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房产抵押贷款最多可贷多少?

原创 来源: 发表于:2020/09/02 16:53:15 浏览量:1674

房产抵押贷款主要分为两种:

    1.房产一押,这种情况可以贷到房产评估价值的5到7成之间,可贷年限最长的是30年,这个是年限是根据客户的年龄来决定的。也就是贷款年龄+贷款期限不超过70年。一押特点就是:利息低、期限长。

    2.房产二押,这种情况可贷款也是房产评估价值的5到7成之间,二押的最长期限是3到5年。

但具体的房子贷款额度还要看当地的银行,比如:招商银行房子抵押贷款最高额度是评估价格的70%,中国银行房子抵押贷款额度一般是评估价格的50%,另外有些银行执行的利率是央行同期同档基准利率,有的银行会结合银行的多种因素综合审批决定,而贷款年限最长不会超过30年,如果是二手房或公积金贷款最长不会超过15年

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房屋抵押贷款有哪些条件呢?

    房屋的产权要清晰,符合国家规定的上市交易条件,可以进入房地产市场流通,并且没有做其他抵押,抵押贷款的房龄不能超过40年,房屋没有被列入城市改造拆迁规划,并具有国家房产部门核发的房产证和土地证。其中,未结清贷款的房产,部分已购公房,未满5年的经济适用房,未取得房产证的小产权房都是无法取得房屋抵押贷款的。

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