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什么叫洋房

原创 来源: 发表于:2020/08/31 15:01:03 浏览量:1607

什么房子叫洋房

      生活中,很多人都会将洋房和多层混淆,但其实这两者是完全不同的房屋类型,购房者可以从建筑形态上进行区分。洋房一般为6层以下多层板式建筑,以4和5层为主,并且从洋房所处的地段也可以进行区分,洋房绿化率比较高,也有将户外绿化景观引入室内的情况,修建洋房占用的土地比较多,所以洋房普遍存在远郊区一带。

      怎么区分洋房和高层住宅

       1. 容积率不同:容积率指的是一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值,洋房的容积率相对于高层来说要低很多。一般来说容积率低,小区各个楼栋之间的楼间距就可以更宽一些,业主也能享有绿色的居住环境,以及获得较好的采光。

       2. 得房率不同:从得房率来讲,洋房的得房率要比高层多一些,在其他条件相同的情况下,得房率越高的话,买到的房子就更划算一些。比如说以90㎡为例,常规的洋房实际使用面积为80㎡左右,可能还会更高一些,但是通常高层的使用面积仅67.5㎡。

       3. 梯户比不同:梯户比指的是电梯数和每层楼住户数的比例,通常楼层低户数少,有些洋房还做了对开门电梯厅,类似于独立入户。而高层的话一般层数高达二、三十层,又是两梯四户,户数多,高层住宅乘坐电梯是一个很大的问题,每天上下班,都是人挤人,而且要等很久,体验肯定不如洋房好。

       4. 地段不同:洋房更注重居住环境、居住体验这一块,容积率比较低,打造一个花园洋房需要占据的面积更多一些,所以大多数的洋房基本位于城市的郊区或者离市区稍远的地段。而高层住宅因为相对而言容积率较高一些,所以高层住宅更接近城区,洋房相对则会稍偏一些。

 

 

 


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