在城镇化的不断推动下，房地产市场的发展是大家有目共睹的。前十年房地产可以说是最能“造富”的行业了，不少富豪都是凭借房地产发家的。就连不少炒房客，也在房地产这一市场赚得“盆体钵满”。正是因为如此，才让大家坚信投资房产是“稳赚不赔”的生意。

    然而随着楼市调控的出现，投资房产获利的空间大大被压缩。不少炒房客看到房地产市场管控如此严格，纷纷套现离场。就连一些地产大佬也纷纷带领企业转型，足以证明现在的房地产市场已经“变”了。以前千元一平米的房子没什么人愿意买，现在动辄上万一平米的房子，大家却“抢着”要买。这一局面还是令人有些唏嘘的，如果早知道国内房价会上涨至这么高的水平，相信不少家庭借钱也会买个几套房子。

    众所周知国人自古以来就有一个“好习惯”，那就是存钱。不管是以前还是现在，老百姓存钱的习惯似乎一直都无法改变。当然以前存钱是为了提高生活各方面的品质，而现在不少人存钱是为了能有资金买房。在高房价的背景下，即便存个十几年，也未必够一套房子的首付。令人奇怪的是，明明大家都知道房地产造富的风口已经过去了，为何还是有很多老百姓认为房价“只涨不跌”呢？

    事实上任何一件商品都不可能只涨不跌，因为商品是根据市场供需决定的。需求变高了价格自然就会上涨，一旦市场需求降低，价格就会降下来。而房子同样属于商品，自然也是遵循这一定律的。仔细看国内房价这么多年的变化，其实也经历过不少的波动。只不过整体来看是处于上涨局面的，就让很多人误以为房价“只涨不跌”。

    这也让老百姓产生了一种错觉，那就是房价会一直涨下去。至于老百姓为什么会产生这样的错觉，其实也是有原因的。对此内行进行过总结，主要原因出在这两方面。

首先我们从房子总量来看，根据不完全统计国内存量住房已经足够34亿人居住了，光是空置房就超上千万套了。不少城市住房空置率都能够达到20%之高，也就是说房地产市场是“供大于求”的局面，既然如此房价为什么没有出现下跌的情况呢？

    购房需求客观存在

    这自然是市场需求决定的，对于国人来说买了房才算有了家。除了刚需之外，市场还有不少人通过房子赚钱。这才造成了房价难以下跌，不知不觉房子已经成为了开发商、炒房客用来赚钱的“工具”。不过我们上面也说了，任何商品都离不开供求关系，房价之所以能够上涨，自然是市场有着需求。

    加上城镇化还在不断推进，未来农民进城之后，也免不了会有买房方面的需求。只要城市一直在发展，就会有源源不断的人口流入，一个城市有人口流入，就不用担心没人买房。从这一点来看，未来还有很长一段市场购房需求会保持增长的态势。

    房地产地位不容忽视

    对于一个国家来说，发展实体制造业固然重要，但也不能因此忽略了房地产。房地产发展过快是事实，不过对于国内经济也起到了很大作用。大量的居民将全部财富投入到了房地产，加上银行、开发商与房地产之间的关系都十分紧密，这就意味着房价是无法出现太大波动的。

    其实这也是国家出手调控楼市的原因，一旦房价下跌过快，会影响到的绝对不是刚需这么简单。一些资金流不充足的房企，可能会因为资金链断裂出现“破产”的情况。以前买房可能只是用来居住，不过发展到后来房子的金融属性不断增强，大家都在享受房子升值带来的利好。

    从这一点来看，往后房价就不可能出现太大波动。而且楼市调控的初衷，就是为了让房地产处于平稳健康的发展状态。简单点来说房价是不会出现大涨大跌情况的，至于老百姓坚持的房价“只涨不跌”观点，其实并不正确。房价是允许下跌的，只要在合理的区间内波动，上涨下跌都是被允许的。

    只不过有人从中“阻挠”，这才导致房价难以下跌。对于开发商来说宁愿房子卖得慢一些，也不想轻易降价卖房。今年1至2月房地产市场处于停滞的局面，开发商降价卖房的情况却很少见。一方面是拿捏了老百姓“买涨不买跌”的心理，一方面也是为了赚更多的钱。

    房子涨价的时候反而更好卖，一旦价格下跌的话，大家都会抱有观望心态，这样房子反而不太好卖。不仅如此对于之前买了房的人来说，也会造成不满。这也是为什么很多时候开发商宁愿房子卖不出去，也不会随意降价的原因。说白了一旦降价会带来更多的“麻烦”，为了避免不必要的麻烦，开发商宁愿“死撑”也不会降价。

    可以预见的是，未来的房地产市场还是会以“稳”为主。“稳房价、稳地价、稳预期”的目标短期内是不会改变的，在这一前提之下，房价自然不会出现明显下跌。即便很多人并不愿意接受这一观点，然而事实就是虽然大家都知道房价“虚高”，但是除了刚需之外，其实大部分人并不希望房价下跌。因为房价上涨获益的人会更多，开发商、炒房客以及投机者都能从中获利。除了老百姓会“吃亏”，其他人还是能赚到钱的。

    对于广大购房者来说，既然明白了未来房地产的走势，在买房时就更应该理性一些，不要被开发商的“套路”忽悠。买房首先应该关注的就是质量问题，只有房子质量有保障，居民才能住得舒心。

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