很大的负面影响。

    房价过高的危害，国家自然也看见了，2016年底，“房住不炒”理念首次被提出，在各地积极配合楼市密集调控下，2018年楼市房价整体涨幅都停下来了，很多城市甚至出现了房价由涨转跌的情况，直到2020年，楼市基本上处于稳定发展的趋势。

    楼市平稳发展，必定对应着楼市泡沫的消除，目前的新房市场以及二手房市场都能说明这个情况。

    对于新房市场，新开的楼盘完全没有了之前火爆的场景，很多新盘开盘的时候都显得十分冷清，除了购房者需求本身降低以外，更多的是现在房价涨势缓慢，对于炒房客和投资者没有了盈利空间，所以买房的人自然少了很多。除非是新开楼盘价格与周边二手房价格出现倒挂，吸引了很多投资者。

    对于二手房市场，关心过二手房市场的人都知道，现在二手房市场出现了“挂牌潮”，挂牌量一直在增加，但是成交量和成交率却在下降。挂牌量暴增的原因也是由于炒房客在不断抛售，因为对于他们而言，房价如果一年不上涨6~8个点的话，是没办法保本，甚至还可能出现亏损。但楼市密集调控下，房价很难涨到这个数值，就算有的城市可以达到，也没有办法保持涨幅，因此多套房持有者开始纷纷抛售手里的房产。

    楼市泡沫消除后，首当其冲受到影响的就是一些偏远的小城市了，这类城市的普遍特点就是缺乏核心支柱产业，属于资源缺乏的“收缩型城市”。因为在过去炒房兴起的时候，一线二线以及部分三线城市的房价已经被炒到很高了，一些手头资金不足的炒房客或投资者将目标转向了房价低、泡沫小的偏远城市，直接拉高了这类城市的房价。

    而楼市泡沫一旦消除后，一线二线城市由于每年有人口流入带来一部分的住房需求，加上城市的资源配置优势，因此对于房价都有抗跌性，人口流入量大的城市房价可能依旧会持续上涨。反观偏远地域的“收缩型城市”，房价的抗跌性就很差了，很容易受到影响而下跌，而这类城市往往集中在北方地区。

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