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住房容积率是什么

原创 来源: 发表于:2020/09/05 17:23:50 浏览量:2249

一、容积率怎么算:

    容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

    容积率=总建筑面积÷总用地面积

    容积率较低,绿地率较高,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积越少住户就越舒服。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。

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三、容积率多少算合适?

    1.容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。

    2.容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。

    3.容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。

    4.容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。

    5.容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。

    6.容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。

    7.容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。

    8.容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。

    9.容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。

    10.容积率6.0以上,摩天大楼项目。

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