在一部分人考虑买房的时候，也有一大部分人在考虑卖房。

    卖房时，我们怎么做，才能利益最大化，损失最小化？

一、卖什么？

手里房产多的时候，总会惆怅自己哪套房子可以卖。

    （一）卖入坑的资产

    如果手里有一下几类大坑投资房产，那么你可以考虑出货了。

    商铺、酒店式公寓、办公楼；远郊大面积别墅；景区房产、超远郊房产，与市中心超过35公里；军产房、校产房、集资房等产权不清晰的房子；三四线城市以及小县城的房子；环二线城市的房子，比如环郑州、环成都、环武汉等；环一线城市里房比人多的地方，比如嘉善惠州中山这些，尤其是某特色小镇；碧桂园的房子（质量问题）

    （二）卖政府放弃发展的老城区的老房子

    老房子，尤其是二线城市的，比如合肥的老城区、南京杭州老城区里不带学位的老房子、成都青羊区锦江区的老房子（2005年前建成的楼梯房或者电梯大户型）。

    （三）牛市末期的资产

    在牛市末期（涨幅超过30%，且即将出压制性调控措施或刚出调控措施时）卖出本轮涨幅涨到位的资产，后面打算去轮动城市埋伏建仓时。

二、何时卖？

    入坑资产随时卖；二线城市老房子也可以随时卖、或牛市末期趁乱出货；涨到位的资产等牛市末期卖

三、怎么卖？

   1.赶走租客，尽量空着，全屋清洁，确保干净整洁、无杂物、无污渍、明亮清爽。如果是一二线城市老破大或者老破小，建议全屋凤变冰（“罗玉凤”变“范冰冰”），精装修（参考100平米15-20万左右装修费）；

    2.换密码锁，24小时方便看房；

    3.房子所在处方圆5-10公里中介全部挂牌，某8同城挂牌或当地流量大的社交网站房产平台都挂盘，提高曝光率；

    4.给中介承诺高佣金，具体金额比例根据房子售卖难度以及所处牛熊周期而定；

    5.适当时候可以安排集中某个阶段竞价看房，尤其房子很好并处于牛市的；

    6.找专注于卖房的管家公司挂牌（当地如果有的话）；  

    7.卖房要果断，既然打算卖，就直爽点。因为你肯定看上了涨势更好的资产，新宠涨幅大于要卖房子的割肉幅度即可，有人出价要下定时，一定要珍惜并抓住机会，好机会不可多得，尤其针对入坑的资产，该出手时就出手，不要犹豫、不要心疼割肉，这些都是房产投资的学费，付了学费，今后踏准节奏买对一套好房子的涨幅就赚回来了，否则沉没成本和机会成本会越来越高；

    8.置换卖房时，熊市先卖后买、牛市先买后卖；家人意见要统一，自己判断没前途的资产，不要听家人太多杂音，卖了通知他即可，否则意见不统一会错失卖房良机；

    9.最好与房子附近某一个或者几个中介保持比较近的关系，定期更新下看房客户对于房子的反馈，适时做出调整，以便更好的出售；

    卖了的资产不要关注太多，卖房如分手，分手再见，再也不见！

文章由牛城房产网整理