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今明两年万万不可买房?专家预测:新规下,房价可能不得不下降!

转载 发布:2020/10/12 10:21:42 来源:明墨财经 2155 阅读

    今年的“金九银十”似乎与往年完全不同,甚至可以形容为冷清,根据《中国证券报》报道,“十一期间,全国房地产市场8.5% 左右。

    以一个品牌开发商为例,他们提出了一个70% 的销售口号,一般来说,第一套房子的首付款约为30% ,如果在购买前,相当于首付款的下降。虽然这次活动并没有覆盖所有的城市和项目,但它对购房者的心理产生了真正的影响,他们正在寻求更大的折扣,或者至少不那么急于进入市场。

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    鉴于这种情况,网上有专家预测,现在这种市场形势,开发商想提高价格是不太可能的,如果要降价,减少多少合适?

    孙宏斌透露消息,30% 是底线。就商品房而言,毕竟开发商有开发贷款和各种融资,购房者有抵押贷款。如果房价跌得太厉害,房地产企业就会破产,从稳定的角度来看,没人希望这样的事情发生。

    从逻辑上讲,根据边际效用递减规律,开发商一旦开始促销,就能获得不错的销量,但随着时间的推移,如果他们在购房热潮消化后没有得到更大的折扣,其他购房者就更愿意观望,只要开发商想促销,持续的降价是不可避免的。

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    从直接因素来看,在国家监管新规定下,开发商也必须选择降低价格。当然,在房地产发展的今天,价格调整也有其深层次的内在因素,现在只是一个逐步反映的过程。

    根据“房价长期依赖于人口”理论,需求是决定房价走向的最基本因素。据公开数据显示,我国常住人口的城市化率已经超过60% 。考虑到人户分离的实际情况,实际城市化率较高,从农村到城市购房的实际需求将越来越少。

文章由牛城房产整理

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