怎么才能放心买到期房

什么是期房：

    在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房

    期房一般都比较便宜，相对来说也风险也大，想买到价格低风险低的期房就看看下面这几招吧

第一招：检查文件

    1.检查开发商的开发经营资格是否合法

    2.查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；

    3.查验开发商是否取得《商品房销售（预售）许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》上所载的房屋栋号范围内。

第二招：注意定金条款

    在购买期房时，一般要向开发商交付定金。《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。

    定金合同以实际交付之时成立，虽然已订立了定金条款，但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后，定金合同生效，届时若购房者不能履行，要承担定金罚没的风险。

第三招：注意购房合同中的面积

    期房最大的特点就是在预售合同签订之时，房屋所有权并未现实存在，有关房屋状况只能体现在图纸上，使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差；而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。

    因此，购房者最好能与开发商协商，尽量在购房合同中约定房屋的套内面积。