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小产权房能买吗?

原创 来源: 发表于:2020/09/03 17:08:00 浏览量:1474

    买房最关心的是房子的地理位置和产权问题,产权有大产权和小产权,大产权毋庸置疑都敢买,那么小产呢?你敢放心买吗?读下面文章让你买到小产权的房屋也大胆。

什么是小产权房?

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    小产权房屋分两类:一是经过国家相关政府部门的土地规划、建设审批的农村改造房。二是未经过国家相关部门和环节审批,建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

小产权有3种解释:

    第一种解释是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

    第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。

    第三种解释是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

其中第一种和第二种合法的,但第三种在法律属性存在较大争议,并且拿不到真正法律意义上的产权证。

    所以即便小产权,只要是合法也可以买的.

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