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6楼想加电梯,1楼反对!一个新方案,今后不用1、2楼同意了?

转载 来源:网易楼市指闻 发表于:2020/10/11 14:06:54 浏览量:1121

    老房子安装电梯,一个很棘手的问题出现了:6楼很想安装,但是1、2楼几乎100%反对。

为啥会反对?1、2楼表达出了自己的意见:

  老房子安装电梯,低层住户根本使用不到,为啥要支持安装呢;

  即便是支持安装电梯,那么电梯必然会对底层住户带来居住影响,例如采光受限、室内私密性变差等;

    安装电梯之后,6楼房子快速升值了,1、2楼的房子用不到电梯,反受其累,相比之下,低层住宅面临着贬值的风险。

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    所以,基本上超过90%的底层住户们都不太同意安装电梯,很多高层住户“美好的愿望”眼看就要落空了。怎么解决?买房人们提出3个解决方案:

  1、低层住户担心自己的房子贬值,那就把6楼的房子和1楼进行互换,这样一来谁也不担心自家的房子贬值了。6楼说安装电梯对整栋楼的房子价格没有一点影响,那换到1楼之后,想必他也会同意安装电梯的。

    2、把安装电梯带来的高层溢价值进行共享。安装电梯可能把6楼的劣势减少到无、把6楼的优势放大,带来升值是非常可能的事情,相比之下,1、2楼确实存在贬值的问题,为了平衡原有的住宅价值格局,可以把高层住户的溢价值与低层住户共享。例如,6楼在安装电梯之前价值120万元,安装电梯之后升值到200万元,把溢价的80万元与1楼住户分享50%(也就是40万元),这样大家都舒服了。

  3、安装电梯,给一楼住户一定的优待。高层住户需要承认加电梯对低层住户的影响,那么为了弥补低层住户的心理不舒服感,就需要适当作出补偿,例如给予3-5万元现金补偿,或者给一楼住户扩展一个可利用的小院子/可使用的房间。通过多种形式的物质弥补带来的遗憾。

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以上三种方式,是最近网上流行的三种解决方案。究竟哪一种可行?

  楼市指闻认为,大概率都实行不了,第一种换房子方案动静太大,不能为了一个电梯就6楼和1楼调换房子,将来究竟谁会后悔说不准,估计没人愿意做;第二种差价补偿方案,更不可行,即便是6楼的房子真的因为加电梯带来了升值,那也不可能把自家的房子升值划分给一楼住户,不符合现实规律;第三种给一楼现金补偿或者小房子,一个小区的规划、修建早已经审批确认,这种小花园、小房子从哪里得来?不是6楼或者一个小区几户人家可以搞定的事情。

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  但现实情况却恰恰如此,很多城市的老旧小区想要安装电梯,进度全部卡在了1楼主住户的“反对”一票否决权上,所以难以执行,不少小区的电梯基桩都已经修好了,却因为一楼反对导致直接停摆到现在。

  6楼住户认为,楼栋安装电梯,为啥必须要1楼同意,不经过他们同意不就可以了吗?而实际上,根据2019年以来的普遍规定,安装电梯基本都需要整栋楼的每一户同意才行,毕竟这关系着整栋楼所有住户的权益问题,占用公共场地、电梯上下运行还影响其他人生活。

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6楼想按电梯,1、2楼反对!新规来袭,今后不用1、2楼同意了?

  目前,成都、上海、济南等城市逐渐开始探索把安装电梯的同意比例从原来的“全部同意”放宽到了“三分之二同意”,这样就意味着取消了业主们一票否决的权利,这样一来想要安装电梯,仅仅1、2楼反对无效。

  假如这栋楼为6层,每一层2户,那么整栋楼就是12户,如果依据之前的规则,这栋楼要安装电梯,则需要12户100%同意,只要有1户业主提出反对,那么安装电梯的事情就不可能实行。但是新规下,只要三分之二即可,在12户中,如果1、2楼(4户)不同意,其他楼层同意,那支持的比例就是66.6%,刚好满足三分之二的标准。

    当然了,也不是一股脑三分之二就可以,新规下对1、2楼也给予一定的现金补偿或者其他方式的补偿,每个城市不尽相同。住建部副部长黄艳提出,安装电梯工程,要尽可能兼顾各层居民的合理诉求,达到利益最大化、影响最小化。

文章由牛城房产网整理

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