老房子安装电梯，一个很棘手的问题出现了：6楼很想安装，但是1、2楼几乎100%反对。

为啥会反对？1、2楼表达出了自己的意见：

　　老房子安装电梯，低层住户根本使用不到，为啥要支持安装呢；

　　即便是支持安装电梯，那么电梯必然会对底层住户带来居住影响，例如采光受限、室内私密性变差等；

    安装电梯之后，6楼房子快速升值了，1、2楼的房子用不到电梯，反受其累，相比之下，低层住宅面临着贬值的风险。

    所以，基本上超过90%的底层住户们都不太同意安装电梯，很多高层住户“美好的愿望”眼看就要落空了。怎么解决？买房人们提出3个解决方案：

　　1、低层住户担心自己的房子贬值，那就把6楼的房子和1楼进行互换，这样一来谁也不担心自家的房子贬值了。6楼说安装电梯对整栋楼的房子价格没有一点影响，那换到1楼之后，想必他也会同意安装电梯的。

    2、把安装电梯带来的高层溢价值进行共享。安装电梯可能把6楼的劣势减少到无、把6楼的优势放大，带来升值是非常可能的事情，相比之下，1、2楼确实存在贬值的问题，为了平衡原有的住宅价值格局，可以把高层住户的溢价值与低层住户共享。例如，6楼在安装电梯之前价值120万元，安装电梯之后升值到200万元，把溢价的80万元与1楼住户分享50%（也就是40万元），这样大家都舒服了。

　　3、安装电梯，给一楼住户一定的优待。高层住户需要承认加电梯对低层住户的影响，那么为了弥补低层住户的心理不舒服感，就需要适当作出补偿，例如给予3-5万元现金补偿，或者给一楼住户扩展一个可利用的小院子/可使用的房间。通过多种形式的物质弥补带来的遗憾。

以上三种方式，是最近网上流行的三种解决方案。究竟哪一种可行？

　　楼市指闻认为，大概率都实行不了，第一种换房子方案动静太大，不能为了一个电梯就6楼和1楼调换房子，将来究竟谁会后悔说不准，估计没人愿意做；第二种差价补偿方案，更不可行，即便是6楼的房子真的因为加电梯带来了升值，那也不可能把自家的房子升值划分给一楼住户，不符合现实规律；第三种给一楼现金补偿或者小房子，一个小区的规划、修建早已经审批确认，这种小花园、小房子从哪里得来？不是6楼或者一个小区几户人家可以搞定的事情。

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　　但现实情况却恰恰如此，很多城市的老旧小区想要安装电梯，进度全部卡在了1楼主住户的“反对”一票否决权上，所以难以执行，不少小区的电梯基桩都已经修好了，却因为一楼反对导致直接停摆到现在。

　　6楼住户认为，楼栋安装电梯，为啥必须要1楼同意，不经过他们同意不就可以了吗？而实际上，根据2019年以来的普遍规定，安装电梯基本都需要整栋楼的每一户同意才行，毕竟这关系着整栋楼所有住户的权益问题，占用公共场地、电梯上下运行还影响其他人生活。

6楼想按电梯，1、2楼反对！新规来袭，今后不用1、2楼同意了？

　　目前，成都、上海、济南等城市逐渐开始探索把安装电梯的同意比例从原来的“全部同意”放宽到了“三分之二同意”，这样就意味着取消了业主们一票否决的权利，这样一来想要安装电梯，仅仅1、2楼反对无效。

　　假如这栋楼为6层，每一层2户，那么整栋楼就是12户，如果依据之前的规则，这栋楼要安装电梯，则需要12户100%同意，只要有1户业主提出反对，那么安装电梯的事情就不可能实行。但是新规下，只要三分之二即可，在12户中，如果1、2楼（4户）不同意，其他楼层同意，那支持的比例就是66.6%，刚好满足三分之二的标准。

    当然了，也不是一股脑三分之二就可以，新规下对1、2楼也给予一定的现金补偿或者其他方式的补偿，每个城市不尽相同。住建部副部长黄艳提出，安装电梯工程，要尽可能兼顾各层居民的合理诉求，达到利益最大化、影响最小化。

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