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明年起,继承父母的老房子,统统按“新规”处理!子女争也没用

转载 来源:楼市新谈 发表于:2020/10/09 16:48:42 浏览量:1024

    房子对中国人的重要性有多大?毫不夸张地说,在中国房子不仅仅是安身立命的居住场所,更是一个个家庭的稳定器,同时还是绝大多数家庭财富、社会地位、权势等的象征。更不得不说的是,房子还是婚姻的前提,是良好教育的保障,是养老的安全感。一句话,有了房才称得上是一个真正意义上的家,有了房才能安安稳稳分享城市发展的巨大红利。

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    虽然越来越多的人开始接受租房生活的方式,但是说句实话,更多的人其实并非不想买房,而是迫于房价不断上涨,买房压力巨大,不得已而为之。贝壳联合珍爱网的调查数据显示,近70%的90后虽然在租房生活,但是他们的最终目标还是要买房。

    其实,国人对房地产情有独钟的另一个核心原因是,房子在中国还是名副其实的拥有居住功能的理财产品,而且这个理财产品过去二十年间价格下跌的年份只有3年,而且每一次的下跌之后,都是汹涌澎湃的大涨。总的来说,更多的人爱买房,其实归根结底还是瞄准了房子的“造富”功能。

    房地产“教父”孟晓苏就说过,在中国房子就是家庭财富的直接体现。房价上涨不仅能化解通胀压力,更能带给大多数人财富尊严,所以房价上涨未必是坏事。无独有偶,北师大教授董藩也直言,房子是家庭积累财富的重要手段,所以不管是保值财富,还是增值财富,对于绝大多数人来说最好的方式就是买房。过去谁买的房多,谁现在财富就多。

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    现在的90后、00后虽然渐渐习惯了欧洲国家年轻人租房居住的生活方式,一方面是他们确实无力承担现在的高房价,另一方面是祖辈们早已为他们铺垫好了道路,我们压根不缺房子住,所以也根本不用为买房而发愁。马云曾经说过,未来一对年轻人可能至少要继承长辈们5套房产,所以未来房子不稀缺,房价也会回归到合理水平。

    所以,这就牵涉到了未来的房产继承权问题。尤其是现在的70、80后,兄弟姐妹普遍较多,有的甚至多达十个以上,继承的时候难免不会发生利益冲突。尤其是关系到房子这类“大件”家产,往往会成为矛盾产生的源头。特别是那些老人在世时未妥善安排好的财产继承事情,因为争夺房产而对簿公堂的不在少数。此前有新闻报道,因为继承纠纷,上海的5个子女为争夺父母留下的2套房产,竟然打官司近10年,因为房子5个兄弟姐妹从亲人变仇人。

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明年起,继承父母的老房子,统统按“新规”处理!子女争也没用.

    过去之所以各类争夺父母房产的纠纷不断,归根结底还是规则的不严谨和缺失,尤其是父母立遗嘱这方面,或多或少都有些不足。但是从2021年1月1日开始施行的国家《民法典》新规,对房产的各类继承问题都做了明确规定,换言之明年起,继承父母的老房子,统统按“新规”处理!子女争也没用.

首先立遗嘱有两种新方式

    相信很多人都有记忆,以前立遗嘱一般都是采用手写或者录音的形式,或者直接到公证处立遗嘱。这种立遗嘱的方式显然有天然的缺陷,其一有局限性,适用的范围不广;其二更改起来比较麻烦,需要频繁往来公证处。对于年纪大的老人,确实有诸多不便,尤其是那些久病卧床的老人,就更不方便了。而且绝大多数老人往往因为怕麻烦,即便对遗嘱自觉不妥,也会将就过去。

    自明年起实行的《民法典》新增了“录像遗嘱”和“打印遗嘱”两种形式。较之前的文字和录音方式,新规定确实便捷了很多。不过,为了防止老人“被胁迫”,新方式也有2个条件限制:1、新规要求,在立遗嘱时需要两个或者两个以上的见证人在场;2、要清晰手写签名和标注立遗嘱日期。

其次人性化地增设了“宽恕”制度

    何为“宽恕”制度,说白了就是给了一次“反悔权”。举个例子,老王有2个儿子,大儿子较独立,多年来对自己不闻不问,照顾自己的生活饮食的重任就落在了小儿子肩上。老王立遗嘱就把自己名下的一套老房子留给了小儿子。但后来大儿子自觉自己对待老人的方式不妥,开始尽孝照顾老人,不仅分担了弟弟的负担,也给老人照顾得很好。

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    大儿子虽然没有争夺老房子的意思,不过大儿子后来的表现老王都看在眼里。老王内心里还是希望“一碗水端平”。所以,又重新拟定了一份遗嘱,将大儿子一并列入继承人,老房子两个儿子对半分。

    按照新规,对继承人确有悔改表现的,可以将其列入继承人,重新获得继承权

再者,取消了公证遗嘱的优先权

    遗嘱的形式有多种,需要指出的是,在目前的规定下,公证遗嘱的效力最高,而且有多份遗嘱,也是公证遗嘱优先。从明年起实行的《民法典》新规,对这一项进行了修改,新规规定,在留有多份遗嘱的情况下,只选择最后一份符合条件的遗嘱。换言之就是,哪份遗嘱时间最靠后就以哪份为准。

    举个例子,某老人先公证了遗嘱,后又录制了合法的录像遗嘱。按照新规,后面的遗嘱才是有效的,一切都以后面的录像遗嘱为准。

合法继承人平摊财产

    有遗嘱财产分割自然方便很多,但是须知在中国绝大多数老人都不会立遗嘱,即立遗嘱的方式还尚不普及。突发意外导致没来得及立遗嘱或者遗嘱无效的情况不在少数。

    现行的规定中,尽管合法继承人都能分得部分财产,但如何分的公平很难界定。新规明确提出,合法继承人平摊财产。这样既保证了公平公正,也在一定程度上杜绝了家庭纠纷。

扩大代位继承人范围,侄、甥也可继承了

    中国的独生子女家庭越来越多,尤其是大城市,“421”家庭格局逐渐形成,这意味着法定继承人的范围也在变相缩小。今年4月份就出现过,老人意外去世,名下2套老房子无法定继承人继承的情况,最后房产收归国有。

    所以在新规中,将法定继承人的范围进行了扩大:将侄子、侄女、外甥和外甥女列入法定继承人范围,同样享有继承权。若第一、第二顺位继承人都没有了的情况下,侄、甥均可以继承。

文章由牛城房产网整理

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