房产抵押贷款主要分为两种：

    1.房产一押，这种情况可以贷到房产评估价值的5到7成之间，可贷年限最长的是30年，这个是年限是根据客户的年龄来决定的。也就是贷款年龄+贷款期限不超过70年。一押特点就是：利息低、期限长。

    2.房产二押，这种情况可贷款也是房产评估价值的5到7成之间，二押的最长期限是3到5年。

但具体的房子贷款额度还要看当地的银行，比如：招商银行房子抵押贷款最高额度是评估价格的70%，中国银行房子抵押贷款额度一般是评估价格的50%，另外有些银行执行的利率是央行同期同档基准利率，有的银行会结合银行的多种因素综合审批决定，而贷款年限最长不会超过30年，如果是二手房或公积金贷款最长不会超过15年

房屋抵押贷款有哪些条件呢？

    房屋的产权要清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，并且没有做其他抵押，抵押贷款的房龄不能超过40年，房屋没有被列入城市改造拆迁规划，并具有国家房产部门核发的房产证和土地证。其中，未结清贷款的房产，部分已购公房，未满5年的经济适用房，未取得房产证的小产权房都是无法取得房屋抵押贷款的。