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楼市警报拉响,楼市或将出现房多人少的窘境,房子还能卖给谁呢?

转载 发布:2020/10/9 11:09:32 来源:腾讯房产 2086 阅读

    虽然房子已经成为了金融理财的工具,但是炒作的还是房子的居住属性,因为房子最终都是要卖给刚需购房者的,那么想要房子顺利转手,除了要考虑刚需的购买力,还要看刚需的数量。分析一下近几年我国的人口结构,其实我国的人口警报已经拉响了!

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    首先,在新生儿数量方面。

    虽然国家在2016年已经全面放开了二胎政策,但是人口数量并没有像预想中那样增长,反而人口出生率连续三年出现下降趋势,之所以会出现这种现象,原因有三个:

    其一,高房价挤压了的生育率。过去是国家不让生,有些家庭偷偷地生,而现在是国家放开了二胎政策,但是人们不愿意生孩子了,这跟我国的高房价有着紧密的联系,我国房价经历了20年的飞涨,已经远远超过了普通家庭的购买力,现在多数人买房,要掏空长辈的6个钱包,还要透支自己未来二三十年的消费,在如此大的生活压力下,很多家庭根本没有能力和精力再生二胎;

    其二,养孩子的成本很大,过去只要健健康康把孩子抚养成人就算完成了使命,但是现在社会竞争压力越来越大,孩子从小就要上各种兴趣班、补习班,受苦的不只是孩子,还有家长的钱包,受经济承受能力影响,家长们也不敢盲目生二胎;

    其三,年轻人的思想转变,现在年轻人都比较注重及时享乐,为了多享受生活的乐趣,很多年轻人不愿意吃苦受累养孩子了。而房地产是依托于人口发展的,新生儿数量减少后,意味着潜在的楼市需求将减少。

    其次,在老龄人口数量方面。

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    根据官方机构预计,到2025年“十四五”规划完成时,65岁及以上的老年人将超过2.1亿,占总人口数的约15%。而这个年龄阶段的人基本丧失了楼市需求和购买力。这对于楼市长期发展是极为不利的。

    最后,在城镇化方面。

    参考我国的人口结构,我国出生人口最集中的是上世纪五六七十年代,这些年龄阶段的人,现在大多50岁以上了,他们进城买房的意愿减弱,城镇化带来的住房需求也将越来越少。

    总体来说,楼市需求逐渐减少,但是从2015年到2019年,全国房地产开发房屋新开工面积却在逐年增加,依次为154454万平方米,166928万平方米,178654万平方米,209342万平方米,227154万平方米,供需失衡之下,未来楼市或将会陷入“房多人少”的尴尬局面,到时候炒房客和开发商再想找接盘侠,将会是难上加难了。

文章由牛城房产整理

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