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离职房产中介透露二手房几大“陷阱”,大部分人不知道

转载 来源:大国财经 发表于:2020/10/10 09:36:35 浏览量:2363

    近年来,随着人们生活质量的提高以及生活观念的改变,二手市场开始逐渐变得火热起来。尤其是随着网络的普及以及双十一等各种购物节活动,致使许多人可能会购买一些不需要的东西,进而进行转卖。当然了,也有一些二手东西是为了解决自身的资金困难,比如传统的二手车、二手房等。

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    尤其是对于二手房而言,经过房地产黄金时期的发展,全国各地的房价都已经上升到了一个不可思议的地步。虽然当下房价已经逐步稳定下来,但仍然是居高不下。在这种情况下,不少人会将目光放在二手房上。那么在购买二手房时,要注意什么呢?离职的良心中介说出几大“陷阱”,防止发生不必要的纠纷和矛盾,甚至造成大额财产损失。我们一起来看一下吧!

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一是中介问题

    当下,人们的生活节奏越来越快,对于二手房的购买大多数也会寻找中介机构进行代劳。但是这里需要注意的是,一定要选择比较大的中介机构,这类中介往往会更加靠谱,比如现有的链家等。与此同时也要注意中介费问题,要在看房前就商量好中介费,不要看房后再被中介提中介费,届时即使你没有找到合适的房源,可能也要给对方一笔不小的资金,这是一大“陷阱”。

二是房款死角

    在进行交易前,对房款方面的问题一定要进行详细咨询,避免产生不必要的纠纷。典型的比如税务问题。以我国当下相关法律法规而言,凡是购买房屋未满两年的,需要缴纳额外的增值税,如果房屋的土地性质是划拨地的话,出售需要缴纳相应的土地出让金,转变为出让地。而这两方面一般卖家和中介很少会谈及,在无形中会让卖家来支付,但其实这些费用应该是让卖家来出的,这是第二大“陷阱”。

三是过户死角

    对于过户问题而言,一方面要注意卖家的户口是否及时迁出。毕竟一个萝卜一个坑,如果卖家迟迟不迁出的话,买家是无法迁进来的。一旦发生这种情况,会让你即使成功买到了房子,最后可能也要在赔钱卖出去。另一方面就是要注意水电费、煤气费、宽带等各种房屋日常挂钩的相关费用了,避免自己在买完房子后还要帮人家“擦屁股”,尚未入住就缴纳一系列服务费,这是第三大“陷阱”。

四是合同死角

    合同作为购房最主要的法律依据,一定要格外重视。而对于合同而言,最主要的就是要和房屋产权拥有人进行签署对接。而且在双方对接后,第一时间要弄清楚房屋是否其独自拥有,若不是独自拥有,是否已经协商一致。除此之外,合同还要做到尽可能细致。在这里千万不要嫌弃合同麻烦,对于已有家电的处理、状况登记等都要详尽表明。当然了,还要注意是否玩文字游戏,避免跌入合同陷阱里,这是第四大“陷阱”。

五是付款方式问题

    对于很多人而言,在购买二手房的时候可能都会纠结是先付钱好,还是先过户好。毕竟房子不像普通商品那样,能够一手交钱,一手交货。不过在一般情况下,采用四次付款是最安全的,而且双方利益都能得到保障,分别是意向金、首付款、过户后支付以及尾款四部分,这是第五大“陷阱”。

文章由牛城房产网整理

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