一、未成年分3种：

    1.10周岁以下为无民事行为能力的未成年人。

    2.10周岁至18周岁之间为限制民事行为能力的未成年人。

    3.已满16周岁不满18周岁的未成年人，如果有独立、稳定、持续的收入，并且这种收入是其生活的主要来源，这种未成年人将被视为完全民事行为能力人。

二、未成年签订的购房合同是否有效

是否有效取决于哪一种未成年：

    1.如果未成年人属无民事行为能力人，则签署的合同视为无效合同。

    2.如果签署合同的未成年人属限制民事行为能力人，其签署的合同效力将会视为效力待定。合同是否有效需要其法定代理人进行追认。如果法定代理人不予追认，则合同无效。

三、和未成年人签署合同需要注意什么

    1.查看相关证件，确定未成年类型属于哪一种

    2.要查看未成年人的户口本及其父母的身份证。与未成年人签署合同时，必须要求法定代理人在场，由其法定代理人代理其出售或购买房产并签署相关合同文本，并在合同中签署该法定代理人的名字.