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2020年,刚需家庭怎么买房?专家:可以听听这4句“忠告”

转载 来源:巧谈大楼市 发表于:2020/10/09 14:17:55 浏览量:1654

    如果在5年前,我和你说买房子的投资回报率是最高的,只要你买房子就肯定能赚钱,你一定会毫不犹豫地相信。

    可是,近几年随着楼市调控力度不断加强,越来越多的购房者都感觉到,投资房子也不保险了,而且房价可能真的要下跌了。

    其实,从客观情况来看,现如今大部分家庭并不缺房子住,根据统计,2019年全国房屋空置已经超过了20%,并且全国超过90%的家庭都至少拥有1-2套房子。

    更为关键的是,对炒房行为的打压也在不断加强,就在今年7月份,包括深圳、无锡、沈阳等在内的城市纷纷“收紧”楼市政策,其中都提到了将增值税免征年限从2年延长到5年。

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    很明显,随着房地产市场不断变化,购房者想要买房就必须要“想之又想、慎之又慎”,毕竟现在一套房子光是首付往往就要50万、100万,要是买错了,连诉苦都没有地方。因此,对于今明两年,有准备想买房的家庭来说,这4点“建议”不妨可以看看,非常实用。

第一、刚需家庭第一次买房,89平就是很合适的选择

    在最近半个月内,很多人都在私信问我:刚需家庭第一次买房应不应该买89平呢,想买面积更大一点的房子,感觉89平的房子太小了。

    首先,有一点大家要明白,刚需家庭指的是首付预算不多,但是又不得不买房的人群。因此,购买性价比最高的房子就是最合适的选择,而89平毫无疑问就是最合适的面积。

    现在大部分开发商为了顺应市场,都会把89平设计成小三房,除了能够满足一家三口正常的居住需要之外,还能额外留出一个房间作为客卧,或者父母的临时卧室。

    还有一点就是89平至少可以少交0.5%-1%的契税,比如说房屋总价是200万,那么至少就能少交1万元,所以对于刚需家庭来说,89平其实就是很合适的选择。

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第二、买房的时候,现房优先,其次才是期房

    虽然说现在我们国家新房采取的是预售制度,也就是房子只要满足预售条件,并且拿到了预售证,开发商就可以直接对外出售了。

    这样对于开发商是有利的,至少可以加快资金回笼的速度,根据统计,开发商造房子的资金中有40%都是预收款。

    可是对于购房家庭来说,期房最大的风险就是容易烂尾,我之前就在新闻上看到过,青岛有一个项目烂尾了长达10年,大部分业主甚至都已经放弃了。

    因此,在买房时选择好地段后,要优先考虑现房,要是真的没有已经建造好的房子,那就再考虑期房,这样做也是为了保护购房家庭自己的权益。

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第三、买房不一定非要买新房,次新二手房也是可以买的

    我不知道从什么时候开始,很多家庭在买房的时候就只看新房,二手房连考虑都不考虑一下。

    根据统计,现如今国内投资性购房比例早已超过了50%,再加上很多城市的限售时间仅仅只有2年,也就是说产证只要过了2年也一样可以对外出售。

    在这种情况,很多城市的房产市场上都出现了很多次新二手房,这些房子房龄都在5年以下,自从买来之后就没有住过,所以说和新房基本上没什么区别。

    更为关键的是这些房子还不存在烂尾可能,因此我认为这些房子和“现房新房”没什么不同,准备买房的家庭与其选择有烂尾风险的新房,还不如购买一套次新二手房。

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第四、买房时有选择梯队较好的学校

    我们不得不承认,随着城市人口数量越来越多,教育资源已经越来越稀缺了,尤其是优质的教育资源更少。

    因此,在这种情况下,有人就专门搞出了“学区房”概念,也就是说只有特定的房子才能上好学校,并且这些房子的价格也会更高一些。

    不过,就在2019年,北京海淀取消了“按片区划分学区”的规定,改为多校划片方式,也就是即便是购买了所谓“学区房”,也不一定能上好学校。

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    可是,不论怎么样,购房家庭在买房的时候,学校仍然是一个要重点考虑的因素,毕竟孩子以后肯定是上学的,与其到后面再考虑,还不如提前确定好。

文章由牛城房产网整理

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