今年的“金九银十”似乎与往年完全不同，甚至可以形容为冷清，根据《中国证券报》报道，“十一期间，全国房地产市场8.5% 左右。

    以一个品牌开发商为例，他们提出了一个70% 的销售口号，一般来说，第一套房子的首付款约为30% ，如果在购买前，相当于首付款的下降。虽然这次活动并没有覆盖所有的城市和项目，但它对购房者的心理产生了真正的影响，他们正在寻求更大的折扣，或者至少不那么急于进入市场。

    鉴于这种情况，网上有专家预测，现在这种市场形势，开发商想提高价格是不太可能的，如果要降价，减少多少合适？

    孙宏斌透露消息，30% 是底线。就商品房而言，毕竟开发商有开发贷款和各种融资，购房者有抵押贷款。如果房价跌得太厉害，房地产企业就会破产，从稳定的角度来看，没人希望这样的事情发生。

    从逻辑上讲，根据边际效用递减规律，开发商一旦开始促销，就能获得不错的销量，但随着时间的推移，如果他们在购房热潮消化后没有得到更大的折扣，其他购房者就更愿意观望，只要开发商想促销，持续的降价是不可避免的。

    从直接因素来看，在国家监管新规定下，开发商也必须选择降低价格。当然，在房地产发展的今天，价格调整也有其深层次的内在因素，现在只是一个逐步反映的过程。

    根据“房价长期依赖于人口”理论，需求是决定房价走向的最基本因素。据公开数据显示，我国常住人口的城市化率已经超过60% 。考虑到人户分离的实际情况，实际城市化率较高，从农村到城市购房的实际需求将越来越少。

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