擅自把车库修改为住宅无论是物业修改的还是私人修改的都是违法的，车库属于公共用品谁都不可以修改的。

买车库需要注意哪些问题

    1.买车库尽量离开柱子，否则在你进库时容易车库时难。

    2.车库的通风情况，不要买太靠边的车库，一是防止别人蹭车，在者就是防止车受潮。

    3.地下车库一般照明不是特别好，尽量选一个照明好的车位买下来。

    4.买车库时询问是否可以办理产权证，如果不能办理产权证就说明车库不能用作销售，如果买了也不会受法律保护的。

    5.车库是否是公摊面积：公摊面积是属于小区业主共同使用的区域，如果车库在购买时已经算入了公摊面积，那这种车库不能买，因为这些本来就属于业主的，开发商无权销售。

    6.车库合同书写要写明

很多业主在买房时会连车库一并买下，这种情况下房子和车库是一体的，如果说是两份合同，车库和房子分开的，那么车库的产权我们也是要查询它的备案情况的。