虽然房子已经成为了金融理财的工具，但是炒作的还是房子的居住属性，因为房子最终都是要卖给刚需购房者的，那么想要房子顺利转手，除了要考虑刚需的购买力，还要看刚需的数量。分析一下近几年我国的人口结构，其实我国的人口警报已经拉响了！

    首先，在新生儿数量方面。

    虽然国家在2016年已经全面放开了二胎政策，但是人口数量并没有像预想中那样增长，反而人口出生率连续三年出现下降趋势，之所以会出现这种现象，原因有三个：

    其一，高房价挤压了的生育率。过去是国家不让生，有些家庭偷偷地生，而现在是国家放开了二胎政策，但是人们不愿意生孩子了，这跟我国的高房价有着紧密的联系，我国房价经历了20年的飞涨，已经远远超过了普通家庭的购买力，现在多数人买房，要掏空长辈的6个钱包，还要透支自己未来二三十年的消费，在如此大的生活压力下，很多家庭根本没有能力和精力再生二胎；

    其二，养孩子的成本很大，过去只要健健康康把孩子抚养成人就算完成了使命，但是现在社会竞争压力越来越大，孩子从小就要上各种兴趣班、补习班，受苦的不只是孩子，还有家长的钱包，受经济承受能力影响，家长们也不敢盲目生二胎；

    其三，年轻人的思想转变，现在年轻人都比较注重及时享乐，为了多享受生活的乐趣，很多年轻人不愿意吃苦受累养孩子了。而房地产是依托于人口发展的，新生儿数量减少后，意味着潜在的楼市需求将减少。

    其次，在老龄人口数量方面。

    根据官方机构预计，到2025年“十四五”规划完成时，65岁及以上的老年人将超过2.1亿，占总人口数的约15%。而这个年龄阶段的人基本丧失了楼市需求和购买力。这对于楼市长期发展是极为不利的。

    最后，在城镇化方面。

    参考我国的人口结构，我国出生人口最集中的是上世纪五六七十年代，这些年龄阶段的人，现在大多50岁以上了，他们进城买房的意愿减弱，城镇化带来的住房需求也将越来越少。

    总体来说，楼市需求逐渐减少，但是从2015年到2019年，全国房地产开发房屋新开工面积却在逐年增加，依次为154454万平方米，166928万平方米，178654万平方米，209342万平方米，227154万平方米，供需失衡之下，未来楼市或将会陷入“房多人少”的尴尬局面，到时候炒房客和开发商再想找接盘侠，将会是难上加难了。

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