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楼市“坏事连连”,这3类地方的房价似乎有“征兆”,房价要凉凉

转载 发布:2020/10/9 8:54:35 来源:校长侃房 2751 阅读

征兆一:不知各位最近有没有注意到各地的抢人大战呢?

    “抢人大战”其实是吸引人才落户的一种战略。日前,上海、合肥等地纷纷高调宣布加入抢人大战的行列。

    此次合肥“抢人”其实理所应当,毕竟合肥作为长三角城市群中的核心城市之一,并且刚刚挤入全国新一线城市行列。像西安、郑州、杭州等新一线与二线城市早早就已经开始实行吸引人才落户政策,若合肥此时再不“抢人”,估计在人才竞争方面就要远远落后于其他一、二线城市了。

    吸引人才的核心是城市能够展现出足够的“吸引力”,出台人才、住房、租房等一系列补贴,有的城市甚至将学历的标准降至中专,仿佛为了吸引人才有种“鱼死网破”的感觉。

    但令人不解的还应该是上海,一向将人口上限把守很紧的上海,为了“抢人”居然开始动摇?这点值得大家去深思。

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征兆二:未来人口的迁移方向将会发生改变。

    在过去的十几年中,大批农民选择进城务工,进城的农民一批批的都转变成为市民,在十几年前城市发展的红利其实是农民进城。但在如今看来,这样的想法早已行不通,随着城镇化率不断接近70%,房价却一直在不停上涨,现在农村进城数量不仅越来越少,高额的房价甚至将城里人逼退回农村生活。

    但城市的发展还是离不开人口。

    农民在进城的数量已经不多,所以在新时代、新格局下想要继续维持城市发展的稳定,“人才”自然成为各个城市必争的对象。

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征兆三:征兆二的到来预示着房价的走势将会重新改变。

    各大城市出台的吸引人才的政策,已经促使很多三、四线乃至小县城中的很多大学生更愿意留在大城市中发展、安家落户,相反选择回乡置业的大学生则越来越少。

    随着过去几年城市化的不断加快,空巢村的现象越来越多,青壮年越来越多地进入城市打工生活,留在农村的多是老人和孩子,导致农村人口大量流失。

    说到底,现在的人才战略未来所呈现出的局面或许会和“空巢村”一样,大城市不断吸引人才,农村、县城乃至一些中小城市都会逐渐出现空心化现象。

    房价的支撑也离不开人口的供需关系,在这些城市中人口的大量流失又怎么能够支撑起高额的房价呢?像鹤岗、威海乳山等城市可能就是这些城市在未来的真实写照。

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征兆四:虹吸现象不断加剧,楼市库存量在持续增大。

    从最近楼市形势可以看出,目前城市楼房的库存量在不断激增,同样二手房市场的挂牌量也在持续增加,而交易成交量却寥寥无几。

    之所以会出现这种现象,原因在于前期开发商拿地相对容易,但后期是由于受到政策调控影响以及交易率不断下滑所致。对于一、二线城市而言,楼市库存激增只是短期效应,在楼市经历“金九银十”打折促销后或许会有所缓和。

    也正是借助这次“金九银十”的打折促销,一线城市可以吸引来自全国各地更多的买房人,而二线城市则是主要以吸引省内人为主,同时配合各大一、二线城市的落户政策,“虹吸”现象因此而来。

    正因为这种现象,导致本就“不景气”的三、四线楼市更加雪上加霜,“虹吸现象”增加了青年人去大城市买房的意愿,接下来三、四线城市的房产可能会因为滞销再次迎来降价。

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通过上述4个“征兆”,我们来分析一下本质。

    其实从上述不难看出,越是经济强劲的一、二线城市,越是具备人才优势,相反由于“人才落户”以及“虹吸”现象使得本就“不景气”的三、四线楼市和小县城不得不出现滞销等现象

此文章由牛城房产网整理

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