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“可怜”的邢台开发商,“幸福”的邢台人民

转载 来源:皮皮蓓 发表于:2020/10/08 09:46:24 浏览量:1864

    过去我们常说,老百姓不容易,房价太高了;开发商利润太高了,太黑心了。 

    但是,邢台的房价真的高吗?????

    邢台的开发商,开发利润真的很高吗??

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邢台市房价在河北11个市最低

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    邢台在2017年房价火爆了一年后就进入调整期,2018/2019/2020年上半年一直在调整,已经到了无可调整的阶段。上面是一组数据,从数据来看,2020年全河北省商品房成交均价10747元,与河北省其他各市对比,邢台市商品房均价7841,全省最低,“最低”两个字太扎心。

    7841元每平,这个数据是不准确的,邢台市区的人们感知一样就知道,邢台市区哪有那么多8000左右的楼盘;邢台住建部门今年上半年发布的数据是商品房成交均价7189元每平;但是别管7841还是7189,河北最低那是铁定的。

又有人说,邢台房价低是因为邢台的经济差,收入低,请看下表;

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    邢台经济不是河北最差的,人均可支配收入也不是最低的,别抱怨了。

邢台市房价与下县房价相差不大

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    由上表可以明显看出,邢台下县如宁晋、南和、内丘等地的房价与市区项目相比相差并不大;而河北其他地市,市区和下县的房价差动辄5000元每平以上。

邢台市房地产开发利润很低

    当前,邢台的楼盘价格绝大多数集中在7000-8000元/㎡之间,而地价大多集中在300-400万/亩之间,那我们取中值(房价选择7500元/亩,地价选择350万/亩)进行测算

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     由上表可以看出,售价7500-7170 = 330/7500 = 4.4% ;邢台绝大部分楼盘售价都在7000-8000元(成本在6800-7500元/㎡之间),利润率仅在3%-7%。 同时,目前邢台市区有120多个楼盘,竞争异常的激烈(石家庄市区人口是邢台的5倍,而楼盘数量仅是邢台的2.5倍);

    今年4-8月份,为了经济复苏,国家货币在“放水”(M2同比增长率10%以上),经济在回暖(二三季度GDP增长率较一季度回升),银行利息低位运行(LPR制度下住宅贷款利息相对较低),邢台政府出台促进购房的政策(购房补贴2%)…… 在各级政府的领导下,预计在今年四季度邢台经济将持续回暖;一旦经济全面恢复,过低的邢台房价会很快出现上涨势头。

    所以,在今年的四季度,邢台房价正低点,小编建议,遇见心仪的房子是可以出手的。 

    买房,今年年底买房正当时。  

    在此提醒大家,一定要珍惜那些利润率在3%-8%的楼盘的品牌开发商,他们拿这么低的利润仍然在努力做好的规划、好的质量、好的园林、好的物业服务,他们的发展是邢台之福。

 同时,一定要请小心那些低于成本价销售的楼盘;

    要知道,天下没有免费的午餐!买的时候一定要擦亮眼睛。

此文章由牛城房产整理

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