如何辨别商品房预售许可证的真假

一、名称

    1.开发企业的名称：

    拿到商品房预售许可证之后第一件事就是看看许可证上标明的开发企业是否和实际相符，如果不符就不要买了

    2.项目的名称：房产项目名是否与实际相符。

    房屋的用途性质有很多，比如：住宅房和商用房，都是房子但二者是天壤之别，它们的使用年限、交易税费都是不同的

有些开发商为了盈利会将商品房当做住宅房买，所以要看项目名称，如果你买的是住宅房，预售许可证上写着商品房，那么肯定是假的。

    3.看附图

    有些商品许可证上会附一些平面图，并注明房屋的具体情况，你要看一下图片上的房屋情况是否和实际情况相符合。

二、看数字

    1.看监管帐号：

    一般来说，商品房预售许可证上会标注开发商在银行开办的资金监管专用帐号，可以看预售证上写的专用账号是否与买卖合同付款方式中的监管帐号相同。

    2.看土地使用权证号：

    开发商只有在取得了土地使用权，才可以开发建设房产项目。所以，只有当预售证书上写明了土地使用权证号，才说明开发商的资质没有问题。