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卖房置换:怎么卖,才能不后悔!

转载 发布:2020/10/12 15:16:09 来源:建国聊房 3739 阅读

    在一部分人考虑买房的时候,也有一大部分人在考虑卖房。

    卖房时,我们怎么做,才能利益最大化,损失最小化?

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一、卖什么?

手里房产多的时候,总会惆怅自己哪套房子可以卖。

    (一)卖入坑的资产

    如果手里有一下几类大坑投资房产,那么你可以考虑出货了。

    商铺、酒店式公寓、办公楼;远郊大面积别墅;景区房产、超远郊房产,与市中心超过35公里;军产房、校产房、集资房等产权不清晰的房子;三四线城市以及小县城的房子;环二线城市的房子,比如环郑州、环成都、环武汉等;环一线城市里房比人多的地方,比如嘉善惠州中山这些,尤其是某特色小镇;碧桂园的房子(质量问题)

    (二)卖政府放弃发展的老城区的老房子

    老房子,尤其是二线城市的,比如合肥的老城区、南京杭州老城区里不带学位的老房子、成都青羊区锦江区的老房子(2005年前建成的楼梯房或者电梯大户型)。

    (三)牛市末期的资产

    在牛市末期(涨幅超过30%,且即将出压制性调控措施或刚出调控措施时)卖出本轮涨幅涨到位的资产,后面打算去轮动城市埋伏建仓时。

二、何时卖?

    入坑资产随时卖;二线城市老房子也可以随时卖、或牛市末期趁乱出货;涨到位的资产等牛市末期卖

三、怎么卖?

   1.赶走租客,尽量空着,全屋清洁,确保干净整洁、无杂物、无污渍、明亮清爽。如果是一二线城市老破大或者老破小,建议全屋凤变冰(“罗玉凤”变“范冰冰”),精装修(参考100平米15-20万左右装修费);

    2.换密码锁,24小时方便看房;

    3.房子所在处方圆5-10公里中介全部挂牌,某8同城挂牌或当地流量大的社交网站房产平台都挂盘,提高曝光率;

    4.给中介承诺高佣金,具体金额比例根据房子售卖难度以及所处牛熊周期而定;

    5.适当时候可以安排集中某个阶段竞价看房,尤其房子很好并处于牛市的;

    6.找专注于卖房的管家公司挂牌(当地如果有的话);  

    7.卖房要果断,既然打算卖,就直爽点。因为你肯定看上了涨势更好的资产,新宠涨幅大于要卖房子的割肉幅度即可,有人出价要下定时,一定要珍惜并抓住机会,好机会不可多得,尤其针对入坑的资产,该出手时就出手,不要犹豫、不要心疼割肉,这些都是房产投资的学费,付了学费,今后踏准节奏买对一套好房子的涨幅就赚回来了,否则沉没成本和机会成本会越来越高;

    8.置换卖房时,熊市先卖后买、牛市先买后卖;家人意见要统一,自己判断没前途的资产,不要听家人太多杂音,卖了通知他即可,否则意见不统一会错失卖房良机;

    9.最好与房子附近某一个或者几个中介保持比较近的关系定期更新下看房客户对于房子的反馈,适时做出调整,以便更好的出售;

    卖了的资产不要关注太多,卖房如分手,分手再见,再也不见!

文章由牛城房产网整理

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