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学区房要凉了?教育部发布新规,这2类人“措手不及”

转载 来源:腾讯房产 发表于:2020/10/10 08:41:00 浏览量:2800

    中国人对房子有着深深的情结,即使租住着再好的房子,也没有家的感觉,而即使买了再差的房子,那也有一份安心,正所谓“金窝银窝不如自己的狗窝”。所以,房子一直是个刚需,这是房地产市场一直火热的原因,太多人想拥有自己的一套住房。

    当然,除了因为刚需而导致房价居高不下之外,还有一个重要的原因,那就是房子和教育资源捆绑在一起。不能让孩子输在起跑线,苦什么不能苦孩子,为了让孩子得到更好的教育,父母愿意吃更多的苦,花费更多的钱。所以,学区房就成为了高房价的重要推手。

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    学区房是房地产市场的衍生品,但也是教育资源不平衡的一种体现。目前,中国大多数城市教育资源与小区捆绑在一起,采取就近入学的方式。所以,如果某一片区拥有一所名校,无论是小学,初中,还是高中,那这个片区的房价必定大涨。

    为了让孩子上名校,父母宁愿倾家荡产也要在这些区域购买一套房,不管是多么破旧的小区,只要有学位就行。也正因为这个原因,好的学区房特别紧张,价格也是高出一大截。比如在深圳同一个片区的百花园小区和园中园小区,两个小区仅仅只相隔一条马路,却因各自所属的学区不同,房价相差了8万。再比如北京市西城区三帆中学附属小学,有两栋楼新划入到学区,结果房子一夜之间涨价700万元,非常夸张。

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    可怜天下父母心,为了孩子他们愿意付出一切。在今年5月份,深圳某知名中学周边的几个小区的部分业主入学申请被拒,随后引发家长到教育局门口下跪的事件,原来这些房子被划入到了公寓或住宅性质,于是失去了学区房资格。同样是房子,商品房和小产权房、公寓等等,却有着天壤之别的教育资源差距。

    近几年,国家一直倡导“房住不炒”,让房子回归居住属性,逐渐摆脱金融属性。但学区房却被赋予了金融和前程的双重属性,买学区房就是投资教育和孩子的未来。只要学区房存在,这种属性就会一直存在。为此,教育部发布新规定:在教育不均衡的地区,要采取随机派位,多校划片的入学方式。这意味着学区房的优势可能不存在了,具体执行方式是这样的。

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1、采取“多校划片”

    过去,都是采取就近入学的方式,你的房子买在哪里,那你的孩子上哪所学校就已经定了。但这种方式会出现孩子多,学校少的情况,就是学位紧张,孩子可能无法入学。如今,采取“多校划片”,也就是说你的孩子不再固定在一所学校上学,而是可能会被分到其他学校。

    在北京西城区就对入读小学的不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。简单理解就是不管你的房子在哪里,不再固定上某所学校,而会被打乱之后,再分配。这种措施无疑大大地削弱了学区房的价值。

2、以房择校制度不变,但不符合条件的会被取消资格

    有人取消学区房不就可以打破这种不平衡了,实际上并没有那么容易,学区房在全世界都有。从目前来看,以房择校的制度不会变。但是会对房子的属性更加严格,之前为了获得好的学位,家长们即使在买过道,地下室,车库等等都可以,但是现在为了教育资源的公平,会严格执行房屋入住情况,对于不符合条件的房子,会被取消入学资格。对于学区房,基本上都要商品房才有资格,其他的公寓之类的只能被分配更差更远的学校就读。

3、限制入学位置

    一套房有一个学位,一直都是这样。教育部门也规定:除了二胎以外,房子一旦登记,想继续使用学位,要在6年之后。因此,对于那些急于买房来让孩子上学的,一定要看清楚房子的学位登记情况,不要买完之后,孩子却不能上学,那就非常麻烦了。

    对于教育部的新规,有两类人有麻烦了。一类是房产中介,不得不说,房产中介是炒作学区房的重要推手,他们抓住了中国父母的心理,大肆宣传危机感,从而抬高房价。不同的学区房价相差如此之大,不仅仅是学校质量的问题,更多有房产中介推波助澜。如今,就如北京实施的“多校划片”政策,无疑就降低了学区房的价值,对于房产中介来说,算是一种打击。

    一类是购买“过道房”、“车库房”、“空挂房”的人,其实这类人也不容易,为了想孩子上更好的学校,想尽了办法。如今,这类房子的入学资格被取消,可以说是直接凉了。所以,想靠着这种方式来让小孩入学,几乎没有可能了。

    学区房价格居高不下,主要还是因为一个小区固定的对应一所学校,只要买了一个好小区,就有好的学校。如今,如果是打乱来分配,那花数千万买的学区房,也未必能进入名校,这样就可以大大削弱学区房的价值。

    不过,解决学区房问题的最根本路径,还是增加好学校的供应。这个得从教育资源的源头来解决,像深圳、杭州等地都出现了招聘北大、清华毕业生来当中学老师的情况,不断提高教育质量,才能让学区房被过度炒作。

文章由牛城房产网整理

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